Дело № 2-1-687/2022
УИД 64RS0030-01-2022-001302-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года город Ртищево
Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Артюх О.А.,
при секретаре Стерликовой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО2-ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования
установил
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО1, постоянно проживавший и зарегистрированный на день смерти по адресу: . Наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом г. Ртищево Саратовской области и зарегистрированному в реестре за № на все имущество умершего является она - его дочь, ФИО2. Других наследников, в т. ч. имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: . 04 мая 2022 года он обратилась к нотариусу нотариального округа г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на указанное выше наследство по завещанию ФИО1. Однако постановлением от 13 июля 2022 года в совершении данного нотариального действия ей было отказано на том основании, что в предоставленных документах на жилой в площадь дома имеет различную величину, так, в договоре купли-продажи дома - площадь составляет 36 кв. м., в выписке № 180/2022, выданной 27 мая 2022 года Ртищевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» - 72,3 кв. м., а в затребованной нотариусом выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области № КУВИ -001/2022-67321728 от 04 мая 2022 года площадь дома составляет – 44,5 кв. м. Так как документов, подтверждающих право собственности на измененный объект недвижимости нотариусу представлено не было, что позволило ему сделать вывод о возведении (построении) самовольных пристроек, а также о незаконном переустройстве данного жилого дома, в выдаче свидетельства о праве на наследство на измененный объект недвижимости ей было отказано и рекомендовано «обратиться в суд для решения вопроса по существу». Указанное домовладение принадлежало на праве собственности ее бабушке ФИО5 - матери наследодателя ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом, площадью 36 кв. м., расположенный на участке земли 100 кв. м., ФИО5 приобрела 21 сентября 1970 года по договору купли-продажи, удостоверенному секретарем Октябрьского с/с депутатов трудящихся Ртищевского района Саратовской области в этот же день. С момента приобретения этого дома в него, кроме бабушки, вселился и ее отец - ФИО1, с женой и сыном (братом истца), а затем, после рождения, проживала и она. Так как изначально площадь дома была небольшая, а семья увеличилась (в 1977 году родилась истец), ее отец для улучшения жилищных условий, с согласия бабушки - собственника дома, произвел самовольно (без соответствующего разрешения) его реконструкцию, и пристроил дополнительные помещения, в связи с чем, площадь приобретенного дома значительно увеличилась. Согласно техническому паспорту на жилой в , составленному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 20 мая 2022 года общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 72,3 кв.м.. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, пользователем которого ФИО6 стала на основании договора купли-продажи дома от 21 сентября 1970 года. При жизни бабушка не оформила свое право собственности на жилой дом в реконструированном виде, а также не зарегистрировала право на земельный участок. После ее смерти, отец истца, как наследник по закону, также не оформил перешедшее к нему право на этот дом и земельный участок при нем, хотя фактически принял данное наследственное имущество, т.к. постоянно был зарегистрирован и проживал до дня своей смерти в этом доме и пользовался земельным участком. При таких обстоятельствах она не имеет возможности оформить наследство после смерти своего отца ФИО1 в досудебном порядке.
Просит сохранить в реконструированном виде и включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: . Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: порядке наследования по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 –ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенному, в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик администрация Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просила.
Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся истца, представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению.
В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в случаях установленных настоящим кодексом.
В силу частей 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имущество, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитающиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.1114 ГК РФ день открытия наследства - день смерти гражданина.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
В соответствии с п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследовании перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
На основании статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» - строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно статей 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.
На основании п.п. 2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ), под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).
В судебном заседании на основании предоставленных документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2 - ФИО1, постоянно проживавший и зарегистрированный на день смерти по адресу: , что подтверждается справкой Октябрьского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно завещания от 26 декабря 2001 года, удостоверенному нотариусом г. Ртищево Саратовской области и зарегистрированному в реестре за № ФИО1 все свое имущество какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе принадлежащий ему на праве собственности: жилой дом и приусадебный земельный участок, находящиеся по адресу: , он, в случае своей смерти завещает дочери –ФИО2.
В судебном заседании установлено, что других наследников, в т.ч. имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.
Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: .
04 мая 2022 года ФИО2 обратилась к нотариусу нотариального округа г. Ртищево и Ртищевского района Саратовской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на указанное выше наследство по завещанию ФИО1.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ №-н/64-2022-11 в совершении данного нотариального действия ФИО7 отказано на том основании, что в предоставленных ФИО2 документах на жилой в площадь дома имеет различную величину, так, в договоре купли-продажи дома - площадь составляет 36 кв. м., в выписке № 180/2022, выданной 27 мая 2022 года Ртищевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» - 72,3 кв. м., а в затребованной нотариусом выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области № КУВИ -001/2022-67321728 от 04 мая 2022 года площадь дома составляет – 44,5 кв. м.
В связи с тем, что документов, подтверждающих право собственности на измененный объект недвижимости нотариусу представлено не было, им сделан вывод о возведении (построении) самовольных пристроек, а также о незаконном переустройстве данного жилого дома, в связи с чем, в выдаче свидетельства о праве на наследство на измененный объект недвижимости ФИО2 было отказано и рекомендовано «обратиться в суд для решения вопроса по существу».
Как следует из материалов дела, спорное домовладение принадлежало на праве собственности ФИО5 - матери наследодателя ФИО1 и бабушке ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный жилой дом, площадью 36 кв. м., расположенный на участке земли 100 кв. м., ФИО5 приобрела 21 сентября 1970 года по договору купли-продажи, удостоверенному секретарем Октябрьского с/с депутатов трудящихся Ртищевского района Саратовской области 21 сентября 1970 года.
Согласно доводов истца ФИО2, изложенных в исковом заявлении, с момента приобретения этого дома в него, кроме бабушки, вселился и ее отец - ФИО1, с женой и сыном, (братом истца), а затем, после рождения, проживала и она. Так как изначально площадь дома была небольшая, а семья увеличилась (в 1977 году родилась истец), ее отец для улучшения жилищных условий, с согласия бабушки - собственника дома, произвел самовольно (без соответствующего разрешения) его реконструкцию, и пристроил дополнительные помещения, в связи с чем, площадь приобретенного дома значительно увеличилась.
Согласно техническому паспорту на жилой в , составленному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 20 мая 2022 года общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 72,3 кв.м..
В судебном заседании установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, пользователем которого ФИО5 стала на основании договора купли-продажи дома от 21 сентября 1970 года.
Согласно доводов истца, ФИО5 не оформила свое право собственности на жилой дом в реконструированном виде, а также не зарегистрировала право на земельный участок. После ее смерти, ФИО1, как наследник по закону, также не оформил перешедшее к нему право на этот дом и земельный участок при нем, хотя фактически принял данное наследственное имущество, т.к. постоянно был зарегистрирован и проживал до дня своей смерти в этом доме и пользовался земельным участком.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием мили законом.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Единой государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Из указанного следует, что если право на недвижимость- возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таком земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право граждан на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В связи с тем, что в договоре от 21 сентября 1970 года не указан вид права, в соответствии с которым ФИО5 приобрела спорный земельный участок, то исходя из того, что в силу абзаца 2 п.9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», земельный участок следует считать предоставленным на праве собственности.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решение суда о признании за истцом права собственности на наследственное имущество в порядке наследования будет являться основанием для государственной регистрации ее права собственности на него.
Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.
Учитывая, что при самовольной реконструкции жилого дома, без разрешительных документов, жилой дом соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований о включение жилого дома в наследственную массу, признание права собственности по праву наследования на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде и включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: порядке наследования по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья