Дело № –<данные изъяты>
УИД <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «19» ноября 2025 года
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о снятии обременения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Омский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику, в обоснование указав, что 10 ноября 2023 года на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом ФИО8 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оплата в сумме 4750000 в полном объеме передана продавцам. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу нотариуса обременений, ограничений на объект недвижимости не зарегистрировано. Регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наложенными запретом на совершение регистрационных действий Омским РОСП. В связи с чем просил снять обременение с вышеуказанных жилого дома и земельного участка, признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследующем уточнил требования, просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости ввиду невозможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9, участвовавшая в судебном заседании до объявления перерыва, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО12, третьи лица – ФИО3, нотариус ФИО13, представители Омского РОСП, ОСП по Кировскому административному округу <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не направили.
Информация о дате и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет – сайте Омского районного суда <адрес>.
Учитывая положение ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, следует из содержания ч. 1 ст. 60 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, предусматривает п. 1 ст. 224 ГК РФ.
В соответствии со ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, предусматривает п. 1 ст. 420 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, следует из содержания п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Положения п. 1 ст. 434 ГК РФ гласят, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, предусматривает ст. 550 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положений ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. - вступившие в законную силу судебные акты.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно правовой позиции, изложенной в 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Применительно к изложенным требованиям Закона в судебном заседании достоверно установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующей за себя и двоих несовершеннолетних детей – ФИО6 и ФИО4, с одной стороны и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом ФИО8
Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие- либо обременения в отношении указанного имущества не зарегистрированы.
В производстве Специализированного отдела судебных приставов по <адрес> Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника – ФИО1, взыскатель МИФНС № по <адрес>, из материалов которого следует о наложении запрета на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий направленных на исключение из единого государственного реестра прав, а также регистрация ограничений и обременений в отношении: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Выписка из ЕГРН на спорные объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о наложении запрета на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, а также гражданского дела №, находившегося в производстве Омского районного суда по иску ФИО5 к ФИО1 при совершении сделки купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ каждая из сторон выполнила свои обязанности в полном объеме: ФИО5 были переданы денежные средства за жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, продавцы передали ключи и освободили жилое помещение по названному адресу.
Вследствие наличия у ФИО10 задолженностей истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и вступить в фактическое право владения, пользования распоряжения приобретенным имуществом более двух лет.
Суд принимает во внимание, что заочным решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт добросовестного приобретения ФИО5 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сделка не была оспорена, признана порочной, форма сделки соблюдена.
Недобросовестное поведение продавца ФИО1 привело к наложению запретов на совершение регистрационных действий в отношении имущества которое ему фактически не принадлежит.
В связи с чем, суд находит необходимым удовлетворить требования истца и освободить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, от ареста, наложенного постановлениями судебного пристава - исполнителя и отменить запрет по совершению регистрационных действий, действий направленных на исключение из единого государственного реестра прав, а также регистрация ограничений и обременений в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о запрещении регистрации в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно нормы ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем признания права.
Принимая во внимание, что в отношении ФИО1 имеются на исполнении многочисленные исполнительные производства, суд находит необходимым удовлетворить требования представителя истца о прекращении права общедолевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, и признать право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 55:20:110301:2822 и земельный участок с кадастровым номером 55:20:110301:2221, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о снятии обременения, признании права собственности, удовлетворить.
Освободить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, от ареста, наложенного постановлением судебного пристава - исполнителя ДД.ММ.ГГГГ и отменить запрет по совершению регистрационных действий, действий направленных на исключение из единого государственного реестра прав, а также регистрация ограничений и обременений в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о запрещении регистрации, действий направленных на исключение из единого государственного реестра прав, а также регистрация ограничений и обременений в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о праве общедолевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения и земельного участка на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ответчик вправе подать в Омский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