УИД 03RS0003-01-2023-001767-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Уфа 10 апреля 2023 года
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4200/2023, возбужденное по исковому заявлению ООО «Комплекс – Ка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
истец ООО «Комплекс – Ка» обратился в суд с иском к ответчице ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указано, что 16.11.2018 года между ООО «Комплекс – Ка» и ИП ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды №, по которому ИП ФИО1 передано в аренду нежилое помещение, расположенное в здании ТРЦ «Агора» на 4 этаже под номером № общей площадью 1,5 кв.м. по адресу <адрес>, стоимость аренды составила 7200 рублей в месяц.
30.11.2019 года на основании дополнительного соглашения стороны расторгли договор аренды, ответчица приняла на себя обязательство по погашению задолженности по арендной плате в срок не позднее 14.01.2020 года.
Принятое на себя обязательство ИП ФИО1 не исполнила, претензионное требование о погашении задолженности оставила без внимания.
26.04.2021 года ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договора аренды, истец просил взыскать с ответчицы задолженность в размере 37296 рублей, неустойку на 06.02.2023 года в размере 34834,47 рубля, неустойку, исчисленную за период с 07.02.2023 года по день фактического погашения задолженности из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы на уплату государственной пошлины 2364 рубля.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 16.11.2018 года между ООО «Комплекс – Ка» и ИП ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды №, по которому ИП ФИО1 передано в аренду нежилое помещение, расположенное в здании ТРЦ «Агора» на 4 этаже под номером № общей площадью 1,5 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.24-26).
Срок аренды установлен по 09.11.2019 года (пункт 3.1 договора), стоимость аренды - 7200 рублей в месяц (пункты 4.2, 4.2.1 договора), срок оплаты – не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.
Помещение передано арендатору по акту приема – передачи 10.12.2018 года (л.д.27).
Пунктом 4.10 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
01.04.2019 года между ООО «Комплекс – Ка» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, размер арендной платы определили в сумме 7416 рублей в месяц (л.д.28).
30.11.2019 года между ООО «Комплекс – Ка» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды №, в пункте 6 которого установили размер задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.10.2019 года в сумме 37296 рублей, подлежащей погашению в срок до 15.01.2020 года (л.д. 29).
Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи 30.11.2019 года (л.д.30).
30.11.2019 года стороны подписали акт сверки взаимных расчетов, установив задолженность по арендной плате в размере 37296 рублей (л.д.31).
24.03.2020 года истец направил в адрес ответчицы претензионное требование о погашении задолженности (л.д.9,10).
Доказательств внесения арендной платы, погашения задолженности во исполнение условий дополнительного соглашения о расторжении договора аренды и исполнения претензионного требования, в материалы дела ответчицей не представлено.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.02.2023 года, ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 26.04.2021 года (л.д.17).
Согласно расчету истца (л.д.23), задолженность по аренде помещения за период с 01.05.2019 по 31.10.2019 года составила 37296 рублей, неустойка: за период с 16.01.2020 по 31.03.2022 составила 30060,58 рублей (37296 х 806 дней х 0,1%), за период с 02.10.2022 по 06.02.2023 – 4773,89 рублей ( 37296 х 128 х 0,1%).
Представленные истцом расчеты задолженности по договору аренды судом проверены, суд находит их правильными, соответствующими обстоятельствам дела, положениям закона и условий договора.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки положению приведенной правовой нормы доказательств отсутствия задолженности по договору аренды, надлежащего исполнения обязательств, а также контрарасчет ответчицей не представлены.
В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчицы в пользу истца за период с 07.02.2023 года по дату фактического погашения задолженности неустойку по ставке в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Исходя из установленных обстоятельств, положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 2364 рубля, подлежат взысканию с ответчицы в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО «Комплекс – Ка» (ИНН<***>) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комплекс – Ка» задолженность по арендной плате в размере 37296 рублей, неустойку по состоянию на 06.02.2023 года в размере 34834,47 рубля, неустойку, исчисленную за период с 07.02.2023 года по день фактического погашения задолженности из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, расходы на уплату государственной пошлины 2364 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Совина О.А.