УИД 77RS0025-02-2025-000757-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1658/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату экспертного заключения, -
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ИП ФИО2 о взыскании неустойки (пени) за просрочку срока окончания выполнения Работ на холодный контур в размере 7 033 014 руб.; неустойки (пени) за просрочку срока начала выполнения Работ по Дополнительному расчету в размере 5 402 770 руб.; расходов на оплату экспертного заключения в размере 85 000 руб.; денежных средств в размере 25 000 руб. в счет возмещения причиненного морального вреда; о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ответчиком ИП ФИО2 и истцом ФИО1 заключен Договор строительного подряда №.... от 19.10.2023 г. по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ...., с кадастровым номером ..... В соответствии с п. 1.3 Договора срок выполнения Работ на холодный контур (земляные работы, устройство фундамента, обустройство стен и межэтажных перекрытий, обустройство кровли дома) (далее - Работы на холодный контур) составляет 7 (семь месяцев с даты начала выполнения Работ Подрядчиком, но не позднее 19.07.2024 г. Ответчиком были нарушены сроки выполнения работ. Просрочка с 03.11.2023 г.: исполнителем не выполнены или выполнены с недостатками и не сданы Потребителю Работы на холодный контур, предусмотренные пп. 5 - 10.1 Приложения 2 к Договору, на сумму 7 033 014 руб.; исполнитель не приступил к выполнению работ, предусмотренных Приложением 2 «Дополнительный расчет» к Договору, на сумму 5 402 770 руб. по следующим наименованиям работ: фундамент; чердак, крыша; внутренняя черновая отделка; обустройство перегородок из газобетона; механизированная штукатурка; наружная отделка (фасадные работы) (далее - Работы по Дополнительному расчету). В связи с чем, 28.12.2024 г. ответчику направлены: претензионное требование о незамедлительном безвозмездном устранении недостатков работ, выполняемых ИП ФИО2 по договору строительного подряда №.... от 19.10.2023 г., выявленных в результате осмотра 16.11.2024 г. и неустраненных на 27.12.2024 г., в соответствии с Дефектной ведомостью; претензионное требование в связи с необоснованной остановкой ИП ФИО2 просроченных Работ на холодный контур по п. 1.3 Договора строительного подряда №.... от 19.10.2023 г. о закрытии в срок до 01.02.2025 г. контура дома подходящими материалами для предотвращения проникновения осадков, ухудшающих технические характеристики строительных конструкций и их качеств, в конструкцию дома и внутрь его помещений, для чего, как вариант установить временные окна, двери и временную кровлю, и уведомление ИП ФИО2 о самостоятельном закрытии контура дома заказчиком в случае просрочки исполнения требования о закрытии контура дома, с последующим отнесением убытков заказчика на ИП ФИО2; претензионное требование по договору строительного подряда№.... от 19.10.2023г. о выплате в срок до 15.01.2025 г.: неустойки (пени) за просрочку срока выполнения и сдачи Работ на холодный контур, предусмотренные пп. 5 - ЮЛ Приложения 2 к договору на сумму 7 033 014 руб., за период 20.07.2024 г. - 27.12.2024 г., в размере 7 033 014 руб., за просрочку срока начала выполнения работ, предусмотренных Приложением 2 «Дополнительный расчет» к договору на сумму 5 402 770 руб. по следующим наименованиям работ: фундамент; чердак, Страница 2 из 5 крыша; внутренняя черновая отделка; обустройство перегородок из газобетона; механизированная штукатурка; наружная отделка (фасадные работы), в размере - 5 402 770 руб., за период 03.11.2023 г. - 27.12.2024 г., на банковский счет с указанием его реквизитов. По настоящее время вышеуказанные претензионные требования ответчиком не выполнены, перечень выявленных недостатков и срок их исправления Подрядчиком не согласовывался, в связи с чем истец вправе потребовать начисления неустойки (пени) за просрочку срока окончания выполнения Работ на холодный контур за период с 20.07.2024 г. по 24.02.2025 г. и за просрочку срока начала выполнения Работ по Дополнительному расчету за период с 03.11.2023 г, по 24.02.2025 г. Действиями ответчика по просрочкам сроков начала и окончания выполнения работ, отказом ответчика от добровольного исполнения требований истца истцу причинен моральный вред, который оценивается им в размере 25 000 руб. Также истец понес расходы га оплату экспертного заключения в размере 85 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещался, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО3
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик ИП ФИО2 обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности Максим В.Г.
