Решение по делу № 2-4376/2025 от 27.06.2025 | Советский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование своих требований истец указала, что 15 мая 2017 года между ООО «Юг-ГарантСтрой» и Графовой Яной Е. заключен договор об участии в долевом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами но настоящему делу, а также законы, подлежащие

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4376/2025

23RS0047-01-2025-000431-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 17 июня 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Графовой Яны Е. к ООО СЗ «Альфа-Стройкомплект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что 15 мая 2017 года между ООО «Юг-ГарантСтрой» и Графовой Яной Е. заключен договор об участии в долевом строительстве №Л-А/5П/17Э/586К, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. В соответствии с п. 2.1, цена договора составляет 3 691 600 руб. Согласно п. 1.3, договор заключен в отношении двухкомнатной квартиры проектной площадью 83,9 кв.м., условный №, на 17 этаже, в 5 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>. Оплата застройщику произведена в размере 3 691 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 26.07.2017 г. 15 мая 2017 года между ООО «Юг-ГарантСтрой» и Графовой Яной Е. заключен договор об участии в долевом строительстве №Л-А/5П/19,20Э/644К, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. В соответствии с п. 2.1, цена договора составляет 7 211 600 руб. Согласно п. 1.3, договор заключен в отношении пятикомнатной квартиры проектной площадью 163,9 кв.м., условный №, на 19-20 этажах, в 5 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>. Оплата застройщику произведена в размере 7 211 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 26.07.2017 г. Также факт оплаты подтверждается Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2018 г. №А32-30435/2017 56/188-Б/51-100УТ об установлении требований кредиторов. Письменные доказательства, подтверждающие оплату цены ДДУ-1,2, были исследованы Арбитражным судом Краснодарского края, факт оплаты был преюдициально установлен судом при рассмотрении обособленного судебного спора 94-УТ в рамках дела № А32-30435/2017. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2019 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО2. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 года ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» переданы обязательства ООО "Юг-ГарантСтрой" перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО "Юг-ГарантСтрой". Тем самым застройщиком стало ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект». Произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.151 Закона о банкротстве). 06.09.2024 года ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, корректировка 3. № от 06.09.2024 г. 26.12.2024 года согласно выписки ЕГРН многоэтажный (многоквартирный) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: Краснодар, <адрес> встал на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым номером №, согласно выписки егрн от 09.01.2025 г. Так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено 06.09.2024 г., то в соответствие с условиями договоров, изложенными в п. 3.2 ДДУ-1,2 новый застройщик по акту приема-передачи обязан передать ФИО3 вышеуказанные объекты долевого строительства, согласно условиям ДДУ-1,2, в течение трех месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию (не позднее 06.12.2024 г.. В соответствие с условиями договоров, изложенными в п. 3.4 ДДУ-1,2, передаваемые Дольщику квартиры должны соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительные регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствие с условиями договоров, изложенными в п. 3.8 ДДУ-1,2, новый застройщик обязан, по завершению строительства Объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, при условии выполнения Дольщиком денежных обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, передать Дольщику квартиры в соответствии с проектом (Приложения № 1 к ДДУ1,2), требованиями СНиП и техническими условиями, в состоянии, согласно описанию, указанному в п. 1.3. ДДУ-1,2. В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 4.2. ДДУ-1,2, дольщик обязан лично или через представителя, полномочия которого оформлены в соответствии с законодательством РФ (нотариальная доверенность), не позднее 10-ти календарных дней со дня получения уведомления от Застройщика о передаче Объекта долевого строительства Дольщику, принять у Застройщика Квартиры по акту приема-передачи и не позднее 10-ти календарных дней, после подписания акта приема-передачи, зарегистрировать право собственности на Квартиру. В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 4.3. ДДУ-1,2, дольщик обязан принять Объект долевого строительства (Квартиру) в течение 10ти дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. Истцом было получено письмо от ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о необходимости принять объект долевого строительства с 01.10.2024 г. по 30.11.2024 г. 16.10.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление претензия о необходимости передаче объекта долевого строительства согласно договора № №Л-А/5П/17Э/586К и №Л-А/5П/19,20Э/644К участия в долевом строительстве от 15.05.2017 г. заявление было направлено по всем адресам ответчика, так как фактически передавать квартиру ответчик отказался, без объяснения причин. (почтовые чеки прилагаются). До настоящего времени заявление претензия истца осталась ответчиком без ответа.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просила признать незаконными действия ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» в части неисполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства Графовой Яне Е. объекта долевого строительства, указанных в п. 1.3 Договора № Л-А/5П/17Э/586К участия в долевом строительстве и Договора № Л-А/5П/19,20/644К участия в долевом строительстве, заключенных 15.05.2017 г. между ООО «Юг-ГарантСтрой», в качестве Застройщика, и Графовой Яной Е., в качестве Участника долевого строительства, на условиях, изложенных в указанных договорах. Признать за Графовой Яной Е. право собственности: на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на 17 этаже 5 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – <адрес>, на 5-ти комнатную квартиру, №, общей площадью 157,4 кв.м., кадастровый № расположенную на 19,20 этажах 5 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – <адрес>. Указать в резолютивной части решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего иска, что вынесенное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации за Графовой Яной Е. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) права собственности на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на 17 этаже 5 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – <адрес>, на 5-ти комнатную <адрес>, общей площадью 157,4 кв.м., кадастровый №, расположенную на 19,20 этажах 5 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – <адрес>. 4. Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» в пользу истца Графовой Яны Е. денежные средства в сумме 65 162 рублей уплаченной госпошлины.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседания от представителя истца по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется отзыв, в котором указано, что спорные квартиры поставлены на кадастровый учет: 2-х комнатная квартира (строительный №) №, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на 17 этаже 5 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – <адрес>, 5-ти комнатная квартира (строительный №), №, общей площадью 157,4 кв.м., кадастровый № расположенную на 19,20 этажах 5 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу – <адрес>. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 мая 2017 года между ООО «Юг-ГарантСтрой» и Графовой Яной Е. заключен договор об участии в долевом строительстве №Л-А/5П/17Э/586К, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3.

