Дело № 2-73/2023 УИД 50RS0006-01-2022-002556-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Долгопрудный
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,
при секретаре Подгорных П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрация г.о. Долгопрудный, ГСК «САТУРН» о признании права собственности на нежилое здание – гараж, в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК «Сатурн», Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж № общей площадью 22,5 кв.м., расположенный в ГСК «САТУРН», по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек контура здания, указанным в исковом заявлении, а также признать за ней право собственности на указанный спорный гараж в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований, истец указала, что ее дядя - ФИО1, являясь членом ГСК «САТУРН», внес паевой взнос за гараж №, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году на отведенном для указанных целей земельном участке, в полном объеме, однако при жизни право собственности на спорный гараж он не оформил. После смерти ФИО1, все его имущество, которое ему принадлежало на дату открытия наследства, перешло к ней в порядке наследования, в подтверждение чего, ей нотариусом было выдано свидетельство о принятии наследства, однако отсутствие зарегистрированного права наследодателя на спорный гараж, не позволяет истцу во внесудебном порядке приобрести права собственности на спорное имущество, принадлежащее наследодателю, что послужило основанием для ее обращения с данным иском в суд.
Истец, извещенная о времени рассмотрении дела, в суд не явилась, ее представитель, действующая на основании доверенности (л.д. 82-84), в суд явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – ГСК «Сатурн» надлежащим образом, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковым заявлением согласилась, полагает его подлежащим удовлетворению по основаниям, указанным в отзыве на иск (л.д. 222).
Представитель ответчика – Администрации г.о. Долгопрудный, в суд не явился, представил отзыв на иск в котором предъявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, так как земельный участок на котором расположен спорный гараж, на праве собственности или на ином вещном праве истцу не принадлежит, что по мнению представителя Администрации г.о. Долгопрудного осуществлять строительство на нем, а кроме того, отсутствуют разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 110).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав фактические обстоятельства настоящего дела и представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ГСК «Сатурн» было создано Постановлением Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, путем регистрации Устава кооператива (л.д. 120).
Постановлением Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, подразделениям органа местного самоуправления, а также Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> предписывалось сформировать земельный участок для целей его отвода под размещение ГСК «Сатурн» для военнослужащих <данные изъяты> (л.д. 121).
На основании Постановления Администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 119), между Администрацией г. Долгопрудного и ГСК «Сатурн» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, гаражно-строительный кооператив принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 5152,8 кв.м., сроком на № лет, в границах, отраженных в приложении № к указанному договору (л.д. 114-118)
Исходя из положений п. 3.1. указанного договора аренды, кооператив вправе был возводить на арендованном земельном участке строения и сооружения, с соблюдением правил застройки.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-113) следует, что сведения о земельном участке, на котором расположен кооператив, общей площадью 5150 кв.м., по адресу: <адрес>, включая сведения о местоположении его границ, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, данному земельному участку присвоен кадастровый №.
Вид разрешенного использования земельного участка: «гаражный комплекс».
Постановлением 10-го Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу № № по иску Администрации г.о. Долгопрудный к ГСК «Сатурн», установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в арендное пользование ответчика был предоставлен земельный участок общей площадью 5152,8 кв.м., сроком на пять лет, для целей строительства на данном земельном участке гаражей. Членами ГСК в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на отведенном и предоставленном земельном участке, в соответствии с его целевым использованием были возведены капитальные гаражи. В настоящее время сведения о спорном земельном участке общей площадью 5150 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №. Видом разрешенного использования земельного участка был установлен: «гаражный комплекс». Данные сведения ЕГРН являются актуальными. На основании Постановления Администрации г. Долгопрудный от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Согласно пункта 2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен на 3 (Три) года. Срок действия Договора истек. В связи с истечением срока действия договора аренды, кооператив обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация сообщила кооперативу об отказе в заключении такого договора, указав, что для заключения такого договора отсутствуют основания, предусмотренные ст. 39.6 ЗК РФ. Администрацией городского округа Долгопрудный в адрес Ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № об освобождении вышеуказанного земельного участка и возвращении его в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи. Не исполнение ГСК «Сатурн» указанного уведомления явилось основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств нахождения спорного земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам, во владении ответчика. При этом, суд первой инстанции указал, что возврат спорного земельного участка может быть произведен только в порядке ст. 222 ГК РФ. Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ), в данном случае, право собственности возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. С учетом изложенного, момент возникновения права собственности члена гаражно-строительного кооператива на недвижимое имущество, возведенное им в кооперативе, определен специальной нормой ГК РФ, связан с внесением им паевого взноса за предоставленный ему гараж, а не с моментом государственной регистрации его права собственности на данный объект. Таким образом, вне зависимости от государственной регистрации права собственности и судебного акта, признавшего данное право, право собственности пайщиков кооператива на объекты недвижимости - гаражи, возникло при выплате ими паевого взноса. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении требований Кооператива о признании недействительным отказа в заключении без проведения торгов договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 150 кв. м, изложенного в письме Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании Администрации заключить с кооперативом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции указал, что доказательств того, что кооперативу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный на испрашиваемом земельном участке не представлено. В связи с изложенным, апелляционный суд сделал вывод о том, что правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность или в аренду по своему выбору имеют собственники гаражей, помещений в гаражном комплексе. Нахождение спорного земельного участка во владении граждан - собственников объектов недвижимого имущества (гаражей), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается и решениями Долгопрудненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по искам собственников гаражей к Администрации, а так же выписками из ЕГРН. Суд первой инстанции правомерно указал, что возврат спорного земельного участка может быть произведен только в порядке ст. 222 ГК РФ, т.е. исключительно путем признания капитальных строений (гаражей) принадлежащих физическим лицам, самовольными постройками с применением последствий данного самовольного строительства. Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не устанавливалось, сколько всего членов входит в состав ГСК «САТУРН», сколько членов кооператива не оформили право собственности на гаражи, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как вне зависимости от того, оформили члены кооператива или нет свое право собственности на капитальные строения на территории кооператива, их право собственности, возникшее в силу прямого указания закона, сохраняется за ними, в связи с чем, у них возникает право пользования спорным земельным участком, на котором расположены указанные объекты капитального строительства. Изложенные в апелляционной жалобе доводы Администрации о том, что судом первой инстанции не была дана надлежащая оценка доводу истца о том, что ГСК «Сатурн», не имея на то законных оснований, продолжает пользоваться спорным земельным участком, а также, что судом первой инстанции не исследован вопрос, связанный с истребованием имущества истца от ответчика, у которого оно находится в незаконном владении и который до настоящего времени, несмотря на то, что срок действия договора аренды истек, спорный участок правообладателю не возвращает, отклоняются апелляционным судом по следующим основаниям. В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №-КГ15-39, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может. ГСК «Сатурн» не может освободить спорный земельный участок от возведенных на нем членами (пайщиками) кооператива объектов недвижимости - гаражей, так как данные гаражи являются законно возведенными капитальными строениями, принадлежащими на праве собственности членам кооператива. Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Судебной коллегии Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимости (несколько капитальных строений), истребование участка без решения судьбы названной недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичная позиция сформулирована также в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N №. В силу прямого указания ч. 1 ст. 39.20. ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом, в силу положений ч. 2 данной нормы, члены (пайщики) кооператива имеют право на приобретение спорного земельного участка в аренду без проведения торгов, с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 14-16).
С выводами, изложенными в Постановлении Арбитражного суда апелляционной инстанции, согласился Арбитражный суд Московского округа, который своим Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставил без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения (л.д. 17-29).
В силу прямого указания ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что Администрацией г. Долгопрудного в установленном законом порядке был отведен и фактически предоставлен в пользование ГСК «Сатурн» земельный участок, для целей возведения на нем гаражей. В соответствии с целевым назначением земельного участка, членами (пайщиками) данного кооператива на указанном земельном участке, в период ДД.ММ.ГГГГ годов, были возведены капитальные гаражи.
На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаю право собственности на указанное имущество.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «САТУРН», ФИО1 был полностью выплачен паевой взнос за гараж №, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, располагающийся на территории ГСК «САТУРН» (л.д. 30).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
Как усматривается из актов органа местного самоуправления и договора аренды земельного участка, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ году, данный земельный участок предоставлялся для определенно указанной в актах и самом договоре цели, а именно строительства на нем капитальных гаражей.
Впоследствии при продлении арендных отношении, Администрация г.о. Долгопрудного, при формировании земельного участка и внесении в отношении него сведений в ЕГРН, также, вполне определенно установила, что данный земельный участок предоставляется для целей размещения на нем гаражного комплекса, что подразумевает под собой строительство комплекса индивидуально определенных гаражей.
В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу был назначена судебно – строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Светлоярский».
Из заключения, представленного экспертом (л.д. 132-216) следует, что на основании проведенного исследования, эксперт сделал вывод, что соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил гараж № и расположенный по адрес: <адрес>.
Гараж № является не отдельно стоящим гаражом, а частью существующей линии гаражей, представляющей собой здание, расположенное на территории гаражного комплекса ГСК «Сатурн», размещенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 5150 кв.м. предоставленном в арендное пользование с видом разрешенного использования – гаражный комплекс.
Гараж имеет один надземный – первый этаж и подвальный этаж, который используется как смотровая яма для простейшего технического обслуживания, площадь объекта 22,5 кв.м., гараж имеет кирпичные стены, ж/б фундамент, является частью существующей линии гаражей, представляющей собой комплекс ГСК «Сатурн», примыкает к соседним гаражам.
По своим конструктивным параметрам гараж является объектом, который нельзя так просто передвинуть, так как он имеет кирпичные стены и фундамент, который прочно связывает его с землей, что позволяет квалифицировать объект в целом, как недвижимость, в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, поскольку данный объект является объектом капитального строительства.
Фактическое состояние гаража, в том числе, технические характеристики, планировка и площадь, определенные экспертом при обследовании гаража, соответствует Техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Сатурн», гараж №.
Гараж соответствует требованиям строительно-технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обращению, поскольку:
- техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража оценивается как работоспособное, конструктивные элементы повреждения не имеют, нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении данного объекта не обнаружено, так как ни осадок, ни деформаций, не трещин, не перекосов или каких-либо иных нарушений основных конструктивных элементов в данном объекте не выявлено, что обеспечивает надежность и пространственную устойчивость гаража, который не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом гаражей, их прочностные характеристики и общую устойчивость, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других людей, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;
- соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил и пожарной безопасности, в том числе: противопожарный разрыв и расстояние от объекта до ближайшего здания, сооружения и иных объектов соответствуют требованиям раздела 4. №; объект соответствует требованиям № а меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны, обеспечены в соответствии с требованиями №, наименьшие расстояния до въездов в гаражи, гаражные боксы и выездов из них, соответствует требованиям №
Гараж № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5150 кв.м., отведенного для расположения гаражного комплекса, является частью существующей линии гаражей, расположенной на территории гаражного комплекса – ГСК «Сатурн», находится в одном ряду с другими гаражами, в том числе, поставленными на кадастровый учет и включенными в ЕГРН, и примыкает к соседним гаражам – одной стороной к гаражу №, другой стороной к гаражу №.
Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Каких-либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.
Таким образом, суд соглашается с доводами истца, изложенными ею в исковом заявлении, что поскольку ФИО1, являясь членом ГСК «Сатурн», строил за личные денежные средства капитальный гараж, который не создает угрозу для жизни и здоровью как его самого, так и иных лиц, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имеет задолженность по паевому взносу, на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, он являлся собственником выше указанного объекта недвижимого имущества.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), право собственности на принадлежащее ему имущество, в порядке наследования перешло к истцу, в подтверждение чего ей нотариусом <адрес> ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
Доказательства наличия иных лиц, имеющих право наследовать после ФИО1 в порядке закона на обязательную долю, либо наличия иных лиц, указанных в завещании, суду представлено не было.
Судом было установлено, что спорный гараж № в ГСК «Сатурн», принадлежал на праве собственности наследодателю, выплатившему за него паевой взнос, исходя из чего, в силу прямого указания закона, данное имущество входит в состав наследственной массы, право на которое может перейти в порядке наследования к наследнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В силу прямого указания ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, истец, приняв часть принадлежащего наследодателю наследства, приняла все принадлежащее ему наследство в чем бы оно не выражалось и где бы не находилось, в том числе и спорный гараж, который принадлежал наследодателю с даты выплаты им паевого взноса за него, вне зависимости в силу прямого указания закона, государственной регистрации его права собственности на данное имущество.
Во внесудебном порядке оформить свои права на спорный гараж не смогла, так как в отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на данный объект, нотариус отказала в выдаче в отношении него свидетельства о принятии наследства в порядке наследования по завещанию.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ГСК «Сатурн», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на нежилое здание – гараж, в порядке наследования по закону, удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный в ГСК «САТУРН», по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек контура здания:
№№точки
координатаХ
координатаY
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 (паспорт: № №) право собственности на гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный в ГСК «САТУРН», по адресу: <адрес>, со следующими координатами характерных точек контура здания:
№№точки
координатаХ
координатаY
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение суда по вступлении его в законную силу, является основание для государственного кадастрового учета гаража №, общей площадью 22,5 кв.м., расположенного в ГСК «САТУРН», по адресу: <адрес>, а также государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении данного нежилого здания - гаража.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.
Судья М.М. Фаюстова
В окончательной форме решение суда принято 25.01.2023 года
Судья