Представитель ответчика по доверенности Максим В.Г. в судебном заседании поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в удовлетворении исковых требований просила отказать; просила в случае, если суд установит основания для взыскания неустойки, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумных пределов.
Третье лицо –представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещался.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Судом установлено, что 19.10.2023 г. между сторонами заключен Договор строительного подряда №.... по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ...., с кадастровым номером ....
В соответствии с условиями Договора Подрядчик принял на себя обязательства в установленный договором срок выполнить строительно-монтажные работы по возведению жиого дома со сметной площадью 200 кв.м. и габаритными размерами 12,5Х8 местра, на земельном участке, расположенном по адресу: ...., с кадастровым номером ..... В соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ, сметным расчетом, Архитектурной концепцией, которая включает в себя Индивидуальное планировочное решение, графиком платежей, нормами точности, в сроки, установленные п.1.3 настоящего Договора, а Заказчик, в свою очередь, обязуется создать условия для выполнения работ, принять результат работ и оплатить их в установленном порядке.
Стоимость работ по Договору строительного подряда определена в размере 14 500 678 рублей 00 копеек.
Оплата работ по строительству, выполняемых подрядчиком в рамках Договора строительного подряда осуществляется заказчиком с использованием кредитных средств, предоставляемых ПАО РОСБАНК в следующем порядке: 2 914 637 рублей уплачена ФИО1 ИП ФИО2 за счет собственных денежных средств и 11 586 041 рублей за счет кредитных средств путем открытия документарного безотзывного покрытого подтверждённого аккредитива.
В соответствии с пунктами 21,22,23 Кредитного договора №...., заключенного 25.01.2024 между ПАО РОСБАНК и ФИО1 строящийся по Договору строительного подряда дом и земельный участок под ним являются предметом ипотеки и предметом залога.
Заказчик ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по Договору, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру №988 от 19.10.2023г. на сумму 2 914 637 руб., платежным поручением по аккредитиву №4477239 от 25.01.2024 на сумму 11 586 041 руб.
В соответствии с п.1.2 Договора подрядчик обязан приступить к выполнению работ в течение 14 рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи строительной площадки, Акта утверждения пятна застройки и /или Акта согласования размещения объекта на земельном участке заказчика при условии внесения заказчиком авансового платежа, предусмотренного Приложением №3. Размещение Объекта на земельном участке согласованном сторонами при подписании договора от 19.10.2023.
В соответствии с п.1.3 Договора срок выполнения Работ на холодный контур (земляные работы, устройство фундамента, обустройство сети и межэтажных перекрытий, обустройство кровли дома) составляет 7 месяцев с даты начала выполнения Работ Подрядчиком, но не позднее 9.07.2024г.
В соответствии с Экспертным заключением по результатам проведения осмотров 25.10.2024 и 16.11.2024 строящегося дома по адресу: .... на земельном участке с кадастровым номером ...., выполненным экспертной организацией ООО «ИнженерАль-Эксперт» исполнителем не выполнены или выполнены с недостатками и не сданы потребителю работы на холодный контур, предусмотренные пп.5-10.1 Приложения 2 к Договору на сумму 7 033 014 руб.; исполнитель не приступил к выполнению работ, предусмотренных Приложением 2 «Дополнительный расчет» к договору, на сумму 5 402 770 руб. по следующим наименованиям: фундамент; чердак, крыша; внутренняя черновая отделка; обустройство перегородок из газобетона; механизированная штукатурка; наружная отделка (фасадные работы).
