Дело № 2-195/2025( 2-1565/2024)
УИД 68RS0015-01-2024-002427-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Моршанск 30 января 2025 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Гурьевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО7, ФИО8 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении ФИО1 указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом представляет собой двухэтажное жилое здание, состоящее из трех обособленных жилых помещений, о чем свидетельствует технический паспорт данного дома. Решениями Моршанского районного суда право ФИО2 и ФИО3 на доли в праве общей долевой собственности <данные изъяты> <данные изъяты> доле в праве собственности на данную квартиру, которую они приобрели по договору купли-продажи у ФИО3 Таким образом, в данном доме из трех обособленных жилых помещений два выделены в квартиры (№ и №). Квартира № имеет отдельный лицевой счет № (№), <адрес> - лицевой счет №. Право общей долевой собственности не прекращено только на часть данного дома обособленное жилое помещение, фактически являющееся квартирой №, право собственности на которую ранее принадлежало ФИО4, а после ее смерти перешло к ФИО10 и ФИО11, которые не оформили наследство. После их смерти он фактически оформил право собственности на данную квартиру (<данные изъяты> доли в общей долевой собственности на <адрес>). Квартира № имеет также свой лицевой счет №. Наличие лицевых счетов подтверждает обособленность жилых помещений. В каждой квартире имеются приборы учета. В квитанциях также указаны номера квартир, в том числе на его квартиру - №. Данное жилое помещение расположено на втором этаже двухэтажного дома, имеет отдельный вход, представляет собой обособленное изолированное помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в связи с чем выдел доли данного дома технически возможен. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ? времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.
В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2. ст.244 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №, выписками из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ №№.
Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, признано за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого <адрес>, инвентарный №.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из решения следует, что согласно архивной справке филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о правообладателях: ФИО3 - <данные изъяты> доля, ФИО2 - <данные изъяты> доля, ФИО4 - <данные изъяты> доля.
В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Принадлежащая ФИО2 доля имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты>2 кв.м.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ФИО2 доли жилого дома технически возможен, поскольку выделяемая доля представляет собой изолированную часть жилого дома - <адрес>, с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома. Выдел доли ФИО2 не нарушает прав остальных участников долевой собственности.
Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, признано за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого <адрес>, инвентарный №.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из решения следует, что в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Принадлежащая ФИО3 доля имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ФИО3 доли жилого дома технически возможен, поскольку выделяемая доля представляет собой изолированную часть жилого дома - <адрес>, с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома. Выдел доли ФИО3 не нарушает прав остальных участников долевой собственности.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В настоящее время <адрес> принадлежит ФИО6 и ФИО14 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из <адрес>, а также из жилого помещения, принадлежащего истцу ФИО1
Вместе с тем принадлежащая истцу <данные изъяты> доля жилого дома фактически представляет собой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира имеет отдельный вход, а также свой лицевой счет №.
В подтверждение заявленных требований истцом представлены фотографии и квитанции о раздельных лицевых счетах на жилые помещения с отдельными входами и отдельными приборами учета.
Согласно ч.ч.1-3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).
По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса РФ квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности доли жилого дома технически возможен, поскольку выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом - <адрес>. Выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на жилой дом.
Суд также учитывает то обстоятельство, что у собственников квартир №, № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеприведенных обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО7, ФИО8 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1. <данные изъяты>, право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина