72RS0№-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2022 года город Тюмень

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, о взыскании арендной платы по договору № от 11 марта 2022 года за период со 2 мая по 2 сентября 2022 года в размере 22500 рублей, взыскании пени за период со 2 июня по 2 сентября 2022 года в размере 22500 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 марта 2022 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор № по условиям которого последнему было передано в аренду во временное пользование, за плату нежилое помещение №, площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ежемесячной арендной платы по 7500 рублей. ФИО2, получив в аренду имущество, свои обязанности по внесению ежемесячной арендной платы с 2 мая 2022 года выполнять не стал, следствием чего стало начисление пени.

Стороны на судебное заседание не явились при их надлежащем извещении, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО1 НГ.А. является индивидуальным предпринимателем (л.д.18-23).

Согласно выписки из ЕГРН от 23 сентября 2022 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор №П29/116 по условиям которого последнему было передано в аренду во временное пользование, за плату нежилое помещение №, площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ежемесячной арендной платы по 7500 рублей не позднее первого числа оплачиваемого месяца. В случае не выплаты арендных платежей предусматривалось взыскание пени в размере 3% от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. Данный договор заключался с 18 марта 2022 года по 28 февраля 2023 года (л.д.10-13).

18 марта 2022 года между ИП ФИО1 и ФИО2 был составлен акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.12).

Согласно ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд находит, что обязательства между сторонами возникли на основании договора, которым, в силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Суд квалифицирует договор, заключенный между сторонами как договор аренды (ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд находит, что бремя доказывания оплаты арендных платежей лежит на ответчике, таких доказательств суд представлено не было.

Суд принимает расчет арендной платы предоставленной истцом за период со 2 мая по 2 сентября 2022 года в размере: 7500 * 3 = 22500 рублей.

Судом установлено, что неустойка (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации) за период со 2 июня по 2 сентября 2022 года будет составлять: 20925 + 14175 + 7200 = 42300 рублей.

Суд находит, что размер неустойки явно не соразмерен нарушенному обязательству, поскольку его процент составляет 3% в день или 1095% годовых и снижает неустойку на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309-310, 330, 333, 450, 606, 610, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от 11 марта 2022 года за период со 2 мая по 2 сентября 2022 года в размере 22500 рублей, взыскании пени за период со 2 июня по 2 сентября 2022 года в размере 10000 рублей, государственную пошлину в размере 1550 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.