УИД № 48RS0001-01-2022-005352-55 Дело № 2-5276/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примакова А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СК «Велес» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Велес» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований ц указали, что 26.12.2014 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоэтажное жилое здание, расположенное по строительному адресу: <адрес>. Исходя из договора, застройщик был обязан сдать в эксплуатацию многоэтажное жилое здание, и передать долевику в собственность жилое помещение.

09 февраля 2015 года оплата стоимости обекта в размере 1637 545 руб. произведена истцами в полном объеме. Однако, застройщик не выполнил принятые обязательства, до настоящего времени по акту приема передачи квартиру не передал.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просили в судебном порядке признать за ним право собственности на объект строительства, по ? доли на однокомнатную квртиру №, общей площадью 35,99 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Велес» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 702, ст. 708, ст. 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы. (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 26.12.2014 года между ООО СК «Велес» и истцами ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № об участии в долевом строительстве», в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажное жилое здание, расположенное по по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1,3 договора срок сдачи жилого дома – май 2015 года. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Липецкой области 03.029.2015 года.

Участники долевого строительства обязательства по оплате стоимости объекта недвижимого имущества в сумме 1637 545 руб. исполнили надлежащим образом, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 09.02.2015 года.

.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из условий договора, ответчик должен был передать участникам объект недвижимого имущества после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, в течение шести месяцев по акту приема-передачи.

Застройщик ООО СК «Велес» взятые на себя обязательства не исполнил, жилое помещение до настоящего времени в собственность истцам не передан.

Исполнив обязательства по внесению платы за жилое помещение в полном объеме, участники долевого строительства вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав путем предъявления иска о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ следует, что для приобретения права собственности необходимо, в том числе существование вещи, которая может быть собственностью.

Согласно пп 1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), к которой перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.п. 2.1).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, способом защиты прав и законных интересов истца является предъявление иска о признании права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недостроенный жилой дом состоит из конструктивных элементов, которые являются частью недвижимой вещи - строения, что позволяет отнести его к объектам гражданских прав в соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ, следовательно, данный объект может участвовать в гражданском обороте.

Создание нового объекта недвижимого имущества - жилого помещения, общей проектной площадью 35,99 кв.м, расположенного на 5-м этаже по адресу: <адрес>, осуществлялось за счет средств истцов на основании договора участия в долевом строительстве №, для удовлетворения его личных потребностей.

Конструктивно завершенные объекты недвижимости – квартиры и нежилые помещения в доме к настоящему времени созданы в такой степени готовности, которая позволяет отождествлять недостроенные помещения как обособленные объекты.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на объект – однокомнатную квартиру, расположенную на 5 м этаже жилого дома <адрес> в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на ? долю в общедолевой собственности на объект строительства - жилое помещение, однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 35,99 кв.м, расположенную на 5-м этаже в доме <адрес>.

признать за ФИО2 право собственности на ? долю в общедолевой собственности на объект строительства - жилое помещение, однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 35,99 кв.м, расположенную на 5-м этаже в доме <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином Государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Примакова

Мотивированное решение

изготовлено 17.11.2022 г.