Дело №

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Ворсловой И.Е.

при секретаре Шлыгиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № ПДК-136 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>181. Форма управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> - управляющая организация ООО Управляющая компания «ЖКХ-Гарант». Из спорного протокола следует, что по инициативе и.о. директора ООО УК «ЖКХ-Гарант» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. с 18-00 час. до 18-30 часов в МКД проведено собрание в форме очного голосования; с 06.06.2023г. по 19.06.2023г. в МКД проведено собрание в форме заочного голосования. Также из протокола следует, что общая площадь помещений собственников в МКД, принявших участие в голосовании - 14194,24 кв.м., что составляет 54,3% от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (26140,4 кв.м. - 100% голосов собственников). По итогам собрания приняты следующие решения: 1. Избрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4. Наделить их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания. 2. Принять решение в порядке п.4.4. ч.2 ст. 44 ЖК РФ (ст.157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты. 3. Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах. 4. Голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения на досках объявлений подъездов. 5. Определить место хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции <адрес> путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО УК «ЖКХ-Гарант». При этом в протоколе указано, что по всем вопросам «за» проголосовали 14194,24 кв.м., то есть 100%, «против» и «воздержались» - 0%. При этом истец в собрании участия не принимал. Также истец не был уведомлен о проведении собрания. Собственники помещений в многоквартирном доме не были извещены о проводимом собрании, на досках объявлений подъездов не были размещений ни уведомления о проведении собрания, ни результаты итогов голосования. Более того, на запрос от ДД.ММ.ГГГГ председателя Совета дома ФИО1 в ООО УК «ЖКХ-Гарант» о предоставлении копии получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, за подписью исполнительного директора ФИО2, из которого следует, что протоколы собраний, представленные в ООО УК «ЖКХ-Гарант», размещаются на сайте ГИС ЖКХ. На запрос от ДД.ММ.ГГГГ председателя Совета дома ФИО5 в Государственную жилищную инспекцию по Новосибирской области получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в ГЖИ был предоставлен протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку которого входил вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, предложено ознакомиться с документами. В ноябре 2024г. при ознакомлении с документами, предоставленными в ГЖИ, истец, кроме указанного протокола, других документов (реестра собственников МКД, бюллетеней, подписанных собственниками МКД), не увидел. ДД.ММ.ГГГГ с сайта ГИС ЖКХ истец распечатал протокол от ДД.ММ.ГГГГ Именно ДД.ММ.ГГГГ стало известно о нарушении прав собственников многоквартирного <адрес> по адресу: <...>. Полагает, что срок для обжалования протокола истцом не пропущен, поскольку заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Путем опроса собственников МКД в ноябре 2024г. установлено, что собственники в собрании в июне 2023г. участия не принимали, бюллетени не получали, их не подписывали, в голосовании не участвовали, договоры с ресурсоснабжающим организациями не заключали, что подтверждается подписным списком собственников жилых помещений МКД по <адрес>. Таким образом, общее собрание собственников помещений фактически не проводилось, поэтому решения общего собрания являются ничтожными.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ-Гарант» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доказательств уважительности причины неявки в суд не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2014г.

Из спорного протокола, истребованного судом из ГЖИ НСО, № ПДК-136 следует, что по инициативе ООО УК «ЖКХ-Гарант» в лице ФИО2 (представителя управляющей компании по доверенности) ДД.ММ.ГГГГг. с 18-00 час. до 18-30 часов в МКД проведено собрание в форме очного голосования во дворе дома; заочная часть проводилась с 06.06.2023г. с 18-30 час. по 19.06.2023г. включительно. Бюллетени направлялись собственникам через почтовые ящики, вручались лично или могли быть получены в офисе ООО УК «ЖКХ-Гарант» (<адрес>), либо в ЖЭУ в рабочее время; сообщение о проведении собрания размещались за десять рабочих дней до проведения общего собрания в общедоступных местах – на информационных стендах многоквартирного дома. Также из протокола следует, что общая площадь помещений собственников в МКД, принявших участие в голосовании - 14194,24 кв.м., что составляет 54,3% от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. По итогам собрания приняты следующие решения: 1. Выбраны председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4, они наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания. 2. Принято решение в порядке п.4.4. ч.2 ст. 44 ЖК РФ (ст.157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты. 3. Утвержден порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном дому путем размещения на досках объявлений подъездов. 4. Определено место хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции <адрес> путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО УК «ЖКХ-Гарант».

Согласно результатам голосования по всем вопросам «за» проголосовали собственники, имеющие 14194,24 кв.м., «против» и «воздержались» - 0%.

Истец ФИО1 участие в голосовании в указанном собрании не принимал.

Согласно ответу ГЖИ НСО на запрос суда от ООО УК «ЖКХ-Гарант» представлен подлинник протокола по общему собранию собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом был сделан запрос ответчику о предоставлении оригиналов бюллетеней собственников, на основании которых было проведено спорное собрание, бюллетени в суд не поступили.

Согласно ч. 1 ст. 43 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Особенности проведения общего собрания в форме заочного голосования установлены ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Так, ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичные положения содержатся в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, в нарушение вышеприведённых положений закона, принимая во внимание, что общее собрание проводилось в заочной форме, в материалы дела не представлены бюллетени для голосования, которые в силу пп. ж п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательным приложением к протоколу общего собрания.

При таких данных, проверить лиц, которые приняли участие в голосовании, наличие кворума и что собрание правомочно принимать решение по вопросам повестки дня не представляется возможным в связи с отсутствием подлинников вышеуказанных документов.

С учетом данных обстоятельств, поскольку доказательств, подтверждающих, что решения на общем собрании от 21.06.2023г. были приняты в установленном законом порядке при наличии кворума, не представлено, суд приходит к выводу, что данные решения являются недействительными по всем вопросам повестки дня, поскольку приняты с существенным нарушением требований закона.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО Управляющая компания «ЖКХ-Гарант» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.06.2025г.

Судья «подпись» И.Е. Ворслова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-1655/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0№-68.

Заочное решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.

Судья И.Е. Ворслова

Секретарь Д.А. Шлыгина