Дело № 2-10506/2022
86RS0004-01-2022-012279-87
решение
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Коптевой Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Энергетик 7», Администрации города Сургута о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с указанным исковым заявлением к потребительскому гаражному кооперативу «Энергетик 7» (далее – ПГК «Энергетик 7»), Администрации города Сургута, мотивируя требования тем, что является членом Кооператива и владеет гаражными боксами <адрес>, площадью <адрес> кв.м., <адрес>, площадью <адрес> кв.м., находящимися по адресу: <адрес> Истец оплатил паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на гаражи, но поскольку председателем кооператива не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства здания, в котором расположены спорные объекты, зарегистрировать право собственности на спорные гаражные боксы не представляется возможным. Учитывая членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса в полном объеме, просит признать право собственности на гаражи.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ПГК «Энергетик 7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по месту регистрации. Направленное в его адрес судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».
Представитель ответчика Администрации города Сургута в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 25.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика ПГК «Энергетик 7» надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального городского округа Сургут и Потребительским гаражным кооперативом «Энергетик 7» заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>, предоставленный для строительства № гаражных боксов.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство №<адрес>.
Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ Контрольного управления Администрации <адрес> установлено, что гаражные боксы №, №, расположены на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, в границах <адрес>
Из справки председателя ПГК «Энергетик 7» следует, что ФИО1 является членом ПГК «Энергетик 7», находящегося по адресу: <адрес> ему принадлежит гаражные боксы №, №, этап №, паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей внесен полностью, задолженности по взносам не имеет.
Потребительский гаражный кооператив «Энергетик 7» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п.№ Устава ПГК «Энергетик 7»).
В соответствии с п.№ Устава ПГК «Энергетик 7» членами Кооператива могут быть граждане РФ, достигшие 16-летнего возраста, а также юридические лица. Прием в члены кооператива производится Правлением на основании письменного заявления.
Согласно п.4.4 Устава, член кооператива, полностью оплативший стоимость бокса приобретает право собственности на него и в праве распоряжаться им по своему усмотрению.
Факт оплаты истцом ФИО1 паевого взноса не оспаривался ответчиком и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
В деле имеются технические паспорта нежилых помещений: гаража №, общей площадью № кв.м., гаража №, общей площадью № кв.м., расположенных в <адрес> подтверждающие техническое состояние гаражного комплекса.
Сведений о том, что спорные гаражные боксы представляет угрозу для жизни, здоровья и имущества граждан и юридических лиц, не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая документальное подтверждение соответствия сооруженного объекта строительным нормам и правилам, возможность безопасной эксплуатации и функционирования гаражных боксов №, № нахождение боксов в границах <адрес> а также факт уплаты ФИО1 в полном объеме паевого взноса, суд находит заявленное требование о признании права собственности на гаражные боксы подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Энергетик 7» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 24.10.2022.
Судья И.В.Бурлуцкий