В соответствии с п. 2.1, цена договора составляет 3 691 600 руб.

Согласно п. 1.3, договор заключен в отношении двухкомнатной квартиры проектной площадью 83,9 кв.м., условный №, на 17 этаже, в 5 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>.

Оплата застройщику произведена в размере 3 691 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 26.07.2017 г.

15 мая 2017 года между ООО «Юг-ГарантСтрой» и Графовой Яной Е. заключен договор об участии в долевом строительстве №Л-А/5П/19,20Э/644К, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями), расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3.

В соответствии с п. 2.1, цена договора составляет 7 211 600 руб.

Согласно п. 1.3, договор заключен в отношении пятикомнатной квартиры проектной площадью 163,9 кв.м., условный №, на 19-20 этажах, в 5 подъезде жилого многоквартирного дома, строительный адрес: <адрес>.

Оплата застройщику произведена в размере 7 211 600 руб., что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 26.07.2017 г.

Также факт оплаты подтверждается Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2018 г. №А32-30435/2017 56/188-Б/51-100УТ об установлении требований кредиторов. Письменные доказательства, подтверждающие оплату цены ДДУ-1,2, были исследованы Арбитражным судом Краснодарского края, факт оплаты был преюдициально установлен судом при рассмотрении обособленного судебного спора 94-УТ в рамках дела № А32-30435/2017.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2019 в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО2.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2022 года ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» переданы обязательства ООО "Юг-ГарантСтрой" перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ООО "Юг-ГарантСтрой". Тем самым застройщиком стало ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект».

Произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.151 Закона о банкротстве).

06.09.2024 года ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, корректировка 3. № от 06.09.2024 г.

26.12.2024 года согласно выписки ЕГРН многоэтажный (многоквартирный) жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: Краснодар, <адрес> встал на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым номером №, согласно выписки ЕГРН от 09.01.2025 г.

Так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено 06.09.2024 г., то в соответствие с условиями договоров, изложенными в п. 3.2 ДДУ-1,2 новый застройщик по акту приема-передачи обязан передать ФИО3 вышеуказанные объекты долевого строительства, согласно условиям ДДУ-1,2, в течение трех месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию (не позднее 06.12.2024 г.).

В соответствие с условиями договоров, изложенными в п. 3.4 ДДУ-1,2, передаваемые Дольщику квартиры должны соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительные регламентов, а также иным обязательным требованиям

В соответствие с условиями договоров, изложенными в п. 3.8 ДДУ-1,2, новый застройщик обязан, по завершению строительства Объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, при условии выполнения Дольщиком денежных обязательств в соответствии с условиями настоящего договора, передать Дольщику квартиры в соответствии с проектом (Приложения № 1 к ДДУ1,2), требованиями СНиП и техническими условиями, в состоянии, согласно описанию, указанному в п. 1.3. ДДУ-1,2.

В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 4.2. ДДУ-1,2, дольщик обязан лично или через представителя, полномочия которого оформлены в соответствии с законодательством РФ (нотариальная доверенность), не позднее 10-ти календарных дней со дня получения уведомления от Застройщика о передаче Объекта долевого строительства Дольщику, принять у Застройщика Квартиры по акту приема-передачи и не позднее 10-ти календарных дней, после подписания акта приема-передачи, зарегистрировать право собственности на Квартиру.

В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 4.3. ДДУ-1,2, дольщик обязан принять Объект долевого строительства (Квартиру) в течение 10ти дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания.

Истцом было получено письмо от ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о необходимости принять объект долевого строительства с 01.10.2024г. по 30.11.2024г.

16.10.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление претензия о необходимости передаче объекта долевого строительства согласно договора № №Л-А/5П/17Э/586К и №Л-А/5П/19,20Э/644К участия в долевом строительстве от 15.05.2017 г. заявление было направлено по всем адресам ответчика, так как фактически передавать квартиру ответчик отказался, без объяснения причин. (почтовые чеки прилагаются). До настоящего времени заявление претензия истца осталась ответчиком без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства введенный в эксплуатацию качественный объект долевого строительства по цене, указанной в договоре, не позднее срока, который предусмотрен договором, по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Тем самым у нового застройщика - ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» (№), по завершению строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подвалом и техническими помещениями (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: <адрес> (литер А), расположенного на земельном участке кадастровый №, находящемся по адресу (местоположение): Россия, <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в соответствие с условиями Договора А/5П/17Э/586К участия в долевом строительстве, заключенного 15.05.2017 г. между ООО «Юг- ГарантСтрой» (№), в качестве застройщика, и ФИО3, в качестве участника долевого строительства, возникли обязательства по передаче ФИО3 объекта долевого строительства: жилого помещения - двухкомнатной квартиры со строительным №, проектной общей площадью 83,9 кв.м., расположенной на 17 этаже, литера А, в 5-м подъезде построенного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (литер А)., а также Договора № Л-А/5П/19,20Э/644К участия в долевом строительстве, заключенного 15.05.2017 г. между ООО «Юг- ГарантСтрой» (№), в качестве застройщика, и ФИО3, в качестве участника долевого строительства, возникли обязательства по передаче ФИО3 объекта долевого строительства: жилого помещения - пятикомнатной квартиры со строительным №, проектной общей площадью 163,9 кв.м., расположенной на 19-20 этаже, литера А, во 5-м подъезде построенного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (литер А).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Следовательно, конечной целью участия в долевые строительства является государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, приобретенный им во исполнение обязательств по договору долевого участия.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе HYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7871578ce9b026c450f64790704bd48c7d94bcb/" \hцифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации

(интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствие с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат HYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/887a6f87312edce1870464c00b9d4cc67d4c4279/" \l "dst100113" \hгосударственной регистрацииHYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/887a6f87312edce1870464c00b9d4cc67d4c4279/" \l "dst100113" \h в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом HYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/" \hзакономHYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/" \h о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой HYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d74fe6fc2f0870e861d0e859d27ee03cd9fbbe40/" \hрегистрацииHYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d74fe6fc2f0870e861d0e859d27ee03cd9fbbe40/" \h.

