УИН 77RS0015-02-2022-015158-63
№ 02-8088/2022
решение
именем российской федерации
адрес15.11.2022
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. улениной, при секретаре фио,
представителя ответчиков ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8088/2022 по иску ООО "ЭКСЖИЛ" к З...об обязании привести лестничную клетку в первоначальное состояние,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Ответчикам, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, где Ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры № 40, 41, в приквартирном холле которых незаконно, в нарушении мер противопожарной безопасности и норм действующего жилищного законодательства установлена перегородка с металлической дверью (далее – Перегородка). Уведомления об устранении выявленных нарушений оставлены Ответчиками без ответа, в связи с чем ООО "ЭКСЖИЛ" просил обязать ...., фио и ... демонтировать перегородку с металлической дверью, восстановить штукатурный и окрасочный слой стен, потолка квартирного холла лестничной площадки по адресу: адрес, 41, адрес, взыскать с каждого из Ответчиков судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда начиная со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В ходе рассмотрения дела Истец от требований в части обязания Ответчиков восстановить штукатурный и окрасочный слой стен, потолка квартирного холла лестничной площадки, отказался; определением от 15.11.2022 производство по делу в данной части прекращено.
Представитель ответчиков ...., не оспаривая факта наличия перегородки с металлической дверью, запирающейся на замок, ключи от которого имеются только у жильцов квартир № 40, 41, исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях, приобщенных к материалам дела в письменной форме: спорная дверь оборудована замком, позволяющим открывать ее изнутри без ключа, что соответствует требованиям п. 26 Правил противопожарного режима; доказательств установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения истцом в материалы дела не представлено; доказательств препятствия свободной эвакуации людей или ухудшения условий эвакуации из соседних квартир истцом в материалы дела не представлено; установка металлической тамбурной двери не содержит нарушений требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности, не препятствуют свободной эвакуации людей и не ухудшают условия эвакуации из соседних квартир, согласована с собственниками других жилых помещений, расположенных в указанном доме и такие двери, имеются на каждом этаже; открывание двери наружу не создает препятствий для быстрой и безопасной эвакуации людей.
Представитель истца по доверенности ... в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в суд не явились, применительно к ст. 113, п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 1 ч. 1, ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ, ст. 289, 290 ГК РФ).
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч. 2 ст. 61 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, могут быть осуществлены только при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) с использованием (присоединением) части общего имущества, относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме (п. 3, 3.3. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан (п. 9, 9.1 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме - Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП).
На объектах защиты запрещается: е) проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода) (п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут: собственники имущества.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Судом установлено, что на основании договора № М-8 от 05.09.2012 ООО "ЭКСЖИЛ" осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес.
З.... являются долевыми собственниками квартиры № 40; ... - № 41 по вышеуказанному адресу.
Указанные смежные жилые помещения отделены от других помещений в многоквартирном доме, посредством возведения перегородки с металлической дверью с присоединением к ним части общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актами обследования межквартирного холла, фотоматериалами и Ответчиками не оспаривалось и в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ и постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП является перепланировкой, требующей внесение изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Решения о возведении перегородки на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке ст. 40, 44 ЖК РФ не принималось; разрешения, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ на данную перепланировку у Ответчиков не имеется.
Уведомления ООО "ЭКСЖИЛ" об устранении допущенных нарушений, посредством демонтажа Перегородки оставлены Ответчиками без удовлетворения.
В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ Ответчиками доказательств не представлено.
Вопреки позиции Ответчиков, возведение Перегородки как препятствия на путях эвакуации, и как изменение объемно-планировочных решений, при которых доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения не ограничивается, но в результате, которых уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода), является прямым нарушением подп. «е, ж» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479, которое в свою очередь было выявлено 3 РОНПР Управления по адрес Главного управления МЧС России по адрес при внеплановой выездной проверке и послужило основанием для выдачи ООО "ЭКСЖИЛ" предписания № 275/3 от 15.11.2021 об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности (п. 1, 5 Предписания).
При совокупности иных доказательств: актов осмотра приквартирного холла, фотоматериалов и объяснений представителя Ответчиков, наличие Перегородки у принадлежащих Ответчикам жилых помещений, не оспаривающего, указанное Предписание суд, признает относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Требование п. 26 Правил противопожарного режима предъявляется к дверям эвакуационных выходов, к которым спорная перегородка с дверью не относится, в связи с чем факт ее оборудования замком, позволяющим открывать дверь изнутри без ключа, обстоятельством исключающим нарушение требований правил противопожарной безопасности не является, тогда как наличие замка, единоличное пользование Ответчиками частью общего имущества многоквартирного дома и отсутствие постоянного доступа в данный приквартирный холл иных собственников помещений в многоквартирном доме, является прямым нарушением прав последних, предусмотренных ст. 30, 36 ЖК РФ.
По смыслу ч. 3, 6 ст. 29 ЖК РФ, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, в том числе не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения; по аналогии это правило, касающееся жилых помещений, применяться и в отношении нежилых помещений.
Таким образом, Ответчики как собственники жилых помещений и в нарушение ст. 26, 40, 44 ЖК РФ, а равно прав и законных интересов иных собственников помещений дома, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, единолично открыто и непрерывно пользующиеся как собственным имуществом, присоединенной за счет установки Перегородки к их квартирам части приквартирного холла, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, несут обязательства по устранению допущенных нарушений, и факт того, кем именно и когда была установлена Перегородка, правового значения не имеет.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами законов и права, суд приходит к выводу о том, что перегородка в приквартирном холле у квартир № 40, 41 по адресу: адрес, адрес возведена незаконно, в нарушение мер противопожарной безопасности и норм действующего жилищного законодательства, а потому в силу ст. 29 ЖК РФ обязанность по устранению допущенных нарушений лежит на Ответчиках, в связи с чем находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявленные Истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения Ответчиками решения суда, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с Ответчиков судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 323, 1080 ГК РФ, солидарность должников в обязательствах совершить определенные действия, установленная судебным актом, влечет и солидарную ответственность за неисполнение таких обязательств, а потому неустойка подлежит взысканию с Ответчиков в солидарном порядке.
Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с Ответчиков в пользу Истца подлежат взысканию и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Иск ООО "ЭКСЖИЛ" удовлетворить частично.
Обязать ...демонтировать перегородку с металлической дверью в приквартирном холле лестничной площадки по адресу: адрес, 41, адрес.
Взыскать с ...солидарно в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" неустойку за неисполнение настоящего решения суда – сумма за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ...солидарно в пользу ООО "ЭКСЖИЛ" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 22.11.2022.
Судья