Решение по делу № 2-2152/2025 от 03.10.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 16RS0048-01-2025-003616-31

Дело №2-2152/2025

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Ваззаховой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» к обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные системы», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество;

УСТАНОВИЛ:

ООО КБЭР «Банк Казани» обратилось в суд с иском к ООО «Интеллектуальные системы», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБЭР «Банк Казани» и ООО «Интеллектуальные системы» был заключен кредитный договор – индивидуальные условия договора кредитования №-ЛЗ-МБ, согласно которому Банк предоставил заемщику кредитную линию с даты заключения договора в размере 7 800 000 рублей по ставке 29% годовых, с последующими изменениями при наступлении событий, перечисленных в пункте 4 кредитного договора, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в свою очередь обязался производить возврат кредита в соответствии с графиком платежей по кредитному договору, и уплатить проценты за пользование кредитом. С «Общими условиями договора кредитования, заключаемого между ООО КБЭР «Банк Казани» с юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями» заемщик был ознакомлен и согласен. B соответствии c пунктом 7.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате кредита (очередной части кредита)/транша (очередной части транша) при наступлении срока его (ее) возврата согласно договору кредитор вправе взыскать с заемщика неустойку за просрочку возврата кредита (очередной части кредита)/транша (очередной части транша), начисляемую на невозвращенный в срок кредит (очередную часть кредита)/транша (очередную часть транша), исходя из четырехкратного размера ключевой ставки годовых, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации, действовавшей в период просрочки, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательства по возврату кредита (очередной части кредита)/транша (очередной части транша) должны были быть исполнены, по день фактического возврата кредита (очередной части кредита)/транша (очередной части транша). При начислении неустойки берется действительное число календарных дней в году. Согласно пункту 7.3. Общих условий договора - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование кредитом/траншем в сроки, установленные пунктом 6.1 Общих условий договора, кредитор вправе взыскать c заемщика неустойку в размере 0,2 процента от просроченной суммы процентов за пользование кредитом/траншем за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, являющимся окончательным согласно пункту 6.1 Общих условий договора, по день поступления кредитору всей суммы просроченных процентов. Сумма кредитной линии была перечислена на счет заемщика №, с одновременным отражением на ссудном счете Банка №. Факт выдачи банком и получения заемщиком суммы кредита подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и движением по счету заемщика. B целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключены: 1) договор поручительства №. между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО1 Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора поручительства - поручитель отвечает перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая обязательства по возврату кредита (транша), уплате процентов за пользование кредитом (траншем), комиссий, неустоек, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по кредитному договору. 2) договор о залоге недвижимости № между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО1, ФИО2, согласно которому залогодатели передали в залог залогодержателю следующее имущество: а) индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 84,8 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2021, кадастровый №, место нахождения: <адрес>, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Высокогорское, <адрес>. По соглашению сторон нежилое помещение оценено в 4 013 160 рублей. Предмет залога принадлежит залогодателям на праве совместной собственности; б) земельный участок, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, место нахождения: <адрес>, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Высокогорское, <адрес>, земельный участок 62а. По соглашению сторон предмет залога оценен в 701250 рублей. Предмет залога принадлежит залогодателям на праве совместной собственности. B связи c нарушением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору по возврату основного долга и процентов по кредиту, Банк 10.07.2025г. направил заемщику, залогодателям и поручителю требование o досрочном погашении задолженности по кредиту в срок до 24.07.2025г., которое было направлено заказными письмами c уведомлением, что подтверждается почтовыми квитанциями, списком внутренних почтовых отправлений ООО КБЭР «Банк Казани» от 10.07.2025г., c отметкой «Почта России» o принятии корреспонденции для отправки. Данное требование кредитора было оставлено без ответа и удовлетворения. По состоянию на 24.07.2025г. задолженность по кредитному договору составляет 8 873 209 рублей 84 копейки, в том числе: основной долг – 7 800 000 рублей; штрафные санкции (пени, ЧДС) - 94693 рубля 40 копеек; проценты за пользование кредитом – 978516 рублей 44 копейки. На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО «Интеллектуальные системы», ФИО1 задолженность по индивидуальным условиям договора кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 873 209 рублей 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины , обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 84,8 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2021, кадастровый №, место нахождения: <адрес>, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Высокогорское, <адрес>а; земельный участок, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, место нахождения: <адрес>, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Высокогорское, <адрес>, земельный участок 62а. Реализовать заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в ООО КБЭР «Банк Казани» на погашение задолженности по Индивидуальным условиям договора кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены, определенной в отчете независимого оценщика ООО «Аудэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, просил установить начальную продажную цену индивидуального жилого дома в размере 5 121 600 рублей, земельного участка в размере 1 325 600 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО1, являющийся также представителем ответчика ООО «Интеллектуальные системы», в судебном заседании признали наличие задолженности по кредитному договору и не оспаривали обращение взыскания на предмет залога. Просили полностью освободить ООО «Интеллектуальные системы» от взыскания неустойки, штрафов и судебных расходов, при отсутствии такой возможности – снизить их размер до символической величины. Также просили рассмотреть возможность предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении семьи до окончания зимних каникул – до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБЭР «Банк Казани» и ООО «Интеллектуальные системы» заключен договор кредитования №-ЛЗ-МБ по продукту «Доступный», в соответствии с которым ООО «Интеллектуальные системы» была предоставлена кредитная линия в размере 7 800 000 рублей на пополнение оборотных средств сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 Индивидуальных условий договора процентная ставка за пользование кредитом со дня заключения договора составляет 29% годовых, с последующими изменениями в следующие сроки при наступлении следующих событий: - с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик не исполнил обязанность, указанную в пункте 12 Индивидуальных условий договора – по ставке 32% годовых; - с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик исполнил обязанность, указанную в пункте 12 Индивидуальных условий договора – по ставке 29% годовых.