В соответствие с ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном HYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_481305/509d1d4aade59c713b58318bed09694dbe63d9fa/" \l "dst100302" \hстатьей HYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_481305/509d1d4aade59c713b58318bed09694dbe63d9fa/" \l "dst100302" \h19HYPERLINK "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_481305/509d1d4aade59c713b58318bed09694dbe63d9fa/" \l "dst100302" \h настоящего Федерального закона;

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного выше, необходимо констатировать тот факт, что Новый застройщик своими незаконными действиями, выраженными в неисполнении обязательств по передаче Участнику долевого строительства ФИО3 объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. ДДУ-1,2, незаконно препятствует ФИО3 в оформлении права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Регистрация ФИО3 права собственности на Объект долевого строительства без оформления актов приема – передачи невозможна в силу закона. Своими действиями Новый застройщик нарушает законные права Участника долевого строительства.

Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у истца права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст.12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права.

В смысле разъяснений п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае неисполнения застройщиком обязательства участник долевого строительства вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что в нарушение требований законодательства, изложенных в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчик не направил истцу сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, содержащие сведения о месте и времени передачи ей объекта долевого строительства и о готовности конкретного объекта долевого строительства к передаче именно ей. В результате чего, истец лишена возможности приема своего объекта долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ, что является существенным нарушением ответчиком законного права на своевременное получение истцом причитающегося ей объекта долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ и требованиями закона.

В п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года) изложено, что бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 июня 2016 г. № 18-КГ16-40).

Согласно правовых норм, изложенных в статьях 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Соответственно, предметом договора долевого участия является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а не во владение или пользование, следовательно, фактической реализацией законных прав дольщика является государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, приобретенный им во исполнение обязательств по договору долевого участия.

В соответствие со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствие с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Государственная регистрация истцом права собственности на объект долевого строительства без оформления актов приема – передачи невозможна в силу закона. Своими действиями, выраженными в неисполнении обязательств по передаче истице объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. ДДУ, ответчик незаконно препятствует истице в оформлении права собственности на причитающийся ей объект долевого строительства.

Государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у неё этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации. Следовательно, у истца возникает законная необходимость в признании возникшего у неё права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст.12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№Т0/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Право истца на объект долевого строительства подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела и обстоятельствами, установленными судом в рамках настоящего судебного дела.

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами но настоящему делу, а также законы, подлежащие применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности, проанализировав и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.ст. 12,56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив допустимость, относимость, достоверность и достаточность доказательств, суд считает требования истицы о признании права собственности на объект долевого строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу и. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 162 рублей, что подтверждается чеком от 15.01.2025, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект», в части неисполнения обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства Графовой Яне Е. объекта долевого строительства, указанных в п. 1.3 Договора № Л-А/5П/17Э/586К участия в долевом строительстве и Договора № Л-А/5П/19,20/644К участия в долевом строительстве, заключенных 15.05.2017 года между ООО «Юг-ГарантСтрой» и Графовой Яной Е..

Признать за Графовой Яной Е. право собственности:

- на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на 17 этаже 5 подъезда многоквартирного дома, по адресу: <адрес>,

- на 5-ти комнатную квартиру, №, общей площадью 157,4 кв.м., кадастровый № расположенную на 19,20 этажах 5 подъезда многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации за Графовой Яной Е. права собственности на 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый №, расположенную на 17 этаже 5 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, на 5-ти комнатную <адрес>, общей площадью 157,4 кв.м., кадастровый №, расположенную на 19,20 этажах 5 подъезда многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» в пользу Графовой Яны Е. расходы по оплате госпошлины в размере 65 162 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение суда изготовлено: 27.06.2025г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →