Дело № 2 -422/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Кашин

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к колхозу «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к колхозу «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области. В обоснование исковых требований указала, что им приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, у колхоза по договору купли-продажи от 02.09.2022 года, при заключении которого стороны договорились обо всех существенных условиях сделки: предмет, стоимость, принадлежность продаваемого имущества продавцу. Договор купли-продажи составлен в установленной законом письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры состоялся. Указанный жилой дом принадлежал колхозу на основании инвентарной карточки учета основных средств, постановления администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области № 16 от 16.05.2011 года, похозяйственной книги № 4. В спорном доме он проживает постоянно с 2007 года. С того времени произвел внутренний ремонт, оплачивает коммунальные услуги, за свой счет изготовил технический паспорт на дом. Он полностью оплатил всю стоимость приобретенного дома еще до подписания договора купли-продажи, что подтверждается приходным кассовым ордером от 02.09.2022 года, справкой председателя колхоза от 04.10.2022 года. Кроме него на указанный дом никто не претендует. Зарегистрировать объект недвижимости в органах Росреестра у него не получилось, так как колхоз не направил своего представителя в орган государственной регистрации для подачи заявления о переходе права собственности. Являясь собственником жилого дома, он не может распоряжаться им в полной мере по причине отсутствия регистрации её права в ЕГРН.

Бездействие ответчика нарушает права истца, т.к. истец не может зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи в отсутствие продавца, уклоняющегося от этой регистрации, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. С учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 17 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО2, будучи заранее и надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия с просьбой об удовлетворении исковых требований.

Ответчик колхоз «Красная звезда» Кашинского района Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, извещенные заранее и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и своих представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного заседания не просили.

От колхоза «Красная звезда» Кашинского района Тверской области поступило заявление, в котором подтвержден факт продажи ФИО2 жилого дома по адресу: <адрес>, факт окончательного расчета ФИО2 с колхозом за указанный дом и указано на согласие с исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан (ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Статей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные требования содержаться в ч.1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 164 в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что жилой дом № № общей площадью 84,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит колхозу «Красная Звезда» на праве собственности и на день заключения договора купли-продажи с ФИО2 от 02 сентября 2022 года стояло на балансе колхоза, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств колхоза «Красная Звезда», постановления администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области № 16 от 16.05.2011 года, похозяйственной книги № 4 администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области.

Дом № № был передан в собственность ФИО2 колхозом на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2022 года. Расчет ФИО2 за приобретенное имущество согласно договору произведен полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером от 02 сентября 2022 года и справкой колхоза «Красная Звезда» от 04 октября 2022.

В ходе судебного заседания установлено, что требование действующего законодательства о государственной регистрации перехода прав сторонами договора выполнено не было в виду уклонения колхоза «Красная Звезда» от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 статьи 8 ГК РФ.

В материалах дела представлены доказательства возникновения у продавца - колхоза «Красная Звезда» права собственности на спорный объект недвижимости, являющийся объектом отчуждения по договору купли-продажи от 02 сентября 2022 года, что позволяет суду удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за истцом право собственности на жилой дом № №, расположенный в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 84,1 кв.м., инвентарный номер 3-1104, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда, с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2022 года.

Председательствующий