Согласно пункту 7 Индивидуальных условий договора, единовременная плата за предоставление транша/пользование кредитной линией – 1% от суммы каждого планируемого к выдаче транша. Указанная единовременная плата не должна превышать 1% от размера кредитной линии, указанной в пункте 2 Индивидуальных условий договора суммарно за весь период кредитования. В случае превышения размера единовременной платы установленного в настоящем пункте порога, при выдаче последующих траншей плата не взимается.

На основании пункта 9 Индивидуальных условий договора с целью обеспечения исполнения своих обязательств по договору, заемщик обязуется заключить и/или обеспечить предоставление третьими лицами кредитору обеспечения в виде: 1.1 поручительство ФИО1, 1.2 залог недвижимости: земельный участок, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, место нахождения: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, земельный участок №, 1.3 индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 84,8 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2021, кадастровый №, место нахождения: <адрес>, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Высокогорское, <адрес>.

Пунктом 12 Индивидуальных условий договора предусмотрено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные поступления денежных средств на любые счета заемщика, открытые у кредитора, должны составлять не менее 1 560 000 рублей.

На основании пункта 13 Индивидуальных условий договора, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 9, 10, 18 и 19 Индивидуальных условий договора, кредитор вправе: увеличить действующую процентную ставку на 3% годовых; взыскать с заемщика штраф в размере 3% от суммы кредита, указанной в пункте 2 Индивидуальных условий договора. За неисполнение заемщиком обязательств, предусмотренных Общими условиями договора кредитования, ответственность предусмотрена Общими условиями договора кредитования. В случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 11 Индивидуальных условий договора, кредитор вправе применить в совокупности или по отдельности следующие меры: взыскать с заемщика за каждый факт нарушения штраф в размере 4% годовых от суммы задолженности по договора за каждый день просрочки, но не более 250000 рублей или увеличить действующую процентную ставку заемщика на 4% годовых, начиная с даты неисполнения обязанности до предоставления кредитору вышеуказанных документов (включительно); потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей по договору.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 обязался солидарно отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Интеллектуальные системы» его обязательств перед кредитором по договору кредитования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и кредитором, в полном объеме.

Из пункта 1.3 договора поручительства следует, что поручитель принял на себя обязательство отвечать за заемщика перед кредитором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, либо в случае признания кредитного договора недействительной/незаключенной сделкой обязуется отвечать за исполнение заемщиком обязательств по возврату полученных денежных средств. Поручитель отвечает перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая обязательства по возврату кредита (траншей), уплате процентов за пользование кредитом (траншами), комиссий, неустоек, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору.

Кроме того, с целью обеспечения исполнения обязательств по договору кредитования, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБЭР «Банк Казани» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о залоге недвижимости №, в соответствии с которым залогодатели передали залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 84,8 кв.м, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2021, кадастровый №, место нахождения: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, залоговой стоимостью 4 013 160 рублей; земельный участок, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, место нахождения: <адрес>, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Высокогорское, <адрес>, земельный участок 62а, залоговой стоимостью 701250 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1.4 Общих условий договора кредитования, кредитор имеет право предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по договору в полном объеме, включая кредит/транш, проценты за его пользование, начисленные до дня, когда кредит/транш в соответствии с договором должен быть возвращен, комиссии, штрафы, а также начисленную неустойку.

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее 10 рабочих дней со дня отправки требования. Дата возврата кредита и уплаты начисленных процентов, установленная кредитором в соответствии с настоящим пунктом, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную договором.

Поскольку заемщиком были нарушены обязательства по кредитному договору по возврату основного долга и процентов по кредиту, Банк ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику, поручителю и залогодателям требования о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требования истца остались без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 8 873 209 рублей 84 копейки, в том числе: основной долг – 7 800 000 рублей; штрафные санкции (пени, ЧДС) - 94693 рубля 40 копеек; проценты за пользование кредитом – 978516 рублей 44 копейки.

Доказательств частичной или полной выплаты кредитной задолженности, наличия платежей, осуществленных заемщиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности, не представлено.

Расчет судом проверен, признан выполненным верно, в соответствии с действующим законодательством и достигнутыми договоренностями между сторонами, поскольку начисленные суммы задолженности подтверждаются материалами дела.

Исходя из того, что ООО «Интеллектуальные системы» в нарушение условий договора не вносило в установленные сроки суммы в счет погашения кредита, уплаты процентов, в настоящее время имеется задолженность по кредиту в вышеуказанном размере, надлежащее исполнение обязательств заемщика обеспечено поручительством ФИО1, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом разрешая требования о взыскании штрафных санкций в размере 94693 рубля 40 копеек, суд исходит из следующего.

В определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О Конституционный Суд РФ указал, что "...гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения...".

При указанных обстоятельствах, учитывая заявленное ответчиками ходатайство о снижении размера штрафных санкций, а также несоразмерность заявленного размера штрафных санкций последствиям нарушения ответчиками обязательств, срока просрочки, исходя из степени вины ответчиков, суд полагает необходимым снизить размер штрафных санкций до 44693,40 рублей.

Учитывая, что заемщиком был нарушен срок погашения денежных обязательств и, принимая во внимание право заимодавца на взыскание суммы долга с причитающимися процентами, исковые требования ООО КБЭР «Банк Казани» являются обоснованными, с ООО «Интеллектуальные системы», ФИО1 в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору кредитования в размере 8 823 209 рублей 84 копейки.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предметы залога - индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома, расположенный <адрес>, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Высокогорское, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный <адрес>, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Высокогорское, <адрес>, земельный участок №а, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из отчета об оценке №, изготовленного ООО «Аудэкс», следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости – индивидуального блока 1 блокированного жилого дома составляет 6 402 000 рублей, земельного участка – 1 657 000 рублей.

Оснований сомневаться в достоверности выводов оценщика суд не усматривает, поскольку указанное заключение отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является ясным, полным, объективным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований.

Принимая во внимание, что обеспечением исполнения заемщика обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимости (ипотека в силу договора), требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что рыночная стоимость индивидуального блока 1 блокированного жилого дома составляет 6 402 000 рублей, земельного участка – 1 657 000 рублей.

Пунктом 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе и в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества - индивидуального блока 1 блокированного жилого дома в размере 5 121 600 рублей (6402000 х 80), земельного участка – 1 325 000 рублей (1657000 х 80).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены индивидуального блока 1 блокированного жилого дома в размере 5 121 600 рублей, земельного участка – 1 325 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумма в размере 103056 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк экономического развития «Банк Казани» (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные системы» (ОГРН №), ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору кредитования № от 19.02.2025г. в размере 8.823.209 руб. 84 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 103 056 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ФИО1, ФИО2 на праве собственности, а именно:

– индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома, расположенный <адрес>, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Высокогорское, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 5 121 600 рублей.

– земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный <адрес>, муниципальный район Высокогорский, сельское поселение Высокогорское, <адрес>, земельный участок № кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 325 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через суд, постановивший его.

Судья Гордеева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года

Судья Гордеева О.В.