Дело № 2-420/2022
УИД: 61RS0058-01-2022-000561-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года п. Целина Ростовской области
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,
при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли- продажи 1/2 доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ФИО2 получил от неё деньги в сумме 10 000 рублей, о чем была составлена расписка, подтверждающая получение денег. 1/2 доля квартиры, общей площадью 36 кв.м и 1/2 доля земельного участка общей площадью 260 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов -под жилую застройку, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали продавцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Вышеуказанное недвижимое имущество они приобрели с ФИО2 в 2002 г. у ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 Деньги были уплачены за квартиру и земельный участок, а договор купли-продажи они заключили ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи они с мужем ФИО2 уже были в разводе. В настоящее время оформить свое право надлежащим образом на вышеуказанное имущество не может, так как продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди после смерти ФИО2 нет, общих детей у них не было. Просила суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка общей площадью 260 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, под жилую застройку, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры общей площадью 36 кв.м с кадастровым номером 61:40:0010501:136 и 1/2 долю земельного участка общей площадью 260 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, под жилую застройку, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором истец указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке, установленном ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации Новоцелинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены судом надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили. В отсутствие ответчика суд рассмотрел дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, согласно положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК Российской Федерации).
В силу п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено, что с 12.02.2009 года, согласно договору купли-продажи и Акта приема-передачи, ФИО2, ФИО1 приобрели в общую долевую собственность у ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 по 1/2 доли <адрес> четырех квартирном жилом доме, общей площадью 36,0 кв.м, жилой площадью 22,4 кв.м, и по 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6-7, 8-9).
Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира 26.11.2013 года была поставлена на государственный кадастровый учет с площадью 36,0 кв. м с присвоением кадастрового номера 61:40:0010501:136, правообладателями по 1/2 доли указаны ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).
Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2022 года (л.д. 18-19), земельный участок площадью 260 кв.м. с кадастровым номером 61:40:0010801:9 поставлен на кадастровый учет 03.04.2007 года. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 спорная квартира площадью 36,0 кв. м и земельный участок площадью 260 кв.м. принадлежала на праве общей долевой собственности.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), не зарегистрировав своих прав на спорный земельный участок.
Согласно ответа нотариуса Целинского нотариального округа ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д. 33), а также ответа нотариуса Сальского нотариального округа ФИО11 наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось (л.д. 33), в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности предъявления требований к Администрации Новоцелинского сельского поселения, на территории которой расположен спорный объект недвижимого имущества.
В обоснование доводов о покупке принадлежащей ФИО2 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка истцом в материалы дела представлена расписка (л.д. 3), из содержания которой следует, что ФИО2 получил от ФИО1 за свою 1/2 долю квартиры и за 1/2 долю земельного участка в полном объеме согласованную цену в размере 10 000 рублей, претензий не имеет.
Анализируя текст представленной расписки, суд приходит к выводу о том, что расписка от 15.07.2011 года по своей форме и содержанию является договором купли-продажи на принадлежащие ФИО2 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, поскольку в названной расписке имеются установленные законом все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки.
Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи на 1/2 долю квартиры и на 1/2 долю земельного участка принадлежащие ФИО2
Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) достигнуто соглашение о купле-продаже принадлежащих ФИО2 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу ФИО2 в полном объеме.
Вместе с тем, после заключения сделки продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что выступает объективным препятствием государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок за покупателем ФИО1 При этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу п. 60 этого же постановления, п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.
Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи (расписке) от 15.07.2011 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоцелинского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка общей площадью 260 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, под жилую застройку, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю квартиры общей площадью 36 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 долю земельного участка общей площадью 260 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, под жилую застройку, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, п Суховка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 27.07.2022 года.