г. <адрес>
УИД 05RS0№-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
21 ноября 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Магомедова А.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО63,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску:
ФИО2 к ООО «Уголок» о признании договора участия в долевом строительстве исполненным,
третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Уголок» о признании договоров участия в долевом строительстве исполненными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее- истица) обратилась в суд с иском к ООО «Уголок» о признании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №-г между ФИО2 и ООО «Уголок» состоявшимся и признании за ФИО2 права собственности на <адрес>-г, общей площадью 104,6 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554.
В обоснование своего иска истица указала следующее, что между истцом и ответчиком заключен договора участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1 и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику, долевого строительства) объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
В соответствии с Договором объектом долевого строительства Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554. Дольщик инвестирует строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в части: жилой квартиры, расположенной на 12 (мансарда) этаже
Согласно договору ответчик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора в срок со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Истцом своих обязательств по Договору. Ответчик обязуется передать Истцу Квартиру по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.
Истица в полном объеме исполнила обязательства, предусмотренные Договором и полном объеме оплатила стоимость Квартиры.
Права истца на Квартиры никем не оспариваются. Однако, Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира истице не передана. При этом строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, завершено, Жилой дом сдан в эксплуатацию.
Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Уголок» о признании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за № заключенного между:
ФИО3 и ООО «Уголок» состоявшимся, признании за ФИО3 права собственности на <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>,ЗУ2,ЗУ1,ЗУ1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554, признании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №-в,
ФИО6 и ООО «Уголок» состоявшимся, признании за ФИО6 права собственности на <адрес>-в, общей площадью 51 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>,ЗУ2,ЗУ1,ЗУ1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554, признании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №,
ФИО4 и ООО «Уголок» состоявшимся и признании за ФИО4 права собственности на <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554, признании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №-б,
ФИО5 и ООО «Уголок» состоявшимся и признании за ФИО5 права собственности на <адрес>-б, общей площадью 87,2 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554, признании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №-а,
ФИО5 и ООО «Уголок» состоявшимся и признании за ФИО5 права собственности на <адрес>-а, общей площадью 38,2 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554.
В обоснование своего иска они указали следующее, что между ними и Ответчиком заключен договора участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1 и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику, долевого строительства) объект долевого строительства, а Истец (третьи лица) обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
В соответствии с Договором объектом долевого строительства Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554, Дольщик инвестирует строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в части: жилой квартиры, расположенное на 12 (мансарда) этаже
Согласно договору ответчик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора в срок со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Истцом своих обязательств по Договору. Ответчик обязуется передать истцу квартиру по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.
Они в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные договором, и в полном объеме оплатили стоимости Квартир.
Их права на Квартиры никем не оспариваются. Однако, ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартиры нам не переданы. При этом строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, завершено, Жилой дом сдан в эксплуатацию, Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация ГОсВД «<адрес>» и третье лицо Управление Росреестра по РД.
Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле, в связи с этим суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ, о чем вынесено определение суда.
Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела:
ФИО7 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за № на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями на первом и цокольном этажах на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554, расположенного по адресу: <адрес>, пр.А.Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, об изменении вида разрешенного использования земельного участка гр. ФИО7 по пр. А.Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ 2,3 1, ЗУ 1 и разрешении проектирования и строительства 9-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями на первом и цокольном этажах постановлено изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 1795,0 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000031:6554, расположенного по пр. А.Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ 2, ЗУ 1, ЗУ 1, принадлежащего на праве собственности гр. ФИО7, из разряда под «строительство торгового центра» в разряд под «многоэтажную жилую застройку» и разрешить гр. ФИО7, прож. по адресу: <адрес>, ул. ФИО68, 11, проектирование и строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями на первом и цокольном этажах по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес>, на собственном земельном участке площадью 1795,0 кв.м, по пр. А.Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ 2, ЗУ 1, ЗУ 1.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально- определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договоров выразили свое намерение на заключение сделок, направленных на продажу и приобретение квартир в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу.
Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договорами долевого участия в строительстве жилого дома истец ФИО2 и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобретают у ООО «Уголок» по окончании строительства доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес>, на ЗУ 2, ЗУ 1, ЗУ1 с кадастровым номером:, 05:40:000031:76554 в виде жилых и не жилых помещений.
Кроме того, как установлено судом и следует и следует из материалов дела, денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 уплачены в полном объеме, в связи с чем их обязательства по договору были исполнены.