28.12.2024 представителем истца по доверенности ФИО3 ы рамках досудебного урегулирования спора ответчику были направлены:
претензионное требование о незамедлительном безвозмездном устранении недостатков работ, выполняемых ИП ФИО2 по договору строительного подряда №.... от 19.10.2023 г., выявленных в результате осмотра 16.11.2024 г. и неустраненных на 27.12.2024 г., в соответствии с Дефектной ведомостью. Отправка претензионного требования подтверждается чеком оплаты отправки РПО .... (приложение 10 к иску), описью вложения РПО ....;
претензионное требование в связи с необоснованной остановкой ИП ФИО2 просроченных Работ на холодный контур по п. 1.3 Договора строительного подряда №.... от 19.10.2023 г. о закрытии в срок до 01.02.2025 г. контура дома подходящими материалами для предотвращения проникновения осадков, ухудшающих технические характеристики строительных конструкций и их качеств, в конструкцию дома и внутрь его помещений, для чего, как вариант установить временные окна, двери и временную кровлю, и уведомление ИП ФИО2 о самостоятельном закрытии контура дома заказчиком в случае просрочки исполнения требования о закрытии контура дома, с последующим отнесением убытков заказчика на ИП ФИО2 Отправка претензионного требования подтверждается чеком оплаты отправки РПО ...., описью вложения РПО ....;
претензионное требование по договору строительного подряда №.... от 19.10.2023 г. о выплате в срок до 15.01.2025 г.: неустойки (пени) за просрочку срока выполнения и сдачи Работ на холодный контур, предусмотренные пп. 5 - 10.1 Приложения 2 к договору на сумму 7 033 014 руб., за период 20.07.2024 г. - 27.12.2024 г., в размере 7 033 014 руб., за просрочку срока начала выполнения работ, предусмотренных Приложением 2 «Дополнительный расчет» к договору на сумму 5 402 770 руб. по следующим наименованиям работ: фундамент; чердак, крыша; внутренняя черновая отделка; обустройство перегородок из газобетона; механизированная штукатурка; наружная отделка (фасадные работы), в размере - 5 402 770 руб., за период 03.11.2023 г. - 27.12.2024 г., на банковский счет с указанием его реквизитов. Отправка претензионного требования подтверждается чеком оплаты отправки РПО ...., описью вложения РПО .....
До настоящего времени претензионные требования ответчиком не выполнены.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ: за просрочку срока окончания выполнения Работ на холодный контур за период с 20.07.2024 г. по 24.02.2025 г. в размере 7 033 014 руб.; за просрочку срока начала выполнения Работ по Дополнительному расчету за период с 03.11.2023 г, по 24.02.2025 г. в размере 5 402 770 руб.
Суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки. Расчет проверен, является арифметически верным.
Контррасчёт в материалы дела стороной ответчика не представлен.
Вместе с тем, принимая во внимание стоимость работ, период согласования работ, также период неисполнения обязательства, заявление ответчика о снижении неустойки, суд делает вывод о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения работ за просрочу срока окончания выполнения работ на холодный контур за период с 20.07.2024 по 24.02.2025 в размере 3 000 000 рублей, о взыскании неустойки за нарушение срока начала выполнения работ по Дополнительному расчету за период с 03.11.2023 по 24.02.2025 в размере 5 000 000 рублей.
При этом суд отклоняет доводы ответчика как несостоятельные, поскольку договором строительного подряда не было предусмотрено отдельного срока на изготовление стен перекрытия. Доказательств, подтверждающих обстоятельства, повлекшие смещение сроков по выполнению работ, ответчиком в материалы дела не представлено. Доказательств направления актов выполненных работ и принятия работ истцом в материалы дела также не представлено, как и доказательств направления ответов на претензионные требования истца.
Положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.
С учетом требований ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Судом установлено, что истец заключил договор строительного подряда по строительству дома для проживания и в связи ненадлежащими сроками исполнения обязательств испытывал моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как следует из разъяснений, данных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 4 010 000 руб., исходя из следующего расчета: (3 000 000 ( неустойка) + 5 000 000 (неустойка) +20 000 (компенсация по возмещению морального вреда) /2).
Принимая во внимание, что размер штрафа является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 3 000 000 рублей.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате экспертизы в размере 85 000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы государства следует взыскать госпошлину в размере 83 000 рублей.
руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату экспертного заключения - удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку за нарушение срока выполнения работ за просрочуу срока окончания выполнения работ на холодный контур за период с 20.07.2024 по 24.02.2025 в размере 3 000 000 рублей, неустойку за нарушение срока начала выполнения работ по Дополнительному расчету за период с 03.11.2023 по 24.02.2025 в размере 5 000 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 3 000 000 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 85 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 - отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 83 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решения суда в окончательной форме принято 18 августа 2025года.
Судья О.А. Соломатина