Дело № 2-1117/2022
УИД: 61RS0033-01-2022-001567-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года гор. Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Челомбитко М.В.,
при помощнике судьи Штефан Ж.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СЗАО «СКВО», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Красноармейского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с хозпостройками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к СЗАО «СКВО» и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что 11.02.2022 между ним и СЗАО «СКВО» был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий вышеуказанного договора он осуществил оплату в размере <данные изъяты> руб. наличными денежными средствами в кассу продавца. С момента приобретения он проживает в указанном домовладении с семьей постоянно в качестве хозяина, осуществляет содержание жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. На данный момент у него возникла необходимость в оформлении приобретенного домовладения, но при сборе документов выяснилось, что жилой дом не был зарегистрирован на праве собственности за продавцом СЗАО «СКВО», а лишь находился у него на балансе. Ответчик лишен возможности регистрации своего права собственности на дом до настоящего времени в связи с отсутствием средств и не имеет в этом прямого интереса, поскольку расчет по договору получил полностью. Для регистрации права собственности он вынужден обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, литер А.
Стороны и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". От ответчика поступило в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о признании исковых требований в полном объеме. В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу требований п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу требований ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п. п. 1, 3, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что 11.02.2022 между истцом ФИО1 и СЗАО «СКВО» заключен договор № купли-продажи жилого дома с хозпостройками, согласно которому СЗАО «СКВО» продало и передало ФИО1 жилой дома с хозпостройками, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, стоимость объекта определена в размере <данные изъяты> руб., оплата производится в срок – 14 банковских дней с даты подписания договора. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ (л.д. 7).
Согласно справке СЗАО «СКВО» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился на балансе СЗАО «СКВО» с ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен инвентарный №, балансовая стоимость жилого дома на дату заключения договора - <данные изъяты> руб., строительство жилого дома велось силами и средствами СЗАО «СКВО», однако из-за давности документы не сохранились, ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом продан ФИО1 по договору № купли-продажи дома с хозпостройками (л.д. 57 - 58).
Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами сделки, домовладение было передано истцу, денежные средства переданы продавцу, что подтверждается квитанцией (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки домовладения указан ДД.ММ.ГГГГ г., состав объекта Литре А, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10 - 22).
На основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг на территории Красноармейского сельского поселения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает семья ФИО1 (л.д. 24).
Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> (л.д. 23).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 25 - 29).
Судом установлено, что истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, так как право собственности продавца на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Установив вышеизложенные обстоятельства по делу и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи домовладения от 11.02.2022 является исполненным, поскольку договор заключен в письменной форме, в нем сторонами оговорены все существенные условия, необходимые для договоров данного вида: предмет договора, цена, условия перехода права собственности на предмет продажи, продавцом СЗАО «СКВО» жилой дом передан ФИО1, что подтверждено материалами дела, а ФИО2 произведена оплата в обусловленной сумме.
В силу ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В нарушение указанных процессуальных требований ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.
Таким образом, судом установлено, что договор № купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей письменной форме и является исполненным сторонами сделки, однако отсутствие регистрации права собственности на спорный жилой дом за продавцом лишают истца возможности во внесудебном порядке воспользоваться своим правом на спорное имущество, поэтому он обоснованно избрал в качестве способа защиты своих гражданских прав в порядке ст. ст. 8, 12 ГК РФ – признание за ним права собственности на жилой дом на основании судебного решения, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (серия и номер паспорта гражданина РФ: №), право собственности на жилой дом, Литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.