Дело №

55RS0№-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО10, при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО9 об определении порядка пользования жилым помещением, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО12 об определении порядка пользования жилым помещением, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 16 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 5 комнат. Другими собственниками спорного жилого помещения являются ответчики. Указала, что ответчиками нарушаются ее жилищные права: ответчики препятствуют нахождению в местах общего пользования, супруг ответчика ФИО13 – ФИО16 постоянно курит на кухне, не убирает после своего приема пищи, оставляет мусор и габаритные вещи, на целый день занимает кухню, в связи с чем, истец не может осуществить прием пищи, препятствует доступу в ванную комнату. Между сторонами не установлен порядок пользования жилым помещением, который в свою очередь порождает споры и конфликты.

На основании изложенного, с учетом уточнений просила возложить на собственников жилого помещения ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО7 обязанность убирать мусор в местах общего пользования и не препятствовать в доступе в места общего пользования, а также произвести косметический ремонт в местах общего пользования (кухне, санузле, коридоре), в том числе, отремонтировать канализацию и душ; запретить ФИО4, ФИО2 курить в местах общего пользования (на кухне, в санузле, в коридоре); определить время нахождения в местах общего пользования каждому жильцу не более 2,5 часов подряд; выделить в пользование истца место для стола на кухне; запретить ФИО9 находиться в <адрес> в <адрес> без согласия всех собственников указанной квартиры.

Истец ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, просила их удовлетворить. Пояснила, что супруг собственника ФИО4 - ФИО16 препятствует ей в пользовании общим имуществом, а именно, постоянно находится на кухне, курит в открытое окно, в результате чего запах разносится по всей квартире. Кроме того, иные собственники не убирают за собой мусор, не желают прийти к соглашению о производстве косметического ремонта, а также о ремонте сантехники в санузле, которая вышла из строя, препятствуют ей в выделении места на кухне для установки стола. Полагала, что каждому собственнику необходимо ограничить время нахождения на кухне 2,5 часами. Просила запретить брату ФИО4 - ФИО9 находиться в квартире без согласия всех ее собственников, поскольку последний ведет антисоциальный образ жизни и доставляет ей неудобства.

Выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО8 (16/67 доли), ФИО3 (12/67 доли), ФИО4 (16/67 доли), ФИО6 (13/67 доли) и ФИО7 (16/67).

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14, суду пояснил, что истец является его мамой, они проживают в <адрес> по адресу: <адрес>. Проживающие там граждане мешают, постоянно курят, замусорили квартиру, сломали душ. ФИО17 - брат ФИО4, приходит ночью в состоянии алкогольного опьянения и ходит ко квартире. Полицию вызывать бесполезно, этот дом все знаю, и полиция, и все соседи. Именно 3 подъезд, потому что это проходной двор, в отличие от первого со вторым. Они заняли всю кухню, там готовят еду, сидят, пьют пиво.

Обращаясь с настоящими требованиями истец как один из собственников в общей долевой собственности в спорной квартире просит определить порядок пользования общим имуществом для себя и ответчиков.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу пп. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - сторонами по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, санузлом) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями и общим имуществом в квартире.

Ввиду наличия между сторонами конфликтных взаимоотношений, в том числе и по порядку пользования общим имуществом, суд полагает необходимым определить конкретный вариант порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире для собственников, поскольку иное вновь приведет к правовой неопределенности и невозможности пользоваться общим имуществом.

Данный порядок, по мнению суда, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью, учитывая права и интересы обеих сторон.

Относительно требований ФИО8 о запрете ФИО9 находиться в спорной квартире без согласия всех собственников, суд полагает следующее:

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 4 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст.ст. 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Аналогичная правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-149-К2.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО9 правовых оснований для вселения в спорную квартиру.

Относительно требований ФИО8 о возложении обязанности совместно убирать мусор в местах общего пользования и не препятствовать в доступе в места общего пользования, а также произвести косметический ремонт в местах общего пользования (кухне, санузле, коридоре), в том числе, отремонтировать канализацию и душ, суд полагает следующее:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Исходя из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частями 1, 3 ст. 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Из положений ст. 43 ЖК РФ следует, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

При подаче искового заявления истец уплатила государственную пошлину в сумме 3000 руб. Принимая во внимание то обстоятельство, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., по 500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО9 об определении порядка пользования жилым помещением, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Возложить на собственников жилого помещения ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обязанность убирать мусор в местах общего пользования и не препятствовать в доступе в места общего пользования, а также произвести косметический ремонт в местах общего пользования (кухне, санузле, коридоре), в том числе, отремонтировать канализацию и душ.

Запретить ФИО4, ФИО2 курить в местах общего пользования (на кухне, в санузле, в коридоре).

Определить время нахождения в местах общего пользования каждому собственнику не более 2,5 часов подряд.

Выделить в пользование ФИО8 место для стола на кухне.

Запретить ФИО9 находиться в <адрес> в <адрес> без согласия всех собственников указанной квартиры.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 в пользу ФИО8 государственную пошлину в размере 3000 руб., по 500 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

ФИО15

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу

УИД 55RS0№-94

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда <адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО11______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года