Дело №2- 4632/12-2025г.

46RS0030-01-2025-007546-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях обратилось в суд с иском, в котором просят взыскать в федеральный бюджет с ответчика ФИО2 задолженность по Договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 342 295 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также, пени по Договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 564 041 руб. 27 коп. Кроме того, просят взыскать в федеральный бюджет с ответчика ФИО1 пени по Договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 677 380 руб. 3 коп.

В обоснование заявленных требований в иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Курска (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 (арендаторы), с другой стороны, был заключен Договор аренды земельного участка № ф. Согласно данному договору в аренду предоставлен земельный участок площадью 50792 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, на земельный участок площадью 50792 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право Российской Федерации, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности арендодателя были переведены на Российскую Федерацию в лице ТУ Росимущества в Курской области. Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., наименование арендодателя: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях. Согласно п. 3.2.2 договора предусмотрена обязанность арендаторов своевременно вносить арендную плату. Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию пеня за нарушение срока внесения арендной платы. Размер арендной платы за земельный участок рассчитан пропорционально площади зданий, принадлежащих арендаторам на праве собственности. Часть земельного участка занята объектами, находящимися в собственности ФИО2 и ФИО1, и составляет 26 979 кв.м., в том числе: занята объектами, находящимися в собственности ФИО2 - 20 309 кв.м.; занята объектами, находящимися в совместной собственности ФИО2 и ФИО1 - 6670 кв.м. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок, у арендаторов образовалась задолженность. Так, претензией от №. № №, МТУ Росимущество уведомило ФИО2 о необходимости погашения образовавшейся суммы задолженности основного долга за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 342 295 руб. 82 коп., а также, пени в размере 1 564 041 руб. 27 коп. Однако, ответа на претензию не поступило, сумма долга не погашена. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ. № № МТУ Росимущество уведомило ФИО1 о необходимости погашения образовавшейся суммы задолженности основного долга за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 391 337 руб. 28 коп., а также, пени в размере 677 380 руб. 3 коп. Согласно имеющимся данным, арендатор ФИО1 полностью погасила сумму основного долга ДД.ММ.ГГГГ. с уточнением платежа. Вместе с тем, оплата пени за несвоевременное внесение суммы арендной платы в МТУ Росимущества не поступала. Поскольку задолженность ответчиками погашена не была, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях обратилось в суд с указанными требованиями.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО2 и ФИО1 поступили письменные заявления, в которых они просили применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Проанализировав заявленные ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Курска (арендодатель), с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1 (арендаторы), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № ф.

Согласно данному договору в аренду предоставлен земельный участок площадью 50792 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, на земельный участок площадью 50792 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право Российской Федерации, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. «г» ст. 114 Конституции Российской Федерации управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008г. №, Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023г. №, Межрегиональное территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по целевому назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за федеральными государственными унитарными предприятиями и федеральными государственными учреждениями, а также, переданного иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности (п. 5.14. раздела II Положения).

В соответствии с пунктом 7.2 Положения о Межрегиональном территориальном управлении, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях имеет право обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом, а также признания движимого имущества бесхозяйным.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности арендодателя были переведены на Российскую Федерацию в лице ТУ Росимущества в <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., наименование арендодателя: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях.

Согласно п. 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендаторов своевременно и в полном объеме в соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 Договора вносить арендную плату.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 Договора, в случае невнесения в установленный Приложениями к Договору срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер арендной платы за земельный участок рассчитан пропорционально площади зданий, принадлежащих арендаторам на праве собственности. Часть земельного участка занята объектами, находящимися в собственности ФИО2 и ФИО1, и составляет 26 979 кв.м., в том числе: занята объектами, находящимися в собственности ФИО2 - 20 309 кв.м.; занята объектами, находящимися в совместной собственности ФИО2 и ФИО1 - 6670 кв.м.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы за земельный участок, у арендаторов образовалась задолженность.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ. № № МТУ Росимущества уведомило ФИО2 о необходимости погашения образовавшейся суммы задолженности основного долга за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 342 295 руб. 82 коп., а также, пени в размере 1 564 041 руб. 27 коп. Однако, ответа на претензию не поступило, сумма долга не погашена.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ. № № МТУ Росимущества уведомило ФИО1 о необходимости погашения образовавшейся суммы задолженности основного долга за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 391 337 руб. 28 коп., а также, пени в размере 677 380 руб. 3 коп.

Согласно имеющимся данным, арендатор ФИО1 полностью погасила сумму основного долга ДД.ММ.ГГГГ. с уточнением платежа. Однако, оплата пени за несвоевременное внесение суммы арендной платы в МТУ Росимущества не поступала.

Ответчиками в предварительном судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Эта же позиция отражена и в п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», в соответствии с которыми истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку отказ в иске предусмотрен в качестве обязательного (а не применяемого по усмотрению суда) последствия пропуска срока исковой давности, основанием к отказу суда в удовлетворении заявления ответчика о применении исковой давности может быть либо установление судом факта обращения истца в суд до истечения срока исковой давности, либо признание указанных истцом причин пропуска срока исковой давности уважительными.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с п.1 и 2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Так, МТУ Росимущества просит взыскать с ФИО2 задолженность по основному долгу за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 342 295 руб. 82 коп., а также, пени за тот же период в размере 1 564 041 руб. 27 коп.; с ответчика ФИО1 - пени за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 677 380 руб. 3 коп.

Согласно расчета арендной платы и сроков ее внесения, являющихся Приложением к Договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГг., за период с ДД.ММ.ГГГГ. платеж должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дат внесения за предыдущие периоды указаны сроки 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря.

То есть, уже 11 июня истцу было известно о том, что платежи от ответчиков за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. не поступили.

С данным исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается штампом на конверте, пропустив тем самым срок для защиты нарушенного права по требованию о взыскании задолженности и пени по Договору аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ. за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о взыскании задолженности по договору аренды с ответчика ФИО2 в связи с пропуском срока давности для защиты нарушенного права, исходя из положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, в силу которого, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения основного требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, а требования о возложении пени с двух ответчиков является производным от данного основного требования, при таких обстоятельствах, отсутствуют основания для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 152 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований, предъявленных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2025г.

Судья: