К делу номер г.
УИД: 23RS0номер-18
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
13 сентября 2022 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
Председательствующего Козыревой Н.А.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ИП ФИО3, в котором просит взыскать с ИП ФИО3, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО8, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> край:
- денежные средства в сумме 14 256 000 рублей;
- в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» неустойку (пени) в размера 1% от суммы задолженности в размере 14 256 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты;
- штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер. Согласно пункта 1.1. предварительного договора номер, покупатель и продавец обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, (условный номер 2-72), общей площадью 30 кв.м., расположенного на 2 этаже, в нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.2. предварительного договора номер, основой договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок стороны продлили «не позднее ДД.ММ.ГГГГ», то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер в отношении нежилого помещения, с условным номером 3-66, условия которого идентичны условиям предварительного договора номер. Покупатель ФИО2 выполнила в полном объеме возложенные на нее договорные обязательства, связанные с оплатой приобретаемого нежилого помещения. Общая сумма, оплаченных ФИО2 денежных средств составляет 14 256 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сменила фамилию на ФИО8 Срок действия предварительного договора номер истек ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия предварительного договора номер истек ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени основные договора купли-продажи не заключены и стороны не направили друг другу предложение о заключении основных договоров. В силу чего, на основании п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства сторон, предусмотренные предварительными договорами номер и номер - прекращены. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 обратилась к ответчику ИП ФИО3 с письменной претензией о возврате денежных средств (РПО номер). Об отправке данной претензии ответчик ИП ФИО3 дополнительно был уведомлен по средствам WhatsApp путем направления скан-копии почтовой накладной, содержащей номер РПО. Однако ответчик ИП ФИО3 намеренно уклонился от получения почтовой корреспонденции, что говорит о его намерении на неправомерное удержание денежных средств, принадлежащих истцу, и нежелании их возвращать.
Истец ФИО8, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО7 в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ИП ФИО3, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.
Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420069162666, письмо вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, на каждой стороне лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер, согласно которому покупатель и продавец обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, (условный номер 2-72), общей площадью 30 кв.м., расположенного на 2 этаже, в нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.2. предварительного договора номер, основой договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.1 предварительного договора номер цена помещения составила 7 200 000 рублей.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 предварительного договора номер цена помещения была изменена и составила 7 152 000 рублей.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ текст п.1.2 предварительного договора номер изменен и изложен в следующей редакции: «основой договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ».
Из искового заявления следует, что также ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер, согласно которому покупатель и продавец обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения, (условный номер 3-66), общей площадью 29,6 кв.м., расположенного на 3 этаже, в нежилом здании, общей площадью 11920 кв.м., кадастровый номер 23:49:0303008:1699, расположенном по адресу: <адрес>.
При этом предварительный договор купли-продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела отсутствует и истцом не представлен.
Однако факт заключения данного предварительного договора купли-продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается самим ответчиком ИП ФИО3, так в ответе от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 признает факт заключения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО6
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между сторонами были заключены предварительные договора купли-продажи нежилых помещений номер от ДД.ММ.ГГГГ и номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п.2.1 предварительного договора номер цена помещения была изменена и составила 7 056 000 рублей.
ФИО6 изменила фамилию на ФИО8, что подтверждается свидетельством о перемене имени серии I-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС <адрес> управления ЗАС <адрес>.
Истцом обязательства по оплате стоимости нежилых помещений по предварительным договорам номер от ДД.ММ.ГГГГ и номер от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 14 256 000 рублей были исполнены в полном объеме, что подтверждается: чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 040 000 рублей, платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 972 800 рублей, платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей, платежным поручением номер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 160 000 рублей и распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о получении 2 083 200 рублей.
При этом до настоящего времени основные договора купли-продажи не заключены и стороны не направили друг другу предложение о заключении основных договоров, в следствии чего действия предварительных договоров в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились.
Денежные средства в размере 14 256 000 рублей, внесенные истцом по предварительным договорам номер от ДД.ММ.ГГГГ и номер от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не возвращены до настоящего времени.
Таким образом, ответчик неосновательно удерживает денежные средства истца в размере 14 256 000 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку между сторонами сделки по договорам купли-продажи недвижимости не заключены, а также то обстоятельство, что ИП ФИО3 во исполнение предварительных договоров купли-продажи нежилых помещений номер от ДД.ММ.ГГГГ и номер от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 получены денежные средства в размере 14 256 000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП ФИО3 в пользу ФИО8 денежную сумму в размере 14 256 000 рублей, поскольку их удержание ответчиком является неправомерным.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 обратилась к ответчику ИП ФИО3 с письменной претензией о возврате денежных средств, которая оставлена ответчиком без исполнения.
В соответствии со ст.22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п.1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, в частности, за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы до момента фактического исполнения ответчиком обязательства.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку выполнения требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку ответчиком не было выполнено требование потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, размер штрафа составляет 7 128 000 рублей (14 256 000 / 2 = 7 128 000 рублей).
Таким образом, с ИП ФИО3 в пользу ФИО8 надлежит взыскать сумму оплаты по предварительным договорам купли-продажи в размере 14 256 000 рублей и штраф в размере 7 128 000 рублей, а всего взыскать 21 384 000 рублей.
ФИО8 заявлены исковые требования имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Истец освобождены от уплаты государственной пошлины на основании пп.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что исковые требования ФИО8 удовлетворены на общую сумму 21 384 000 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ИП ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 60 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа - удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО8 ФИО4, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> край денежные средства в размере 14 256 000 рублей и штраф в размере 7 128 000 рублей, а всего взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО8 ФИО4 21 384 000 (двадцать один миллион триста восемьдесят четыре тысячи) рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП номер от ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> края в пользу ФИО8 ФИО4, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> край в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О защите прав потребителей» неустойку (пени) в размера 1% от суммы задолженности в размере 14 256 000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
райсуда <адрес> Козырева Н.А.
копия верна:
судья Козырева Н.А.