УИД 66RS0050-01-2025-001004-12
Дело № 2-589/2025
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Североуральск 05 декабря 2025года
Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Башковой С.А.,
при секретаре судебного заседания Брылиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в Североуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая передана ответчику в пользование по договору найма жилого помещения от 25.03.2025. В соответствии с п. 2.1 договора размер платы за наем жилого помещения установлен в размере 35 000 рублей в месяц путем внесения авансовых платежей за предстоящий месяц, а также с обязанностью оплаты коммунальных услуг. В нарушение условий договора ответчик своевременно и в полном объеме не вносил плату за пользование жилым помещением и 08.09.2025 освободил квартиру досрочно, не погасив задолженность, и нарушив тем самым условия договора. Всего ответчиком за период проживания с 25.03.2025 до 08.09.2025 внесено 19000 руб. за коммунальные платежи при вселении 26.03.2025, и 25000 руб. в мае 2025 года, в остальное время коммунальные платежи и арендная плата не вносились. Сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 171001 руб., долг за коммунальные платежи составляет 60012,83 руб. Ссылаясь на положения ст. 309, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 171001 руб., задолженность по коммунальным платежам 60012 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7930 руб.
Определением Североуральского городского суда Свердловской области от 10.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5
В судебное заседание представитель истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена суду за истечением срока хранения.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства (глава 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются совместными собственниками 28/30 в праве общей долевой собственности на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2025. Сособственниками по 1/30 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются несовершеннолетний ФИО8 и ФИО9 На жилое помещение установлено обременение (ипотека) в пользу ФИО4 (л.д. 12-19).
25.03.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, предметом которого является предоставление арендатору за плату и во временное владение и пользование трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО5, и несовершеннолетние ФИО10,2014 г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно п. 3.1 договора срок аренды квартиры по настоящему договору определяется с 25.03.2025 по 25.02.2026.
Как следует из п. 2.1 договора аренды квартиры от 25.03.2025, размер арендной платы за передаваемое жилое помещение составляет 35 000 рублей с внесением предоплаты за месяц проживания вперед, с дополнительной оплатой расходов за потребление электроэнергии, коммунальных услуг, водоснабжения, платы за Интернет, кабельное телевидение. В день заключения договора найма жилого помещения сторонами подписан Акт передачи квартиры от 25.03.2025, в котором перечислены передаваемые в пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовой техники.
Пенктом 3.2.2 договора установлена обязанность нанимателя своевременно вносить арендную плату, то есть не позднее трех дней после окончания ранее оплаченного периода, вносить плату за проживание, а также своевременно вносить коммунальные платежи, предусмотренные настоящим договором.
Пунктом 8 договора закреплено, что 25.03.2025 ФИО15 оплатил проживание за период с 25.03.2025 по 10.04.2025 в размере 20 000 руб.; 10.04.2025 и 10.05.20205 обязуется внести залог в размере по 12000 руб., 10.06.2025 обязуется внести залог 11000 руб., с 10.04.2025 оплаченный период проживания будет считаться с 10 по 10 число каждого месяца (л.д. 9-10, 11).
Из содержания искового заявления и представленных истцом выписок по лицевому счету на оплату коммунальных услуг следует, что в период проживания ФИО2 надлежащим образом не исполнял обязанности по оплате коммунальных услуг за арендованное им жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность за период с марта по сентябрь 2025 года в общем размере 69099,03 руб. (л.д.27-28).
12.09.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности за коммунальные услуги и по внесению арендной платы по договору найма жилого помещения от 25.03.2025, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд (л.д. 22).
Согласно расчету истца размер задолженности ответчика ФИО10 за пользование жилым помещением (наем) составляет (с учетом внесенных платежей) 171001 руб., по коммунальным платежам - 60012 руб. 83 коп.
Из содержания искового заявления следует, что ФИО2 с семьей выехал из квартиры 08.09.2025г. Доказательств иного срока выезда ответчика из квартиры не представлено.
Доказательств передачи истцу денежных средств в счет исполнения обязательств по договору найма жилого помещения от 25.03.2025 в виде внесения арендной платы (платы за пользование жилым помещением) в размере 171001 руб., оплаты коммунальных услуг в размере 60012,83 руб., ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7930 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 А.о (паспорт <данные изъяты> в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения от 25.03.2025 за период с 25.03.2025 по 08.09.2025 в размере 231013 (Двести тридцать одна тысяча тринадцать) руб. 83 коп. (в том числе арендная плата 171001 руб., коммунальные платежи 60012 руб. 83 коп.), в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 7930 (Семь тысяч девятьсот тридцать) руб. 00 коп., всего взыскать 238943 (Двести тридцать восемь тысяч девятьсот сорок три) руб. 83 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Башкова С.А.