РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2373/2025 (71RS0023-01-2025-004448-07) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого, с учетом уточнения, указала следующее.

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 000 +/- 16 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское, д. Шевелевка, <адрес>.

В границах данного земельного участка расположен жилой <адрес> общей площадью 111,5 кв.м. Собственниками помещений данного дома являются: истец ФИО1 (5/8 доли) и ответчики ФИО2 и ФИО3 ( по 3/16 доли).

Жилой <адрес> д. <адрес> фактически является домом блокированной жилой застройки, состоит из двух частей жилого дома (блоков) с отдельными входами.

Она, истец, самостоятельно выполнила работы по перепланировке, переустройству и реконструкции занимаемого ею жилого помещения. Разрешения на производство таких работ не получала.

Согласно данным технического паспорта, подготовленного по ГУ ТО «Областное БТИ» состоянию на 06.04.2022, жилой <адрес> д. <адрес> одноэтажный, 1954 года постройки, общая площадь жилого дома 110,6 кв.м., в то числе жилая – 60,7 кв.м..

В результате самостоятельно выполненных строительных работ в 2021 году истцом возведена неотапливаемая веранда лит. а2, общей площадью 4,4 кв.м.. в результате чего увеличилась часть жилого дома, занимаемая ФИО1, до 80,6 кв.м.

С тем, чтобы получить право беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, истец просит признать за ней право собственности на блок (часть) жилого <адрес> д. <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., состоящий из помещений обозначенных на плане строения помещениями: литера А – № 3 (жилая комната) площадью 29, 1 кв.м, № 4 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м; литера А2: № 1 (кухня) площадью 17,3 кв.м., № 2 (кладовая) площадью 6,7 кв.м., литера а: № 1 (веранда) площадью 7,1 кв.м., литера а2: № 1 (веранда) площадью 4,4 кв.м.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указали следующее.

Им, ФИО3, ФИО2 на праве собственности (по ? доли) принадлежит земельный участок общей площадью 2 000, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское, д. Шевелевка, <адрес>.

В границах данного земельного участка расположен жилой <адрес> д. <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м., который состоит из двух изолированных друг от друга частей, имеет два отдельных входа, отдельные вводы на газ, воду, отдельные системы канализации и отопления; в доме нет мест общего пользования.

Собственниками помещений данного дома являются: истцы ФИО2 и ФИО3 ( по 3/16 доли), и ответчик ФИО1 (5/8 доли).

С тем, чтобы получить право беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, истцы ФИО2, ФИО3 просят признать за ними право собственности по ? доли на блок (часть) жилого <адрес> д. <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., состоящий из помещений обозначенных на плане строения помещениями: литера А – № 1 (жилая комната) площадью 15,6 кв.м, №2 (подсобная) площадью 11,9 кв.м; литера А1: № 1 (кухня) площадью 14,0 кв.м., литера а1: № 1 (веранда) площадью 6,9 кв.м.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее иск и встречный иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики-истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, их иск и первоначальный иск ФИО1 удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6 этого постановления указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждено следующее.

Выписка из ЕГРН от 24.09.2025 № КУВИ-001/2025-179787887 подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером 71:22:030803:642, площадью 2 000+/-16 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское, д. Шевелевка, <адрес>, по праву собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля 2013 года 71-АГ №823770 подтверждено, что ФИО2 по праву собственности принадлежат 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 2 000 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское, д. Шевелевка, <адрес>, кадастровый №.

Свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля 2013 года 71-АГ №823659 подтверждено, что ФИО3 по праву собственности принадлежат 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 2 000 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, МО Ломинцевское, д. Шевелевка, <адрес>, кадастровый №.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-179787882 подтверждает, что жилой <адрес>, площадью 111,5 кв.м, имеет кадастровый №, находится в собственности ФИО3 (3/16 доли), ФИО2 (3/16 доли), ФИО1 (5/8 доли).

Технический паспорт на данный жилой дом, составленный ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 17 октября 2025 года, содержит сведения о том, что этот жилой дом, 1954года постройки, имеет общую площадь 110,6 кв.м, жилую площадь – 60,7 кв.м.

Часть жилого дома, на которую претендует ФИО1, на поэтажном плане строения обозначена следующими помещениями: литера А – № 3 (жилая комната) площадью 29, 1 кв.м, № 4 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м; литера А2: № 1 (кухня) площадью 17,3 кв.м., № 2 (кладовая) площадью 6,7 кв.м., литера а: № 1 (веранда) площадью 7,1 кв.м., литера а2: № 1 (веранда) площадью 4,4 кв.м., всего площадью всех помещений 80,6 кв.м.

Часть жилого дома, на которую претендуют ФИО3 и ФИО2, на поэтажном плане строения обозначена следующими помещениями: литера А – № 1 (жилая комната) площадью 15,6 кв.м, №2 (подсобная) площадью 11,9 кв.м; литера А1: № 1 (кухня) площадью 14,0 кв.м., литера а1: № 1 (веранда) площадью 6,9 кв.м., всего площадью всех помещений 48,4 кв.м.

Согласно техническому заключению от 25.11.2025 19-04-716, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», о соответствии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шевелевка, <адрес>, требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, в состав объекта входят лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, лит. а – веранда, лит. а1 – веранда, лит. а2 – веранда; общая площадь дома 110,6 кв.м, жилая площадь 60, 7 кв.м, вспомогательная площадь 49,9 кв.м; технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции и перепланировки, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации 17.10.2025; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно составлено специалистами в области строительства, их заинтересованность в сведениях, внесенных в данное заключение, не установлена.

Изложенное свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки блокированной застройки; жилые помещения, принадлежащие по праву собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, фактически являются частями (блоками) индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на блок (часть) жилого <адрес>, который состоит из помещений: в литере А – № 3 (жилая комната) площадью 29, 1 кв.м, № 4 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м; в литере А2: № 1 (кухня) площадью 17,3 кв.м., № 2 (кладовая) площадью 6,7 кв.м., в литере а: № 1 (веранда) площадью 7,1 кв.м., в литере а2: № 1 (веранда) площадью 4,4 кв.м., общей площадью 80,6 кв.м.

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>-куль <адрес> Республики Кыргызстан (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Щекинским РУВД <адрес>), право собственности на блок (часть) жилого <адрес> по ? доли в праве, который состоит из помещений: в литере А – № 1 (жилая комната) площадью 15,6 кв.м, №2 (подсобная) площадью 11,9 кв.м; в литере А1: № 1 (кухня) площадью 14,0 кв.м., в литере а1: № 1 (веранда) площадью 6,9 кв.м., - общей площадью 48,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025.

Судья:подпись