Дело 2-474/2022

УИД 33RS0009-01-2022-000658-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2022 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным домом блокированной застройки, разделе жилого дома на блоки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, просила признать жилой дом площадью 73,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., многоквартирным жилым домом блокированной постройки, разделить указанный объект недвижимости на два жилых блока: блок №1 площадью 37,7 кв.м.; блок №2 площадью 36,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности, признать за истцом право собственности на жилой блок №2, за ответчиком - №1.

В обоснование требований истцом указано следующее. ФИО1 владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 73,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ..... Другая 1/2 доли принадлежит ФИО2 При этом дом фактически является многоквартирным, разделен на 2 самостоятельных блока, каждый из которых располагается на отдельном земельном участке, один из которых принадлежит истцу (площадью1200+/-24 кв.м. с кадастровым №), другой - ответчику (площадью1832 кв.м. с кадастровым №). Каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. 24 января 2022 года между сторонами заключено соглашение о выделении долей жилого дома в натуре. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физическое лицо) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 73,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ..... Доля каждого равна 1/2 (л.д. 26,27).

Указанный жилой дом является объектом капитального строительства и располагается на двух земельных участках: площадью1200+/-24 кв.м. с кадастровым №; площадью 1832 кв.м. с кадастровым № (л.д. 7-25).

Земельный участок площадью1200+/-24 кв.м. с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО1, а земельный участок площадью 1832 кв.м. с кадастровым № - ФИО2 (л.д. 28-30).

В соответствии с техническим планом задания жилой дом фактически имеет 2 изолированных друг от друга жилых помещения (блока), каждое из которых располагается на своем земельном участке, в одном ряду с общей боковой стеной, которая не имеет проемов, имеет отдельный выход на земельный участок (л.д. 7-25).

Между собственниками достигнуто соглашение о признании указанного дома многоквартирным домом блокированной постройки (л.д. 33).

С учетом изложенного, жилой дом площадью 73,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., в силу положений ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обладает признаками многоквартирного дома блокированной застройки и признается таковым судом.

В соответствии с ранее упомянутым соглашением между ФИО1 и ФИО2, а также техническим планом задания, подготовленным ООО «Кадастр и недвижимость», спорный объект недвижимости состоит из двух блоков: блок №1 площадью 37,7 кв.м.; блок №2 площадью 36,1 кв.м.

Блок №1 площадью 37,7 кв.м. многоквартирного жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ФИО2

Блок №2 площадью 36,1 кв.м. многоквартирного жилого дома блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ФИО1

Доли истца и ответчика в праве собственности на спорный объект недвижимости подлежат выделению в натуре в вышеуказанных размерах.

Истцом и ответчиком фактический размер блоков, принадлежащих каждому из них, не оспаривается.

Ввиду признания судом жилого дома площадью 73,8 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., многоквартирным жилым домом блокированной застройки и выделении долей в натуре, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.

За истцом суд признает право собственности на жилой блок (квартиру) №2 площадью 36,1 кв.м., за ответчиком - блок (квартиру) №1 площадью 37,7 кв.м.

ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 34,48).

Таким образом, иск ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным домом блокированной застройки, разделе жилого дома на блоки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, подлежит удовлетворению.

На изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) о признании жилого дома многоквартирным домом блокированной застройки, разделе жилого дома на блоки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 73,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., многоквартирным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (квартир) - блока (квартиры) №1 площадью 37,7 кв.м. и блока (квартиры) №2 площадью 36,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 73,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: .....

Погасить записи № от 04.06.2018 и № от 01.04.2011, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - блок (квартиру) №2 площадью 36,1 кв.м. с кадастровым № в составе жилого многоквартирного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .....

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - блок (квартиру) №1 площадью 37,7 кв.м. с кадастровым № в составе жилого многоквартирного дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные объекты недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Тимаков