Решение по делу № 2-104/2025 от 23.04.2025 - о признании права собственности по договору дарения, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение судебных приставов по Кировскому и Советскому району ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю.

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности по договору дарения, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение судебных приставов по Кировскому и Советскому району ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением в котором просит, признать за ним право собственности по состоявшему договору дарения на домовладение: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

В последующем ФИО4, уточнил заявленные требования в которых просит суд, признать за ним право собственности по состоявшемуся договору дарения, подписанному ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по доверенностям от имени ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение: жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования <адрес> Республики Крым к ФИО2 о принудительной реализации с публичных торгов земельного уча расположенного по адресу: <адрес>, площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, в связи с наличием на этот участок права собственности иностранного гражданина, не исполнившего обязанности его отчуждению, предусмотренную ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворены.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ делу № наложен запрет отчуждения указанного земельного участка.

Решение вступило в законную силу. Запрет действует.

Кроме того, на указанном земельном участке также есть жилой дом с кадастровым номером №, перешедший в собственность ФИО2 по наследству одновременно с земельным участком. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, дом этот не является самовольной постройкой, и прокурор, обращаясь с иском в суд, указал на наличие этого дома в собственности ФИО2

ФИО2 ещё в 2020 году передал, а в настоящее время подарил жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ.

В целях заключения договора дарения специально была выдана доверенность. По доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально по реестру 1023 частным нотариусом Запорожского городского нотариального округа ФИО8, с переводом на русский язык, действует ФИО3.

Доверенность удостоверена нотариально, зарегистрирована в реестре, в проставлении апостиля было отказано. Переводы на русский язык, доверенности, регистрации доверенности, отказа в проставлении апостиля - заверены нотариально.

Бесспорно установленные судом обстоятельства о том, что ФИО2 не исполнил обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 238 ГК РФ в течении года с момента вступления в право наследования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, являются основанием для применения ч. 2 ст. 238 ГК РФ и удовлетворения заявленных исковых требований по делу №.

Однако эти обстоятельства и наличие решения суда № по убеждению истца - формально не являются препятствием ФИО2 в отчуждении своей собственности без решения суда, в том числе - путём заключения договора дарения.

По убеждению истца, ФИО2 распорядился земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вместе с жилым домом на нём с кадастровым номером 90:04:010102:2812 соответственно, свои обязательства, предусмотренные пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 исполнил.

При отсутствии запрета на регистрацию отчуждения имущества, в период рассмотрения дела судом, а также после вступления решения суда в законную силу, собственник имущества может произвести его отчуждение и добровольно исполнить требования ч. 1 ст. 238 ГК РФ, которую собственно и защищает прокурор.

Однако, при подаче договора дарения на регистрацию перехода права собственности ФИО4 в ГКН через МФЦ - было получено постановление о приостановлении не только в связи с запретом, но указано ещё и второе основание - препятствие для регистрации перехода права собственности и на дом, и на землю - отсутствие апостиля на доверенности. И если запрет отчуждения касается только земельного участка, то отсутствие апостиля является препятствием для регистрации перехода права собственности и на земельный участок, и на дом.

Сам ФИО2 находится на территории <адрес> в той его части, которая контролируется ВСУ. Выехать, пересечь границу, он не может. Более того, он не может покинуть и сам <адрес>. Доверенности передавались через Грецию, Краснодарский край в Крым. То есть физической возможности обеспечить проставление апостиля у ФИО2 нет. То есть устранить препятствия для регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами № и № по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 - невозможно. Исходя из этого, единственный путь - это признание права собственности ФИО4 на эти объекты в судебном порядке с последующей регистрацией права на его имя на основании решения суда.

В силу статей 223, 224 ГК РФ, ФИО4 стал собственником имущества с момента подписания договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, который является одновременно актом приёма-передачи, так как ранее жилой дом и земельный участок находились в его фактическом владении, пользовании, распоряжении по доверенности. В силу того, что имущество было получено ФИО2 по наследству (и он является собственником с ДД.ММ.ГГГГ с момента смерти наследодателя), и перешло ФИО4 по договору дарения, права никаких иных лиц не затрагиваются.

О необходимости официального признания доверенности, как документа иностранного государства, путём проставления апостиля, ФИО2 узнал у нотариуса, и сделал всё возможное в его силах, чтобы апостиль проставить.

Причины отказа в проставлении апостиля официально неизвестны, неофициально ему сказали, что это связано с указанием адреса в Республике Крым, а в доверенности на дарении указание на объект дарения обязательно, в противном случае доверенность на дарение ничтожна. Из этого опять следует, что иного пути, кроме обращения в суд у ФИО2 и ФИО4 нет. Фактически сделка состоялась. Все существенные условия её исполнены.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом у ФИО4 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами № и №, однако оно ставиться под сомнение, оспаривается, игнорируется.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора, после передачи владения недвижимым имуществом является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По убеждению истца отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и домовладение на основании договора, не лишает его, ФИО4, возможности на удовлетворение требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истцом также указано, что в феврале 2025 года ФИО2, была выдана еще одна доверенность в целях регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с указанием только кадастровых номеров подаренного недвижимого имущества № и №, доверенность была апостилирована, зарегистрирована, переведена на русский язык, подана в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в целях регистрации перехода права. В результате было получено уведомление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о невозможности неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом препятствие в виде апостиля на доверенности – устранено и по убеждению истца осталось лишь одно препятствие – определение Кировского районного суда Республики Крым о запрете на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Государственная регистрация приостановлена до 2099 года.

Государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером № препятствует только нормативное регулирование пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 1 ст.552 ГК РФ, согласно которым, судьба земельного участка определяется судьбой сооружений на нем и наоборот.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца представил суду заявление в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданин Украины паспорт СВ №, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются сведения о расположении на указанном земельном участке жилого дома площадью 159 кв.м. кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано также за ответчиком и нежилых зданий – сараев, право собственности на которые зарегистрировано за умершей ФИО9, наследником которой является ФИО2

Сведений о наличии гражданства РФ у ФИО2 в материалы дела не представлено, напротив, исходя из ответа МВД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о документировании паспортом гражданина РФ ФИО2 не располагают.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования прокурора <адрес> Республики Крым в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц удовлетворены.

Решением суда постановлено, принудительно продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 604 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности гражданину Украины ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с последующей передачей ФИО2 вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определена равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем.

Судом установлено, что в рамках рассматриваемого гражданского дела, определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заявление прокурора <адрес> Республики Крым, удовлетворено.

Приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлять регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:04:010102:2812, расположенный по адресу: <адрес> (гражданское дело № л.д.24).

Апелляционный определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ФИО2, - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал на имя ФИО3 доверенность, которая была удостоверена частным нотариусом Запорожского нотариального округа ФИО8, которой ФИО2 уполномочил ФИО3, представлять его интересы по поводу распоряжения его имуществом, а также подарить ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в интересах ФИО2 на основании доверенности и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал на имя ФИО3 доверенность, которая была удостоверена частным нотариусом Запорожского нотариального округа ФИО8, которой ФИО2 уполномочил ФИО3, представлять его интересы по поводу распоряжения его имуществом, а также подарить ФИО4 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом со всеми хозяйственными и бытовыми зданиями и сооружениями имеющий кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, на котором он расположен.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой Государственной регистрации картографии, принято уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, в котором истцу разъяснено, что не представляется возможным осуществить регистрацию перехода права собственности в связи с наличием запрета регистрационных действий на основании определения Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Таким образом, переход к А.Р. права собственности на спорное имущество на основании договора дарения подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления).

Однако истец А.Р. правом собственности на спорное имущество до вступления в силу Закона о государственной регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора дарения земельного участка и жилого дома не может являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указывает сделку дарения, следовательно, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными ГК РФ и Законом о государственной регистрации правилами.

Кроме того Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" (далее - Указ Президента N 81) со 2 марта 2022 г. установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих некоторых сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.

К числу таких сделок относятся сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Такие сделки (операции) могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2022 г. N 430-р утвержден Перечень иностранных государств и территорий, " совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, куда включена и Украина.

Данные свидетельствующие о соблюдении при ее совершении порядка, установленного Указом Президента N 81, суду не представлены; равно как и данные о том, что сделка прошла государственную регистрацию.

Кроме того, суд также отмечает, что в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснением, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (пункт 1 части 3 статьи 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве"), при этом, исходя из общих принципов, закрепленных в указанном Законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Таким образом, поскольку на момент наложения запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости право истца на них зарегистрировано не было, собственником данного имущества, в соответствии с правоустанавливающими документами, являлся ФИО2, соответственно, запрет был правомерно наложен на имущество и истец не являвшийся на тот момент собственником, не вправе требовать его освобождения от ареста.

Суд также отмечает, что в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение зданий, строений, сооружений находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.Б. Боденко

Копия верна.

Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела №

(УИД: №)

Судья А.Б. Боденко

Секретарь ФИО6