№ 2-493/2023
УИД 03RS0016-01-2023-000536-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 23 мая 2023 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сулейманова Т.М.,
при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, мотивируя тем, что по договору купли-продажи жилой квартиры истец совместно с супругом, действующим за себя и в интересах несовершеннолетней дочери, купила квартиру у ФИО2, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи кадастровая стоимость квартиры составляет 1 504 525,16 руб. В соответствии с п. 4 договора сторонами квартира была оценена в 760 000 руб. В соответствии с пунктом 4.2 договора купли продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме четыреста шестьдесят тысяч рублей переданы ФИО2, наличными денежными средствами за счет собственных средств во время подписания настоящего договора. Остальная часть денежных средств в сумме триста тысяч рублей, оплачивается покупателями за счет средств бюджета Республики Башкортостан в рамках реализации указа Главы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в Республике Башкортостан» на основании свидетельства о предоставлении единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка в рамках мероприятий по улучшению демографической ситуации в Республике Башкортостан на улучшение жилищных условий бланк серии ТТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре на лицевой счет Продавца, а именно счет № открытого в филиале ПАО «Сбербанк России Башкирского отделения г. Уфа дополнительный офис № 8598/0724 на имя ФИО2, после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан настоящего договора купли-продажи и перехода прав собственности и получения всех необходимых зарегистрированных документов удостоверяющих регистрацию прав в Государственном комитете Республики Башкортостан по строительству и архитектуре. Согласно пункта 4.3 вышеуказанного договора купли - продажи в виду того, что расчет между покупателями и стороной продавца произведен не полностью, согласно пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество должно было храниться в залоге у ФИО2 A.M. Так, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, и была сделана запись о регистрации №, №, №, а также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №. В счет исполнения части обязательств по договору купли-продажи указанного выше, денежные средства в размере 300 (триста) тысяч рублей, должны были перечислить Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре на лицевой счет Продавца, а именно счет № открытого в филиале ПАО «Сбербанк России Башкирского отделения г. Уфа дополнительный офис № на имя ФИО2 ФИО3 образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № истец выполнила в полном объеме, произведя оплату наличными в сумме четыреста шестьдесят тысяч рублей и триста тысяч рублей, были перечислены Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 A.M. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Как указывалось, выше договор купли-продажи от двадцать девятого февраля две тысячи восемнадцатого года № № полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры, по причине того, что ФИО2 находится за пределами Российской Федерации, а именно в Испании, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. При этом в ходе телефонного разговора, ФИО2, не возражает о снятии обременения, так как денежные средства по сделке купли продажи квартиры ею получены в полном объеме согласно договора купли продажи квартиры.На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, №, №,№, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, Министерство строительства и архитектуры Республики Башкортостан, из числа третьих лиц исключен Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что муж поддерживает ее исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, деньги по договору купли-продажи получены ею в полном объеме, претензий не имеет.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, <адрес>м и <адрес> Росреестра в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В судебное заседание представитель третьего лица – Министерства строительства и архитектуры РБ в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, представили отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, рассматриваемый спор не затрагивает вопросы ведения, а также права и законные интересы Минстроя РБ.
Представитель третьего лица – ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
Третье лицо ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери, на судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с положениями статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО4, ФИО1, действующих за себя и как законные представители своей несовершеннолетней дочери ФИО5 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. <адрес> Горняков, <адрес>.
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры стороны оценивают указанную квартиру в 760 000 руб.
Согласно пункту 4.2 названного договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:
• денежные средства в сумме триста тысяч рублей, оплачиваются покупателями за счет средств бюджета Республики Башкортостан в рамках реализации указа Главы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № УГ -32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в <адрес>» на основании свидетельства о предоставлении единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка в рамках мероприятий по улучшению демографической ситуации в <адрес> на улучшение жилищных условий бланк серии ТТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре на лицевой счет Продавца, а именно счет № открытого в филиале ПАО «Сбербанк России Башкирского отделения <адрес> дополнительный офис № на имя ФИО2, после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> настоящего договора купли - продажи и перехода прав собственности и получения всех необходимых зарегистрированных документов удостоверяющих регистрацию прав в Государственном комитете Республики Башкортостан по строительству и архитектуре;
• денежные средства в сумме четыреста шестьдесят тысяч рублей переданы ФИО2, наличными денежными средствами за счет собственных средств во время подписания настоящего договора.
Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Продавец квартиры ФИО2 не оспаривает обстоятельства того, что покупателями Г-ными расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме.
Учитывая, что покупателями ФИО1, ФИО4 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом ФИО2, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 02:61:010905:2642, общей площадью 40,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в отношении: квартиры с кадастровым номером 02:61:010905:2642, общей площадью 40,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.М.Сулейманов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения подшит в гражданское дело № Сибайского городского суда РБ