Решение по делу № 2-229/2023 от 20.02.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли, признании права собственности.

Дело № 2-229/2023

УИД: 68RS0004-01-2022-003396-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес>, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре доли, признании права собственности, указав, что в 2003 году он приобрел у ФИО3 1/2 долю жилого дома площадью 102,6 кв.м по адресу: <адрес>. Дом разделен на два помещения, одним пользуется он, другим - ФИО2 Он пользуется жилым помещением площадью 65,5 кв.м, ФИО4 – площадью 85 кв.м. Ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 257 кв.м по адресу: <адрес>. За время проживания ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома: возвел жилую пристройку лит.А2 площадью 47,9 кв.м, веранду лит.а2 площадью 7,8 кв.м. <адрес> дома после реконструкции составила 150,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию дома отсутствует. Согласно технического заключения жилой дом соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, сохранение в реконструированном состоянии и выделе в натуре его части возможно.

Просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 150,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу; выделить в натуре помещение и признать за ним право собственности на помещение № общей площадью, состоящее из помещений № кухня (площадью 20,3 кв.м), № шкаф (площадью 1,1 кв.м), № подсобная (площадью 7,1 кв.м), № жилая (площадью 10,5 кв.м), № коридор (площадью 3,3 кв.м), № жилая (площадью 16,8 кв.м), № санузел (площадью 6,4 кв.м).

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ответчика администрации <адрес> ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из похозяйственной книги учета № л/счет №, 94ДД.ММ.ГГГГ-2012, выданной администрацией Комсомольского сельсовета <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, значится за ФИО1 и ФИО2 по ? доле, год постройки домовладения – 1978. Указанное также подтверждается копиями похозяйственных книг за период с 2002 года по настоящее время.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером 68:20:1201001:224 не зарегистрированы. <адрес> дома согласно сведений ЕГРН – 102,6 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГУПТИ <адрес>, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 150,5 кв.м, состоит из следующих помещений: № кухня (площадью 20,3 кв.м), № шкаф (площадью 1,1 кв.м), № подсобная (площадью 7,1 кв.м), № жилая (площадью 10,5 кв.м), № коридор (площадью 3,3 кв.м), № жилая (площадью 16,8 кв.м), № санузел (площадью 6,4 кв.м), № подсобная (площадью 8,8 кв.м), № жилая (площадью 8,4 кв.м), № жилая (площадью 19,9 кв.м), № кухня (площадью 40,1 кв.м), туалет № (площадью 3,4 кв.м), туалет № (площадью 4,4 кв.м), веранда № (площадью 7,8 кв.м).

Порядок пользования помещениями между ФИО1 и ФИО2 сложился.

Согласно заключения ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что изменился фактический состав объекта по сравнению с данными инвентаризационного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в лит.А установлено возведение жилой пристройки лит.А2 площадью 47,9 кв.м, веранды лит.а2 площадью 7,8 кв.м.

Указанные помещения относятся к части жилого дома, которая находится в пользовании ФИО2

Согласно выводам технического заключения от 2022 года, составленного ООО «Архградо», жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации после реконструкции возможно. Части здания, возведенные при реконструкции, имеют пространственную жесткость и устойчивость, а также не оказывают негативного влияния на остальные части здания.

Выдел в натуре изолированной части объекта, а именно жилого помещения №, состоящего из частей: часть лит.А (пом.3-6), лит А1 (пом1,2,7) общей площадью 65,5 кв.м технически возможен. Каких-либо работ по перепланировке и переустройству не требуется.

Оснований не доверять выводам указанного технического заключения у суда не имеется и каких-либо объективных обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности выводов технического заключения ООО «Архградо», участвующими в деле лицами не приведено.

В соответствии с экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ и от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ жилой <адрес> <адрес> <адрес> соответствует требованиям п.п. 127, п. 128 п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером 68:201201004:122 по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 257 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Вторая часть жилого дома расположена на земельному участке с кадастровым номером 68:20:1201005:368 по адресу: <адрес>, собственником которого согласно сведений ЕГРН является ФИО2

Учитывая наличие сведений из похозяйственной книги о принадлежности истцу ? доли жилого дома, нахождение спорного помещения на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны предыдущего владельца жилого дома ФИО3, привлечённого судом к участию в деле в качестве соответчика, суд приходит к выводу о признании за ФИО8 права собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что реконструкция жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, осуществлена на земельном участке, имеющем соответствующий разрешенный вид использования.

Поскольку части жилого дома изолированы друг от друга, часть жилого дома истца находится на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, наличие технической возможности выдела долей дома в натуре, отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика ФИО4, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6821 № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 102,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 150,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6821 № на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, состоящую из помещений № кухня (площадью 20,3 кв.м), № шкаф (площадью 1,1 кв.м), № подсобная (площадью 7,1 кв.м), № жилая (площадью 10,5 кв.м), № коридор (площадью 3,3 кв.м), № жилая (площадью 16,8 кв.м), № санузел (площадью 6,4 кв.м).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6821 № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, состоящее из помещений № кухня (площадью 20,3 кв.м), № шкаф (площадью 1,1 кв.м), № подсобная (площадью 7,1 кв.м), № жилая (площадью 10,5 кв.м), № коридор (площадью 3,3 кв.м), № жилая (площадью 16,8 кв.м), № санузел (площадью 6,4 кв.м), в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.02.2023.