Между тем, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, не смотря на то, что фактически многоквартирный дом завершен, последний по настоящее время не ввел объект в эксплуатацию и уклоняется от заключения с истцами договоров купли-продажи.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.
Следовательно, заключая договоры, стороны имели намерения приобрести квартиры исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности вследствие этого правоотношения между истцами и ответчиком должны регулироваться ФЗ «О защит прав потребителей».
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Из содержания заключенных между сторонами договоров следует, что ООО «Уголок» осуществляло привлечение денежных средств истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования для строительства многоквартирного дома, с условием последующей передачи квартир в этом доме.
Со стороны истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования договоры заключены для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательств обратного суду первой, не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Частью 1 статьи 4 указанного закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Как указывал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона о долевом строительстве, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого Закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.
Таким образом, поскольку заключенные сторонами договоры содержат все существенные условия, характерные для договора участия в долевом строительстве, к ним подлежат применению положения названного закона. То обстоятельство, что договоры поименованы сторонами как «предварительный договор купли-продажи», не имеет правового значения для дела.
В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Отсутствие данного договора, в силу части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", препятствует регистрации права собственности истца на объект долевого строительства и, как следствие, не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника.
Нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.
Признание за участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законом прямо не предусмотрено.
В то же время, следует учесть, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, истцом и третьими лицами, заявляющие самостоятельные требования обязательства исполнены в полном объеме, в связи с чем, выводы об обоснованности исковых требований о признания права собственности на спорные квартиры судебная коллегия считает верными, а доводы апелляционной жалобы в указанной части не влекущими отмены обжалуемого решения суда.
Недопустим отказ в удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости, при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в сносе, в данном случае многоквартирного дома, поскольку в при таком положении дел не будет разрешен вопрос о правовой судьбе объекта недвижимости, что не соответствует принципу правовой определенности, предполагающему стабильность и гарантирующему справедливое правовое регулирование. Указанная правовая позиция изложена в пункте 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Более того, решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35. ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53 и ФИО54 к ООО «Уголок» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства, удовлетворить
На основании указанного решения суда, многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет 05:4:000031:11479, а также ему присвоен новый адрес: РД, <адрес>, ул. им.ФИО32 ФИО57, 76.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности акта правосудия, а также на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по иному делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения спора. Преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов, обязательности их исполнения и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2528-О и от ДД.ММ.ГГГГ N 2685-О, пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 30-КГ20-1-К5).
В связи с чем, суд признает обоснованными требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки состоявшейся и что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцами на вышеуказанные квартиры и помещения.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истцов, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.
Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются обоснованными в выше указанной части, следовательно, их необходимо удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 и 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ООО «Уголок» и Администрации ГОсВД «<адрес>» удовлетворить.
Признать договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №-г, заключенный между ФИО2 и ООО «Уголок» состоявшимся.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>-г, общей площадью 104,6 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1 (новый адрес РД, <адрес>, ул. им.ФИО32 ФИО57, 76), на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554.
Исковое заявление третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Уголок» и Администрации ГОсВД «<адрес>» удовлетворить.
Признать договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между ФИО3 и ООО «Уголок» состоявшимся.
Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1, (новый адрес РД, <адрес>, ул. им.ФИО32 ФИО57, 76) на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554.
Признать договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №-в, заключенный между ФИО6 и ООО «Уголок» состоявшимся.
Признать за ФИО6 право собственности на <адрес>-в, общей площадью 51 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1, (новый адрес РД, <адрес>, ул. им.ФИО32 ФИО57, 76) на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554.
Признать договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между ФИО4 и ООО «Уголок» состоявшимся.
Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2 ЗУ1, ЗУ1, (новый адрес РД, <адрес>, ул. им.ФИО32 ФИО57, 76) на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554.
Признать договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №-б, заключенный между ФИО5 и ООО «Уголок» состоявшимся.
Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>-б, общей площадью 87,2 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1, (новый адрес РД, <адрес>, ул. им.ФИО32 ФИО57, 76) на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554.
Признать договор участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №-а, заключенный между ФИО5 и ООО «Уголок» состоявшимся.
Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>-а, общей площадью 38,2 кв.м. на 12-м (мансардном) этаже, расположенную по адресу: <адрес> по адресу: пр-кт ФИО55-ФИО32 Акушинского, в районе <адрес>, ЗУ2, ЗУ1, ЗУ1, (новый адрес РД, <адрес>, ул. им.ФИО32 ФИО57, 76) на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000031:6554.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий А.Р. ФИО56
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.