РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2025 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2293/25 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ООО «Стройпроектсервис» об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором она просит признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:29261, исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения с границами земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, пер.Плотничный, 8 согласно топографическому плану от 24.02.2025, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 797 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, адрес согласно топографическому плану от 24.02.2025, изготовленному кадастровым инженером ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 29.08.2006 за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на ? долю дома, расположенного по адресу: адрес, жилой площадью 41,6 кв.м., общей площадью 67 кв.м.
Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 22.03.2022 ФИО1 в натуре выделена часть жилого дома блокированной застройки (поз.1,2,3,4,5с,с,с), расположенной по адресу: г.Самара, Октябрьский район, перадрес, площадью всех частей здания – 39,2 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м., жилой 27,1 кв.м.
В последующем части жилого дома присвоен кадастровый №....
В целях оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен дома, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 24.02.2025 был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка по результатам полевых замеров. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков. Фактическая площадь земельного участка составила 797 кв.м. Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка подтверждает ситуационный план земельного участка по состоянию на дата, выполненный Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». При нанесении координат фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, пер.Плотничный, адрес на кадастровый план территории выявлено, что граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.... Площадь пересечения составила 690 кв.м. Причиной данного пересечения послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат границ земельного участка с кадастровым номером №...
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен ООО «Стройпроектсервис» для строительства жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Конноармейской, Карла Либкнехта, переулка Плотничного.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом и согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Возможность признания права собственности на земельный участок на основании решения суда предусмотрена ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 13 декабря 2001 года N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.
Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявительницу).
Регулирование этих отношений, предусмотренное введенным в действие с 29 октября 2001 года Земельным кодексом Российской Федерации, также предоставляет каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении земельный участок (пункт 5 статьи 20 и пункт 3 статьи 21) и подтверждает, как это установлено Федеральным законом от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
Право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, которое согласно прежнему регулированию являлось титулом прав на недвижимость и одновременно выступало в качестве одной из гарантий права собственности гражданина на находящийся на этом участке жилой дом, позволяя вместе с тем в какой-то мере компенсировать отсутствие права собственности на землю, не может не рассматриваться как обеспечивающее основу жизнедеятельности людей и направленное на создание условий для достойной жизни и свободного развития личности. Соответственно, в отношении данного права действует конституционный механизм защиты от произвольного умаления или ограничения, что предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.
Земельный участок является для землепользователя именно «своим имуществом» (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 (в ред. Федерального закона 23.06.2014 № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в его фактических конфигурации и границах, площадью 797 кв.м.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что спорным земельным участком начали пользоваться предыдущие собственники земельного участка с 1940 года, в материалах инвентарного дела имеются планы земельного участка от 1955 года,, фактически его границы и конфигурация не изменились.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об исключении из сведений ЕГРН о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:29261 границ земельного участка ФИО1 подлежат удовлетворению.
Требование истца о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае имеет место не реестровая ошибка, а спор о праве на земельный участок. Суд признал обоснованными требования ФИО1 о признании за ней права собственности на испрашиваемый земельный участок, в связи с чем, надлежащим способом защиты ее прав будет являться исключение из сведений ЕГРН о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №... границ земельного участка ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес адрес категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, установив границы настоящего земельного участка согласно каталогу координат топографического плана границ земельного участка от 24.02.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО2
Х
Y
1
390835,07
1375128,02
2
390841,76
1375147,33
3
390848,70
1375163,44
4
390842,99
1375164,97
5
390842,02
1375165,23
6
390842,19
1375165,72
7
390836,25
1375167,79
8
390835,27
1375168,04
9
390827,38
1375170,08
10
390816,36
1375145,38
11
390819,94
1375143,59
12
390817,29
1375137,80
75
13
390817,49
1375136,99
14
390817,56
1375136,72
15
390824,99
1375133,11
1
390835,07
1375128,02
Исключить из сведений ЕГРН о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №... границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу:. Самара, адрес, адрес, адрес площадью 797 кв.м. согласно каталогу координат топографического плана границ земельного участка от 24.02.2025, изготовленного кадастровым инженером ФИО2
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.
Судья /подпись/ И.А. Федорова
Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025.
Копия верна. Судья: Секретарь: