Решение по делу № 2-5079/2022 от 12.12.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

12.12.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

Истец просит суд

взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 165839 руб., расходы на составление претензии 5000 руб.;

взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.06.2022 по день фактического исполнения решения суда:

по ставке 200 руб. за каждый день просрочки до момента выплаты причитающегося истцу дохода от управления в 41839 руб.,

по ставке 100 руб. за каждый день просрочки до момента выплаты 5230 руб. коммунальные услуги.

В обоснование требований указывает, что между истцом (Доверитель) и Ответчиком (Доверительный управляющий) 15.12.2021 был заключен договор доверительного управления № 142-12/ГЗ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по управлению принадлежащим Истцу недвижимым имуществом - помещением, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, апартамент №.

В число предусмотренных договором обязанностей ответчика входили:

управление имуществом в интересах Доверителя (п.1.6 Договора),

передача Доверителю всех доходов, полученных от управления имуществом (в т.ч. от сдачи в найма или аренду), за вычетом расходов на содержание имущества и вознаграждения Управляющего (п.4.1 Договора),

своевременная оплата коммунальных платежей (п.4.1 Договора),

проведение необходимого ремонта или замены поврежденного имущества за счет виновных лиц либо за свой счет (п.4.2 Договора),

осуществление расчетов с Доверителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, согласование с Доверителем всех расходов (п.5.1 Договора).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым акта, предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно частям 2-4 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п.3 настоящей статьи, правила об отдельных вида договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п.1 ст.6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актами (ст.422).

В период действия заключенного между сторонами договора Ответчик свои обязательства осуществлял ненадлежащим образом:

по состоянию на 24.02.2022, несмотря на согласованные и подтвержденные факты сдачи имущества в аренду третьим лицам (клиентам) и получения дохода, Ответчиком н были произведены расчеты с Доверителем ни за один период с момента заключения договора, а именно:

- за период декабря, арендуемые дни клиентами 30 и 31 декабря 2021 г.,

- за период января, арендуемые дни клиентами с 01 по 07 января 2022 г.;

не произведены оплаты счетов за ЖКУ;

в результате ненадлежащего контроля за имуществом, ему был причинен ущерб потребовавший проведение ремонта (в период с 07 по 24 января 2022 г. в отсутствие арендаторов был отключен газовый котел, который осуществляет функцию подогрева горячей воды и функцию подогрева (отопления) теплых водяных полов в помещении; в результате в зимний период помещение осталось без отопления, что повлекло за собой его размораживание и возникновения грибковых образований на стенах по двум комнатам примыкающим к оконному проему);

ответчик не предоставил никаких отчетов об использовании имущества, равно ка и доступ к источнику получения отчетов,

В связи с допущенными нарушениями в адрес Ответчика были направлены 24.02.2022 уведомление о расторжении договора и возмещении денежных средств (полученных доходов, компенсации ущерба, неустойки).

Уведомление и претензия Ответчиком не получены, конверт прибыл в место вручения 02.03.2022, возвращены отправителю за истечением срока хранения 04.04.2022.

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лиц) которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, направленные в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора и претензия считаются врученными.

С учетом условий договора, а также принимая тот факт, что Ответчик удерживает полученные в ходе исполнения договора денежные средства в полном объеме, каких-либо издержек не нес, с ответчика подлежит взысканию:

сумма подлежащих уплате коммунальных платежей, связи в период действия договора по счетчикам 5230 руб. (с учетом округления):

- 500 руб. - расходы истца на оплату услуг интернет-связи,

- газ 2880,63 руб. (тариф 6,81 руб. * 423 м3),

- вода холодная 278 руб. (тариф 34,76 руб. * 8 м3),

- электроэнергия 1572 руб. (за 279 кВт), а всего 5230,63 руб.;

доход, причитающийся Истцу, от управления имуществом в размере 41839 руб. согласно расчету:

65000 руб. - общая выручка от сдачи помещения с момента заключения договора и до момента его расторжения;

коммунальные платежи в период действия договора по счетчикам 5230 руб.:

т.о. доход от управления к распределению между сторонами 57770 руб. (65 000 – 5230 = 59770 руб.), из них:

30% - 17931 руб. - денежное вознаграждение Доверительного управляющего, 70% - 41839 руб. - денежные средства Доверителя;

неустойка за нарушение сроков расчетов согласно п.5.1 договора,

по ставке 200 руб. за день просрочки:за по просрочку выплаты дохода от аренды в декабре 2021 г.: срок неустойки с 10.01.2022 - 31.05.2022 (расчетная дата для целей настоящего иска), 142 дня, 200 руб. * 142 дн.= 28400 руб.;

за по просрочку выплаты дохода от аренды в январе 2022 г.: срок неустойки с 10.02.2022 по 31.05.2022 (расчетная дата для целей настоящего иска), 111 дней, 200 руб. * 142 дн.= 22200 руб.;

по ставке 100 руб. за день просрочки:

коммунальные услуги за декабрь: срок неустойки с 10.01.2022 по 31.05.2022 (расчетная дата для целей настоящего иска) - 142 дня, 100 * 142 = 14200 руб. Коммунальные услуги за декабрь: срок неустойки с 10.02.2022 по 31.05.2022 (расчетная дата для целей настоящего иска) - 111 дней, 100 * 111 =11100 руб.;

материальный ущерб в виде расходов на ремонт имущества 42870 руб.,

а всего ко взысканию с ответчика 165839 руб. (5230 + 41839 + 28400 +22200 + 14200 + 11100 + 42870).

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

Между истцом (Доверитель) и Ответчиком (Доверительный управляющий) 15.12.2021 был заключен договор доверительного управления №/ГЗ, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по управлению принадлежащим Истцу недвижимым имуществом - помещением, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, апартамент №.

В число предусмотренных договором обязанностей ответчика входили:

управление имуществом в интересах Доверителя (п.1.6 Договора),

своевременная оплата коммунальных платежей (п.4.1 Договора),

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента этой передачи (п.2 ст.433 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1017 ГК РФ договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Требование о госрегистрации передачи недвижимости в доверительное управление установлено также ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, в силу закона подлежит государственной регистрации не сам договор доверительного управления недвижимым имуществом, а передача недвижимого имущества в доверительное управление. Отсутствие такой регистрации влечет недействительность такого договора.

Суд устанавливает, что передача недвижимого имущества по указанному выше договору доверительного управления, в нарушение п.2 ст.1017 ГК РФ не зарегистрирована, и приходит к выводу, что данный договор в силу ст.168 ГК РФ является недействительным и не порождает каких-либо прав и обязанностей.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Из анализа норм приведенных в ст.1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения. Совокупность данных условий отсутствует.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ).

По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вреда, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине. Истец, таким образом, должен доказать факт причинения ему вреда и факт противоправности действий лиц, причинивших вред, а ответчик должен доказать, что вред причинен не по его вине.

Приведенные суду основания ремонта помещения истца в виде смены обоев и уборке помещения после данных ремонтных работ, не свидетельствуют, что данный ремонт был не следствием естественного износа.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании денежных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.12.2022.

Председательствующий