2-847/2023

26RS0017-01-2023-000711-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 год г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Байрамуковой А.В., с участием представителя истца ООО «Домоуправление № 1», действующей на основании доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домоуправление № 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД,

Установил.

Уточнив свои исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, ООО «Домоуправление № 1» обратилось в Кисловодский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2018 по 31.08.2022 в сумме 75 363 руб., пеней, начисленных за период с 01.10.2018 по 31.08.2022 в связи с несвоевременной оплатой услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме 28 869 руб., а также в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в размере 3 285 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления, содержания, технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от 17.08.2015 ООО «Домоуправление № 1» является управляющей организацией в <адрес>. ФИО2 до 22.08.2022 являлся собственником жилого помещения площадью 81,6 кв.м. находящегося по адресу <адрес>, в связи с чем, был обязан вносить плату за услуги УК, на общедомовые нужды, однако данную обязанность с 01.01.2017 не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по оплате услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Мировым судьей судебного участка №6 г. Кисловодска по заявлению истца, 04.09.2020 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за услуги УК в сумме 141 138,49 руб., и в возмещение судебных расходов 1 521,35 руб., который определением мирового судьи 10.03.2022 отменен, в связи с поступившими возражениями от ответчика, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домоуправление № 1», действующая на основании доверенности ФИО1 просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации.

Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, как невостребованная адресатом. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных заказными письмами в адрес стороны ответчика, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате и времени рассмотрения дела, а расценивается как отказ от получения судебного извещения, обязанность по получении которого лежит на ответчике.

В гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (ст. 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО2 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения существовавшего до нарушенного права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно договору управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома от 15.08.2015, дополнительного соглашения от 25.01.2016, ООО «Домоуправление № 1» осуществляет управление и обслуживание <адрес>.

Согласно договору от 15.08.2015 и дополнительному соглашению от 25.01.2016, заключенным с УК, за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД предусмотрена плата в размере 19 руб. 65 коп. с 1 кв. м.

Судом установлено, что с 11.10.2018 по 22.08.2022 ФИО2 на праве собственности принадлежала <адрес> в <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м.

По смыслу Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 30 ч. 3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В обязанность управляющей компании входит проведение работ по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту мест общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Штрафные санкции за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрены ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок для внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Из представленных суду истцом расчетов следует, что общая задолженность ответчика ФИО2 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2018 по 31.08.2022 составляет 75 363 руб., пени, начисленные за период с 01.10.2018 по 31.08.2022 - 28 869,06 руб.

Суд признает представленные расчеты истца арифметически верными.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что по существу ответчик, будучи собственником помещения в многоквартирном жилом доме, являлся потребителем поставленных истцом услуг, в связи, с чем указанные услуги, подлежат оплате.

В соответствии с правилами распределения бремени по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом в части обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ответчика задолженности за оказанные услуги, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

Услуги истцом оказаны, о чем свидетельствуют представленные стороной истца в материалы гражданского дела акты приемки оказанных УК услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по <адрес> в <адрес> за период с января 2020 года по декабрь 2022 года, расчет задолженности ответчиком не оспорен, сведения о погашении задолженности не представлены.

Суд также считает возможным на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении ответчиком понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в доход государства при обращении в суд с иском, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 3 285 руб., поскольку указанные расходы подтверждены истцом путем предъявления суду соответствующих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Домоуправление № 1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Домоуправление № 1» задолженность по оплате услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.10.2018 по 31.08.2022 в сумме 75 363 (семьдесят пять тысяч триста шестьдесят три) руб., пени, начисленные за период с 01.10.2018 по 31.08.2022 в связи с несвоевременной оплатой услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме 28 869 (двадцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят девять) руб. 06 коп., а также в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в размере 3 285 (три тысячи двести восемьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.04.2023.

Судья Клочкова М.Ю.