РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г.Алексин Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Орловой Е.В.,

при секретаре Исмаиловой М.В.,

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации МО Заокский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжению договора аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Заокский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что между истцом и ФИО2 на основании постановления администрации МО Заокский район № от 02.07.2019 «О предварительном согласовании земельного участка», заключен договор аренды земельного участка № от 14.08.2019, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, площадью 4218 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым №. Согласно подпунку 2.1 договора №, срок договора аренды составляет 20 лет с 14.08.2019 по 14.08.2039.

Согласно пункту 3 договора № размер арендной платы за земельный участок составляет 145014,84 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за участок – 12084,57 руб., и вносится на расчетный счет арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

ФИО3 обязан своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в подпункте 3.2.2 договора №.

В соответствии с пунктом 7.1 договора №, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

За период действия договора № арендатором нарушались его условия, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, и за период 01.01.2023 по 31.12.2025 включительно образовалась задолженность, которая по настоящее время ответчиком не погашена. Задолженность по арендной плате составила 545697 руб. 05 коп., из которых сумма основного долга – 491928 руб. 87 коп., а также пени в сумме 53768 руб. 18 коп. за период с 01.01.2023 по 31.10.2025, что подтверждается расчетами с контрагентами от 31.12.2025 за период с 01.01.2023 по 31.12.2024.

В адрес арендатора направлялась претензия/предупреждение № от 05.08.2025 о необходимости оплаты задолженности по договору №, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд о ее принудительном взыскании, однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором №, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнил, денежные средства не перечислил.

Определением суда по протокольной форме от 15.01.2026, принято уточнение заявленных исковых требований истца администрации МО Заокский район, в части суммы и периода задолженности по договору аренды земельного участка №, просили взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Заокский район задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.08.2019 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 545697 руб. 05 коп., из которых сумма основного долга – 491928 руб. 87 коп., а также пени в сумме 53768 руб. 18 коп., и досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.08.2019.

В судебном заседании:

Представитель истца не явился, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений и взыскать с ФИО2 задолженность по договору № от 14.08.2019 в сумме 545697 руб. 05 коп.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично.

Суду пояснил, что действительно ввиду финансовых трудностей нарушал сроки оплаты аренды по договору № от 14.08.2019, однако принимал меры к оплате арендных платежей, в том числе с учетом образовавшейся задолженности. В декабре 2025 года им внесено 50000 руб. В счет оплаты по договору и образовавшуюся задолженность планирует погашать. С 01.12.2021 зарегистрирован по адресу: <адрес>. По прежнему месту регистрации: <адрес> не проживает более 4 лет, в связи с чем претензий органа местного самоуправления не получал. О перемене адреса регистрации он сообщал при визите в администрацию МО Заокского района в 2023 году. При этом в администрации есть его актуальный номер телефона, однако с ним никто не связывался. Согласен с суммой задолженности по договору № от 14.08.2019 в размере 545697 руб. 05 коп., в удовлетворении требований о расторжении договора просит оказать.

Исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пункт 1 ст.330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО Заокский район № от 02.07.2019 «О предварительном согласовании земельного участка», заключен договор аренды земельного участка № от 14.08.2019, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, площадью 4218 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым №.

Договор заключен сроком на 20 лет, и определяется с 14.08.2019 по 14.08.2039. Договор вступает в силу со дня государственной регистрации обременения в виде арены (п.2 договора).

Согласно пункту 3 договора №, размер арендной платы за земельный участок составляет 145014,84 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за участок – 12084,57 руб., и вносится на расчетный счет арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в подпункте 3.2.2. договора №.

В соответствии с пунктом 7.1 договора №, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Между тем, в нарушение условий договора аренды ФИО2 нарушались его условия - несвоевременно и не в полном объеме уплачивалась арендная плата за арендуемое имущество, и за период с 01.01.2023 по 31.10.2025 включительно образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 31.12.2025 задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 года составляет 545697 руб. 05 коп., из которых сумма основного долга – 491928 руб. 87 коп., а также пени в сумме 53768 руб. 18 коп.

Данный расчёт задолженности является правильным, проверен судом и сомнений не вызывает. Возражений по предоставленному истцом расчёту задолженности стороной ответчика не предоставлено.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Возражений со стороны истца (арендодателя) в адрес ответчика (арендатора) по использованию спорного земельного участка не поступало. Заявлений о прекращении арендных отношений от ответчика (арендатора) также не поступало.

Согласно статье 619 ГК РФ предусматривается досрочное расторжение договора аренды в случае пользования имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Администрацией МО Заокский район направлена в адрес арендатора претензия/предупреждение № от 05.08.2025 о необходимости оплаты задолженности по договору №, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд о ее принудительном взыскании, однако ответчик свои обязательства, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнил.

Довод ответчика о том, что он не знал о направлении в его адрес претензии в связи со сменой с 01.12.2021 адреса регистрации, устно сообщив об этом в администрацию МО Заокский район в 2023 году, суд отклоняет, поскольку п. 8.4.1 договора № от 14.08.2019 предусмотрена обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя об изменении юридического и почтового адресов, номеров телефонов, реквизитов счета в тридцатидневный срок со дня совершенного изменения. Даная обязанность ФИО2 не исполнена, что не опровергалось им в судебном заседании.

Учитывая, что администрацию МО Заокский район ФИО2 не уведомил об изменении своего места жительства, последний несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных ему по адресу, имеющемуся в распоряжении арендодателя.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка № от 14.08.2019 является существенным и достаточным основанием для его расторжения и взыскания с ответчика образовавшейся задолженности арендной платы по указанному договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 года в размере 545697 руб. 05 коп., из которых сумма основного долга – 491928 руб. 87 коп., а также пени в сумме 53768 руб. 18 коп.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец в соответствии с пп.19 п.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ и пп.4 п.1 ст.333.20, п.1, 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации МО Заокский район государственную пошлину в размере 15 873 руб. 92 коп. (25913,94 руб. + 3 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Заокский район, удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.08.2019 заключенный между администрацией МО Заокский район и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 4218 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №-№), в пользу администрации МО Заокский район задолженность по договору аренды земельного участка № от 14.08.2019 за период с 01.01.2023 по 31.12.2025 в размере 545697 руб. 05 коп., из которых сумма основного долга – 491928 руб. 87 коп., а также пени в сумме 53768 руб. 18 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета МО Заокский район государственную пошлину в размере 15 873 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья