№2-194/2023

26RS0002-01-2022-007218-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Поповой С.А.,

с участием

представителя истца ООО УК «Приоритет» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего по ордеру,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующей по ордеру,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Приоритет» к ФИО5 <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен>, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ООО УК «Приоритет» обратились в суд с иском, впоследствии с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ФИО2, ФИО6, ФИО7, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО8 дата смерти неизвестна, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Согласно выписке из ЕГРН от 18.10.2022 сведения о собственнике указанного жилого помещения отсутствуют. В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости сведения о собственнике отсутствуют. По информации, предоставленной АО «СГРЦ», ФИО8 имела правоустанавливающий документ б/н от 13.09.1997. Многоквартирный дом, в котором ФИО8 имела в собственности квартиру в управлении ООО УК «Приоритет». Умершая ФИО8 имела задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01.09.2022 сумма задолженности составляет 374732,19 рублей. По информации представленной администрацией Ленинского района города Ставрополя нотариусом ФИО9 от 07.12.2021 №1524, после умершей ФИО8 наследницей по закону является внучка ФИО8-ФИО2 Полученные сведения позволяют сделать вывод, что новым собственником квартиры №93 в доме №63 по ул. Пушкина в г.Ставрополе является ФИО2 В ходе предварительного заседания в качестве соответчика был привлечен ФИО6, как собственник ? доли жилого помещения. Стороной ответчиков было сделано заявление о пропуске срока исковой давности в отношении взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, цена иска уменьшилась с 374732,19 до 210580,42 рублей. Решением суда от 15.01.2020 по делу о признании права собственности на супружескую долю в наследственном имуществе, было установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до 04.03.2022 являлась несовершеннолетней, а значит до момента совершеннолетия обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги возложены на ее мать, как единственного родителя и законного представителя. Просит суд взыскать с ФИО6, собственника ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <номер обезличен>, задолженность по оплате: за обращение с ТКО в размере 4686 рублей; за теплоэнергию на ГВС в размере 16725,54 рублей; за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 23033,91 рублей; за жилое помещение, капитальный и текущий ремонт, теплоэнергию на отопление в размере ? от общего долга в размере 121531,76 рубль на сумму 60765,88 рублей, пени в размере 22283,80 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 3215,64; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение, капитальный и текущий ремонт, а также теплоэнергию на отопление в размере ? от общего долга, начиная с 04.03.2022 года, в размере 9074,76, пени в размере 787,80 рублей; расходы на оплату госпошлины в размере 248,52 рублей; взыскать с ФИО7 действовавшей в интересах несовершеннолетнего ребенка до 04.03.2022 года, задолженность по оплате за жилое помещение, капитальный и текущий ремонт, а также теплоэнергию на отопление в размере ? от общего долга за период с 01.10.2019 по 04.03.2022 в размере 51691, 52 рублей, пени в размере 21531,21 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 1845,49 рублей.

Представитель истца ООО УК «Приоритет» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, а также не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7, не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, а также не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6, не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил возражения, в которых указано, что по решению Ленинского районного суда г. Ставрополя по делу 2-51/2020 от 28.02.2020 не являясь наследником получил супружескую долю в размере ? доля в квартире по адресу: <номер обезличен> Супружеская доля в квартире составляет 31,45 м2 общей площади. У ФИО2 на момент вступления в законную силу решения суда не было гражданской дееспособности и она наступила лишь 04.03.2022, следовательно она не является надлежащим ответчиком по делу. Надлежащим ответчиком ФИО2 может стать лишь только по оплате текущих платежей жилищно-коммунальных услуг после регистрации права собственности на долю в квартире. Просит суд в удовлетворении исковых требований ООО УК «Приоритет» к ответчикам отказать, также просил суд применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий по ордеру, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил суд отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых просил суд применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Ранее представил возражения, в которых указано, что ФИО8, умершая 02.11.2016 года, завещание на случай своей смерти не оставила. Имуществом, составляющим наследственную массу, являлась 1/2 доли в квартире по адресу <номер обезличен> что подтверждается, решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15.01.2020 по делу № 2-51/2020. Оставшаяся ? принадлежит ФИО6 как супружеская доля в наследственном имуществе, что также подтверждается, решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15.01.2020 по делу №2-51/2020. Решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15.01.2020 по делу №2-51/2020 вступило в законную силу 17.06.2020. Право собственности должным образом не зарегистрировано за ФИО6 и ФИО2 ФИО6 всегда фактически проживал и был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире, иного места жительства у него нет. ФИО2 никогда фактически не проживала и не была зарегистрирована по месту жительства в данной квартире. ФИО6 препятствует ответчику в пользовании данной квартирой и не желает ее продавать, что подтверждается судебным спором, которым определены доли в праве собственности на данную квартиру. Исковое заявление подано 18.11.2022, при этом сроком исковой давности, в течение которого истец может обратиться в суд за защитой своих прав, является срок - с 19.11.2019 по 18.11.2022. Согласно расчетного листа, по лицевому счету № <***> по адресу <номер обезличен> на дату по состоянию 19.11.2019 задолженность не рассчитана. Ближайшая дата к 19.11.2019, согласно расчетного листа, на которую рассчитана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи является дата 01.11.2019. На дату по состоянию 01.11.2019 имелась задолженность по лицевому счету № <***> по адресу <номер обезличен> в размере 214 791 рублей 02 копейки. По состоянию 01.11.2019 истец имел возможность обратиться в суд с исковым заявлением к собственнику жилья о взыскании с нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в размере 214 791 рублей 02 копейки, чего истец не сделал и пропустил срок исковой давности по взысканию задолженности, образовавшейся до 01.11.2019 в размере 214 791 рублей 02 копейки. В связи с чем, требования о взыскании задолженности, образовавшейся до 19.11.2019 не подлежат удовлетворению. Более того ответчик по настоящему делу до 04.03.2022 являлась несовершеннолетней, в связи с чем не подлежат удовлетворению требования истца к ответчику, так как в части взыскания задолженности с 19.11.2019 иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как право собственности за ответчиком не зарегистрировано, ответчик не прописан по месту жительства в данной квартире, фактически не проживает, и на момент решения Ленинского районного суда г. Ставрополя являлась несовершеннолетней.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая по ордеру, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, просила суд отказать в полном объеме, доводы представленных возражений поддержала в полном объеме.

Третье лицо нотариус ФИО9, не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвовавших в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 148 ГПК РФ, задачей подготовки дела к судебному разбирательству является, в том числе, уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для дела.

В пунктах 5 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (ст. 56 ГПК РФ).

При выполнении задачи, связанной с представлением необходимых доказательств, судья учитывает особенности своего положения в состязательном процессе. Судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п.1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из содержания ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО УК «Приоритет» имеет статус организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами (управляющей организации) и оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Управление указанным многоквартирным домом ООО УК «Приоритет» (ранее ООО УК «ЖЭУ-9») осуществляет протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.04.2014.

19.06.2018 ООО «МУП ЖЭУ-9» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», в целях приведения фирменного наименования в соответствие с лицензионными требованиями.

26.06.2018 указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Таким образом, ООО «МУП ЖЭУ-9» продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет».

Как усматривается из материалов дела ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ФИО8 с 15.08.1981 по 04.04.2015.

В период брака, по договору купли-продажи от 13.09.1997 на имя ФИО8 была приобретена квартира № <номер обезличен>

Согласно свидетельству о смерти <номер обезличен> ФИО8, <номер обезличен> рождения, умерла <номер обезличен>, о чем составлена запись акта о смерти <номер обезличен>

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что наследниками после смерти ФИО8, умершей <номер обезличен>, являются: мать ФИО8 - ФИО10 и внучка ФИО2

Внучка ФИО2 является наследником после смерти ФИО8, умершей <номер обезличен>, по праву представления после смерти ее единственного сына ФИО11, умершего <номер обезличен>

