Дело № 2-662/2022 56RS0032-01-2021-000574-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Жаровой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО Соль-Илецкий городской округ обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 29.05.2018 года между ней и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в границах Соль-Илецкого района с кадастровым номером №, который, согласно договору, был передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования. Срок действия договора установлен с 08.06.2018 года по 07.06.2021 года. В соответствии с условиями договора ФИО1 принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября соответствующего года. Однако в нарушение условий договора ФИО1 не вносились арендные платежи в 2019 и 2020 годах, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 202 278,04 рублей. 13.11.2020 года ФИО1 было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору в размере 202 278,04 рублей и пени в размере 26 075,29 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, путем перечисления денежных средств на реквизиты арендодателя. Однако направленное требование ФИО1 получено не было, до настоящего времени задолженность по договору не погашена, платежи на счет арендодателя не поступали.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № в границах Соль-Илецкого района с кадастровым номером № за период с 16.11.2019 года по 23.03.2022 года в размере 379 746,70 рублей, из которых: 299 139,47 рублей – сумма основного долга, 80 607,23 рублей – сумма пени. Обязать ФИО1 уплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента вынесения решения суда. Расторгнуть договор от 29.05.2018 года № аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого городского округа района с кадастровым номером №, заключенный между администрацией МО Соль-Илецкий городской округ в лице главы МО Соль-Илецкий городской округ Кузьмина А.А. и ФИО1, с 23.03.2022 года.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № в границах Соль-Илецкого района с кадастровым номером № за период с 16.11.2019 года по 23.03.2022 года в размере 312 122,83 рубля, из которых: 259 499,96 рублей – сумма основного долга, 52 622,87 рубля – сумма пени. Обязать ФИО1 уплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента вынесения решения суда. Расторгнуть договор от 29.05.2018 года № аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого городского округа района с кадастровым номером №, заключенный между администрацией МО Соль-Илецкий городской округ в лице главы МО Соль-Илецкий городской округ Кузьмина А.А. и ФИО1, с 23.03.2022 года.

Представитель истца – администрации МО Соль-Илецкий городской округ ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1. В судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 4 указанной статьи установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 29.05.2018 года между администрацией МО Соль-Илецкий городской округ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в границах Соль-Илецкого района с кадастровым номером №, который согласно договору был передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования.

В соответствии с п. 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 08.06.2018 года по 07.06.2021 года (с учетом п.п. 12 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату по договору (п. 5.4).

Согласно п. 3.1 арендная плата вносится за пользование земельным участком в размере 44 599,49 рублей за период с 08.06.2018 года по 31.12.2018 года. Годовой размер арендной платы составляет 79 092,68 рубля.

Арендная плата за указанный период вносится арендатором единовременным платежом до 15.11.2018 года. Арендная плата за последующие годы вносится арендатором равными частями, не позднее 15 сентября и 15 ноября соответствующего года (п. 3.2 договора).

Согласно условиям договора ФИО1 был обязан внести арендную плату за 2019,2020 года в размере 202 278,04 рублей в срок, указанный в договоре аренды, двумя равными частями до 15.09 и 15.11.

В нарушении условия договора аренды земельного участка от 29.05.2018 года ФИО1 не были внесены платежи за пользование земельным участком, предусмотренные договором.

09.12.2020 года арендатору было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору, в соответствии с которым арендатору предлагалось в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления погасить задолженность, включая пени путем перечисления денежных средств на реквизиты Арендодателя.

21.12.2021 года арендатору было направлено требование (претензия) о выплате задолженности по договору, в соответствии с которым арендатору предлагалось в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления погасить задолженность, включая пени путем перечисления денежных средств на реквизиты арендодателя.

Согласно условиям договора ФИО1 был обязан внести арендную плату за 2019,2020, 2021 года в размере 236 770,90 рублей в срок, указанный в договоре аренды, двумя равными частями до 15.09 и 15.11.

До настоящего времени задолженность по договору Арендатором не погашена, платежи на счет Арендодателя не поступали.

Согласно п. 3.5. договора № от 29.05.2018 «за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере № за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором».

Иных соглашений о размере арендной платы между сторонами не заключалось.

Из представленного истцом расчета задолженность по договору аренды за спорный земельный участок составляет за период с 16.11.2019 года по 23.03.2022 года в размере 312 122,83 рубля, из которых: 259 499,96 рублей – сумма основного долга, 52 622,87 рубля – сумма пени.

Проверив расчет суммы долга, суд находит его правильным. Иного расчета ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств внесения платежей по арендной плате земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая то, ответчиком были нарушены условия принятого обязательства, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды в сумме 312 122,83 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнениям им обязательства в разумный срок.

Однако по смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, указанная претензия сама по себе не является предупреждением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как ч. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора, а отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-тидневный срок.

Как следует из материалов дела, администрацией в адрес ФИО1 09.12.2020 года и 21.12.2021 года направлялись письменные претензии с требованием о выплате задолженности по договору аренды, в котором также разъяснен порядок расторжения договора аренды.

Так как нарушение заемщиком условий договора аренды земельного участка судом установлено, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 29.05.2018 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика уплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента вынесения решения суда, поскольку подлежат исполнению только вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6 321,23 рубля в доход бюджета МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка № период с 16.11.2019 года по 23.03.2022 года в размере 312 122,83 рубля, из которых: 259 499,96 рублей – сумма основного долга, 52 622,87 рубля – сумма пени.

Расторгнуть договор от 29.05.2018 года № аренды земельного участка, заключенный между администрацией МО Соль-Илецкий городской округ в лице главы МО Соль-Илецкий городской округ Кузьмина А.А. и ФИО1, с 23.03.2022 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 321,23 рубля в доход бюджета МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : И.В. Чингири

Решение суда в окончательной форме принято 08.06.2022 года