Решение по делу № 2-6217/2025 от 29.12.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки.

Дело № 2-6217/2025 УИД27RS0004-01-2025-007559-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Емолкиной Е.А.,

при секретаре Мартыновой В.Е., помощнике ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жильё в рассрочку» о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ПЖСК «Строим вместе – жильё в рассрочку», в обоснование требований указав о том, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭЖС» и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе - жилье в рассрочку» был заключен членский гражданско-правовой договор <данные изъяты>, предметом которого является строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,44 кв. м., в строящемся многоквартирном доме по <данные изъяты> Цена договора составила – 2 893 840 рублей. ООО «ЭЖС» принято в члены кооператива по договору ООО «ЭЖС» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «ЭЖС» выдана справка о полной выплате пая в рамках договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос равен однокомнатной квартире - общей площадью 47,44 кв.м. в 1 подъезде, на 8 этаже, шестая по счету слева на право, строительный номер №, сумма паенакопления составляет – 2 893 840 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЭЖС» был заключен договор уступки прав, согласно которому: ООО «ЭЖС» уступает в пользу истца свои права и обязанности по договору ООО «ЭЖС» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за плату в размере 2 893 840 рублей. Согласно п. 1.1 Договора уступки: плановое окончание строительства объекта и ввод объекта эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭЖС» уведомил ответчика об уступке прав члена кооператива в пользу истца. Истцом обязанности в части выплаты вступительного и паевого взносов были выполнены в полном объеме, после чего истец был принят в члены Кооператива. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справка, что им был полностью выплачен паевой взнос за квартиру площадью 47,44 кв.м в строящемся МКД по адресу <данные изъяты> Кооперативом обязательства по передаче квартиры истцу не выполнены до настоящего времени.

В мае 2025 года истцу поступило сообщение от ответчика о необходимости внесения с ДД.ММ.ГГГГ дополнительного взноса из расчета 1100 рублей за 1 кв.м. в течение 6 месяцев на основании принятого Положения о дополнительных взносах от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, по мнению истца, Кооператив в одностороннем порядке пытается изменить условия заключенного договора, увеличивая стоимость строительства. Право собственности члена жилищно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на квартиру, предоставленную ему таким кооперативом, возникает с момента внесения паевого взноса в силу прямого указания в законе независимо от факта государственной регистрации права. В связи с чем, истец просил суд признать за ним с момента ввода объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>», расположенное по адресу <адрес>, стр. 1 право собственности на однокомнатную квартиру в доме по <адрес>, (1-ый подъезд, 8 этаж, шестая по счету слева направо, строительный номер №), общей площадью 47,44 квадратных метров в строящемся жилом <адрес> в <адрес>, ориентировочной стоимостью 2 893 840 рублей, со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу <адрес> стр.1. Обязать ПЖСК «Строим вместе – жильё в рассрочку» в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу: <адрес>. стр. 1, передать ФИО1 квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров в строящемся жилом доме <данные изъяты>, ориентировочной стоимостью 2 893 840 рублей с потребительскими качествами квартиры, указанными в членском гражданско-правовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре уступки прав члена КИ от ДД.ММ.ГГГГ, ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру. Взыскать с ответчика судебную неустойку в случае уклонения ответчика от исполнения решения суда в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика ПЖСК «Строим вместе - жильё в рассрочку» ФИО5 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которому Кооператив испытывает финансовые трудности. Строительство дома в настоящее время осуществляет подрядная организация ООО «Стройка Плюс». Учитывая, что желающие покупать квартиры в данном доме отсутствуют, а финансирование работ подрядной организации осуществляется исключительно за счет взносов новых членов кооператива, работы ведутся медленно. Исходя из составленной подрядной организацией сметы, для завершения работ по строительству дома необходимо 221 160 000 рублей. Возможная сумма, вырученная от продажи свободных квартир в доме, в настоящее время является достаточной для завершения строительства дома, однако из-за низких темпов строительства покупательская активность низкая. В этой связи, правлением кооператива было принято решение о том, что все члены Кооператива с 20 мая 2025 года обязаны дополнительно внести взнос из расчета 1100 рублей за 1 кв. м жилой и нежилой площади сроком на 6 месяцев с последующей компенсацией данной суммы за счет продажи свободных площадей в доме. Разрешение на строительство дома продлено департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Истец действительно является членом Кооператива, имеет обязательственное право в отношении паенакопления в виде квартиры площадью 47,44 кв.м в МКД по адресу <адрес>. Паевой взнос уплачен истцом полностью. Утверждения истца о том, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, установленные членским договором, не соответствуют действительности, так как протоколами заседания правления Кооператива сроки ввода дома в эксплуатацию переносились вплоть до четвертого квартала 2026 года. Квартира же истцу подлежала передаче в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», где указано, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (часть 1)

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (часть 2).

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>. Действие данного разрешения установлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» (в дальнейшем, реорганизованного в Кооператив) и членом ПИК – ООО «ЭЖС» заключен членский гражданско-правовой договор, которым определен порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения квартиры, расположенной на восьмом этаже в первом подъезде, общей площадью 47,44 кв. м, в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств.

Пунктом 2.3 членского договора установлено, что размер паевого взноса истца как члена кооператива составляет 2 893 840 рублей, из расчета 61 000 рублей за один квадратный метр объекта недвижимости, и остается неизменной до окончания строительства.

Справкой ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» от <данные изъяты> подтверждается, что ООО «ЭЖС» является членом потребительского ипотечного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ и внес паевый взнос полностью за однокомнатную квартиру <данные изъяты> Квартира расположена на 8 этаже, каркасно-монолитного с кирпичным наполнением дома, шестая по счету слева направо, согласно планировочному решению находящуюся по адресу: <адрес>. Сумма паенакопления составляет 2 893 840 рублей. Пай выплачен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭЖС» (член КИ) и ФИО1 (правопреемник) заключен договор уступки прав члена КИ, по условиям которого член КИ уступает правопреемнику свои права и обязанности, возникшие у члена КИ в связи с вступлением в ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» и имущественные обязательства в отношении имущества КИ «Строим вместе – жилье в рассрочку» в соответствии с членским договором о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива, а именно: обязательственное право требования в отношении оплаченного пая накопления и право требования получения в установленном порядке в собственность члена потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе – жилье в рассрочку» однокомнатной квартиры, 1 (первый) подъезд, 8 (восьмой) этаж, шестая по счету слева направо (строительный номер №), общей площадью согласно проекта <данные изъяты>., в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (Жилой дом каркасно-монолитный с кирпичным наполнением переменной этажности 12-14 этажей), находящегося на земельном участке из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:050601:41, местоположение земельного участка: в 9 метрах по направлению на юг от ориентира – жилое здание, расположенное за пределами участка по адресу <адрес>.

Срок завершения строительства не позднее 4 квартал 2015 г. (п. 1.1 Договора).

По условиям Договора уступки, правопреемник производит оплату в размере 2 893 840 рублей члену КИ в порядке: 1 893 840 рублей оплачивается на момент заключения настоящего договора; сумма в размере 1 000 000 рублей правопреемник обязуется уплатить члену КИ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячными платежами, начиная с июля 2015 г. (п. 4 Договора).

Правопреемник приобретает права и обязанности члена КИ в том числе и имущественные обязательства с момента подписания настоящего договора (п. 7 Договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав члена КИ от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п. 4 договора уступки в части: сумму в размере 1 000 000 рублей правопреемник обязуется уплатить члену КИ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячными платежами, начиная с июля 2015 г.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав члена КИ от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в п. 4 договора уступки в части: сумму в размере 1 000 000 рублей правопреемник обязуется уплатить члену КИ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячными платежами, начиная с июля 2015 г.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки прав члена КИ от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент подписания настоящего соглашения правопреемником оплачено по договору уступки прав члена КИ от ДД.ММ.ГГГГ сумма 2 423 740 рублей. Оставшаяся часть в сумме 470 100 рублей оплачивается равными ежемесячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены КИ, присвоен ПИН <данные изъяты>

Согласно предоставленных истцом квитанций ООО «ЭЖС» к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сумма паевого и членского взносов истцом была внесена полностью. Представитель ответчика не оспаривал факт внесения в полном объеме истцом паевого и членского взноса, предусмотренного договором.

Между тем, спорная квартира ФИО1 до настоящего времени не передана, объект «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» в эксплуатацию не введен.

Материалами дела подтверждается, что Кооперативом и истцом действительно был заключен членский договор (с учетом договора об уступки прав требования), по условиям которого размер его паевого взноса члена кооператива составляет 2 893 840 рублей, из расчета 61 000 рублей за один квадратный метр площади объекта недвижимости, истец полностью оплатил паевой взнос.

При указанных обстоятельствах, подтверждающих оплату истцом паевого взноса в полном размере, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования передаче ему оговоренного членским договором жилого помещения площадью 47,44 кв.м.

Учитывая, что ответчик возражал против заявленных истцом требований, однако спорную квартиру истцу не передал, до настоящего времени объект «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» в эксплуатацию не введен, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на квартиру с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта.

Требования истца о передаче квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, признаются судом разумными, в связи с чем, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки, начисляемой в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию судебной неустойки, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, процессуальное поведение ответчика, принципы справедливости и соразмерности, существо заявленных требований, приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки будет являться для общества достаточным побуждающим фактором к надлежащему и своевременному исполнению решения суда в установленные сроки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 43 938 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жильё в рассрочку» о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты>) на однокомнатную квартиру в доме по <адрес>, (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров в строящемся жилом <адрес> в <адрес>, ориентировочной стоимостью 2 893 840 рублей, со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» по адресу <адрес> стр.1.

Обязать потребительский жилищно-строительный кооператив «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН <***>) в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по <данные изъяты>» по адресу: <адрес>. стр. 1, передать ФИО1 (<данные изъяты>) квартиру (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> квадратных метров в строящемся жилом доме <данные изъяты>, ориентировочной стоимостью 2 893 840 рублей с потребительскими качествами квартиры, указанными в членском гражданско-правовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре уступки прав члена КИ от ДД.ММ.ГГГГ, ключи от указанной квартиры и документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру по акту приема-передачи недвижимого имущества.

В случае уклонения от исполнения указанного решения, взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе - жильё в рассрочку» в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 43 938 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Емолкина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 января 2026 года.

Председательствующий Емолкина Е.А.