Судом также установлено, что ФИО2 в лице законного представителя ФИО7 (матери) приняла меры к принятию наследства после смерти бабушки ФИО8, в течение шестимесячного срока обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

К имуществу умершей ФИО8 на основании заявления ФИО2 нотариусом Апанасенковского районного нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края ФИО9 открыто наследственное дело № <номер обезличен> Свидетельства о праве собственности на наследственное имущество выданы не были. Спорная квартира входит в наследственную массу.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 15.01.2020 исковые требования ФИО5 <номер обезличен> к Погребной <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен> о признании права собственности на супружескую долю в наследственном имуществе – удовлетворены (Т.1 л.д. 68-82).

Суд решил.

Признать за ФИО5 <номер обезличен> право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г<номер обезличен>.

Исковые требования ФИО5 <номер обезличен> к ФИО5 <номер обезличен> Погребной <номер обезличен> о признании права собственности на ? доли квартиры – удовлетворить.

Признать за ФИО5 <номер обезличен> право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <номер обезличен>

В удовлетворении искового заявления Погребной <номер обезличен> к ФИО5 <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен> о признании права собственности на ? долю в наследственном имуществе квартиры в порядке наследования по закону – отказать.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником 1/2 доли квартиры <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 26:12:030725:430-26/111/2023-1 от 16.01.2023 (Т.1 л.д. 179).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как усматривается из материалов дела, ответчики надлежащим образом не выполняют обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, допустив образование задолженности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом, законом не предусмотрено освобождение несовершеннолетнего собственника квартиры, от несения расходов на содержание принадлежащего ему имущества, однако, в силу статей 21, 26, 28 ГК РФ реализация имущественных прав несовершеннолетнего осуществляется его родителями.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 не является собственником спорной квартиры, поскольку до настоящего времени она не зарегистрировала свое право собственности в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с разъяснениями, изложенным в абзаце 3 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО6 составляет 60765,88 рублей и пени в размере 22283,80 рублей, ФИО2 составляет 9074,76 рублей и пени в размере 787,80 рублей, ФИО7 составляет 51691,52 рублей и пени в размере 21531,21 рублей.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела исковое заявление подано в суд 16.11.2023.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, ООО УК «Приоритет» имеет право требовать по взысканию задолженности, начиная с оплаты, начисленной за октябрь 2019 года.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности обоснованным, математически верным, и полагает необходимым положить его в основу решения суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ООО УК «Приоритет» к ФИО6, ФИО2, ФИО7 о взыскании задолженности, полежат удовлетворению.

В связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой за коммунальные услуги и техническое обслуживание истец начислил пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ФИО6 в размере 22283,80 рублей, ФИО2 в размере 787,80 рублей, ФИО7 в размере 21531,21 рублей.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

П.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой пени за заявленные периоды с ФИО6 до 5570,95 рублей, ФИО2 до 196,95 рублей, ФИО7 до 5382,80 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5309,65 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Приоритет» к ФИО5 <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен>, ФИО5 <номер обезличен>, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 <номер обезличен>, в пользу ООО УК «Приоритет» (ИНН <***>) задолженность в размере 110781 рублей 56 копеек по оплате за жилое помещение.

Взыскать с ФИО5 <номер обезличен>, в пользу ООО УК «Приоритет» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3215 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО5 <номер обезличен>, в пользу ООО УК «Приоритет» (ИНН <***>) задолженность в размере 9271 рублей 71 копейка по оплате за жилое помещение.

Взыскать с ФИО5 <номер обезличен>, в пользу ООО УК «Приоритет» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 248 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО5 <номер обезличен>, в пользу ООО УК «Приоритет» (ИНН <***>) задолженность в размере 57074 рублей 32 копейки по оплате за жилое помещение.

Взыскать с ФИО5 <номер обезличен>, в пользу ООО УК «Приоритет» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1845 рублей 49 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Приоритет» сверх указанных сумм, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023.

Судья Ю.С. Романенко