47RS0017-02-2025-000770-75 Дело № 2-894/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихвин Ленинградской области 21 октября 2025 года
Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
05 августа 2025 г. в суд поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО2, в котором истец указывает на то, что 06.09.2021 на основании нотариальной доверенности она поручила ответчику – своему брату продать принадлежащую ей ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Документы о сделке: договор купли-продажи квартиры, расписки в получении денег в адрес истца направлены не были, сумма сделки истцу была неизвестна.
20 июня 225 г. истец через МФЦ запросила договор купли-продажи квартиры, узнала, что сделка была оформлена нотариально 18.05.2024, квартира была оценена в 3 750 000,00 руб., соответственно, ? доля от проданной квартиры составила 937 500,00 руб.
По информации покупателя квартиры денежные средства в размере 50 000,00 руб. были получены ответчиком 18.05.2024, а в размере 3 700 000,00 руб. получены по расписке 21.05.2024.
Денежные средства от проданной квартиры ответчик направил на банковский счет истца:
- 07.04.2025 в размере 500 000,00 руб.,
- 15.04.2025 в размере 100 000,00 руб.,
- 16.06.2025 в размере 300 000,00 руб.,
- 17.07.2025 в размере 37 500,00 руб.
Исчислив размер процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами от неуплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры от 18.05.2024 в размере 173 211,58 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 196,00 руб.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя ФИО1, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Принимая участие в судебном заседании, ответчик ФИО2 иск не признал, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым истцу и ответчику на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, где проживали их родители, доля истца составила ?.
06 сентября 2021 г. истец выдала ответчику доверенность от ее имени управлять и распоряжаться ? долей в квартире, включая проживание, продажу, мену, найм, передачу в залог, определяя по своему усмотрению условия, сроки цену и порядок расчетов, для чего ответчику разрешалось заключать договоры, получать и распоряжаться денежными средствами истца. Никаких условий, в том числе о сроках и порядке передачи истцу денежных средств никогда не оговаривалось.
18 мая 2024 г. ответчик заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимость квартиры составила 3 750 000,00 руб., соответственно, доля истца 937 500,00 руб., все сопутствующие затраты при совершении сделки оплачивал ответчик из собственных средств.
В связи с тем, что истец в период с сентября 2021 года на территории Российской Федерации не проживала (жила в Японии) у ответчика не было с ней связи, она также не общалась с ним.
В спорной квартире проживали родители, за которыми ответчик осуществлял уход, в том числе, нес все затраты на содержание жилого помещения и оплату всех платежей, куда входила и обязанность истца как собственника ? доли. После смерти матери, а затем отца в 2023 году ответчик принял решение продать квартиру, ? доли принадлежали ему, а ? долей он распорядился от имени истца по доверенности.
После продажи квартиры ответчик стал ждать - когда истец сообщит о своих намерениях в отношении причитающейся ей денежной суммы, при этом совершать какие-либо денежные переводы на имя истца он технически не мог, т.к. ему не были известны реквизиты банковского счета, куда следовало бы перевести денежные средства. Требований о передаче денежных средств истец не выдвигала.
В марте 2025 года истец вышла с ним на связь, он ей сообщил о совершенной сделке и причитающейся ей денежной сумме, затем 31.03.2025 истец сообщила ему реквизиты счета, на который следовало перечислить денежные средства, однако в силу ограничений банка денежные средства возможно было переводить только частями, что он и сделал:
- 07.04.2025 перевел 500 000,00 руб.,
- 15.04.2025 перевел 100 000,00 руб.,
- 16.06.2025 перевел 300 000,00 руб.
Оставшуюся сумму в 37 500,00 руб. истец и ответчик решили оставить ему в качестве в компенсации издержек, связанных с оформлением сделки и содержанием доли истца, более претензий истец к ответчику не предъявляла.
По мнению ответчика, под воздействием своих знакомых истец впоследствии в устной форме потребовала возврат оставшейся суммы, которую он перевёл 17.07.2025.
Ответчик считает, что поскольку между истцом и ответчиком никогда не обуславливались порядок и сроки передачи денежных средств от продажи ? доли истца, он не имел физической и технической возможности осуществить передачу или перевод денежных средств истцу по причине ее отсутствия в РФ и отсутствия связи с ней, при этом по первому требованию истца он незамедлительно перевел денежные средства, постольку исковые требования необоснованные.
Принимая участие в судебном заседании, представитель истца ФИО1 поддержала доводы письменных объяснений, согласно которым, по мнению истца, несмотря на отсутствие соответствующего договора, отношения между истицей и ответчиком можно квалифицировать как отношения поручения, условия которого согласованы ими в тексте доверенности.
Поручение было исполнено ответчиком, когда он заключил договор купли-продажи принадлежавшей истице квартиры и получил за нее денежные средства, однако не открыл счет в банке на имя истца и не положил денежные средства, причитающиеся за проданную квартиру.
Истец и ответчик общались 11.06.2024, 18.07.2024, 19.07.2024, 30.07.2024, 10.08.2024, 22.08.2024, 23.08.2024, 04.10.2024, 03.11.2024, 19.12.|2024, 25.12.2024, 30.03.2025, что противоречит доводам ответчика о том, что связи с истцом не было, стороны не общались и что в Россию она не приезжала.
В Россию истица прилетела 17.09.2024, затем 13.12.2024, 13.01.2025, 20.05.2025, что подтверждается отметками в загранпаспорте истца.
Ответчик звонил истцу с номера <данные изъяты> на номер истицы <данные изъяты>.
02 ноября 2024 г. ответчик звонил истице с номера <данные изъяты> на номер истицы <данные изъяты>.
Когда истица приехала в Россию, выяснилось, что деньги ответчик потратил и может ей их вернуть только в 2025 году. При этом истец узнала о продаже квартиры 11.06.2024 при общении в мессенджере с ответчиком.
Ответчик с момента заключения договора купли-продажи квартиры и получения от покупателя денежных средств знал о том, что он должен передать указанные денежные средства собственнику квартиры, открыть счет в банке на ее имя, следовательно, истица обоснованно требует взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты получения ответчиком денежных средств 21.05.2024 и до 17.07.2025.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу подп. 3 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.09.2021 истец ФИО3 оформила на имя ФИО2 доверенность, согласно которой уполномочила его:
«управлять и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности и ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе проживать к указанной квартире, а также продавать, менять, сдавать в наём, передавать в залог, определяя по своему усмотрению условия, сроки, цену, порядок расчетов».
Для совершения вышеуказанных действий, согласно содержанию доверенности, ФИО2 было предоставлено право:
«быть представителем по данному вопросу в учреждениях и организациях всех, форм собственности по Ленинградской области, в том числе органах, осуществляющих государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью…., подавать всякого рода заявления, в том числе о семейном положении, собирать, заказывать и полнить необходимою справки и документы (копии, дубликаты документов), заказывать и получать необходимые справки и документы, предоставлять их по месту требования, оплачивать необходимые платежи (тарифы, оборы, госпошлину), вносить изменения в документы и в сведения, содержащиеся в ЕГРН, заключать и подписывать соглашения с агентствами по недвижимости, заключать и подписывать предварительные договоры, соглашения о задатке и авансе, заключить и подписать договор купли-продажи (мены, найма, залога), и иные разрешенные законом сделки, в том числе с использованием ипотечных средств покупателя, средств материнского (семейного) капитала и других программ, заключать необходимые договоры и соглашения, акт приема-передачи, недвижимости, быть представителем в любом банке, по вопросам открытая счёта и (или) счетов, закрытия счетов, распоряжаться принадлежащими денежными средствами, хранящимися в указанном банке, получать принадлежащие денежные средства с причитающимися процентами, компенсациями, в том числе предварительными и дополнительными, для чего предоставлено право заключать договоры на оказание банковских услуг, получить принадлежащие денежные средства, с причитающимися процентами и компенсациями, открывать другие расчетные счета в вышеуказанных банках, вносить денежные средства, перевести денежные средства с одного счета на другой расчетный счет, снимать денежные средства, закрывать счёта, получать необходимые справки и документы, подписанные договоры, подавать заявления, в том числе, заявления на открытие и закрытие счёта (счетов), и иные документы, при необходимости – быть представителем в любых банках и банковских учреждениях РФ при проведении расчетов через банковскую ячейку, заключать с банком договор аренды банковской ячейки и подписывать его, распоряжаться арендованным индивидуальным банковским сейфом, для чего предоставляется право иметь свободный доступ к сейфу, помещать в сейф и изымать из него денежные средства, с правом изменения условий договора, его продления и расторжения, подавать различного рода заявления и получать необходимые справки и документы, с правом получения ключа от банковской ячейки, дубликата ключа от банковской ячейки в случае его утраты, получить деньги из банковской ячейки, с правом закрытия банковской ячейки, с правом получения карточки, позволяющей идентифицировать клиента, либо иного знака или документа, удостоверяющего право клиента на доступ к сейфу (ячейке) и его содержимому, зарегистрировать переход (прекращение) права собственности на недвижимость, при необходимости также регистрировать ранее возникшее право, получать постановления об отказе в государственной регистрации, сообщения о приостановлении государственной регистрации, а также документы после проведенной регистрации, в т.ч. правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН» представлять интересы при снятии регистрационной записи об ипотеке (обременении)».
Доверенность удостоверена нотариусом Тихвинского нотариального округа ФИО6 на бланке <адрес>5, зарегистрировано в реестре № (л.д.9-10).
На основании указанной доверенности ответчик ФИО2, действуя от своего имени и от имени ФИО3 по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ему на праве собственности в размере ? доли, а ФИО3 в размере ? доли.
Согласно условиям договора купли-продажи стороны оценили квартиру в 3 750 000,00 руб., расчеты производятся частями: 50 000,00 руб. переданы продавцу до подписания договора, а 3 700 000,00 руб. в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права к покупателям, что должно подтверждаться распиской.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Тихвинского нотариального округа ФИО7 на бланке <адрес>5, зарегистрировано в реестре №-№.
Стороны не отрицают, что денежные средства в размере 50 000,00 руб. были получены ответчиком 18.05.2024, а в размере 3 700 000,00 руб. получены по расписке 21.05.2024.
Сторонами также не отрицается и подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями, что денежные средства от проданной квартиры ответчик направил на банковский счет истца:
- 07.04.2025 в размере 500 000,00 руб.,
- 15.04.2025 в размере 100 000,00 руб.,
- 16.06.2025 в размере 300 000,00 руб.,
- 17.07.2025 в размере 37 500,00 руб.
Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ФИО2 процентов на сумму неосновательного обогащения, истец ФИО3 ссылается на отсутствие у нее волеизъявления на распоряжение (удержание) ответчиком полученными от продажи денежными средствами в своем (ответчика) интересе.
В соответствии с правилами статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
В силу статьи 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
Перечень определенных юридических действий, совершаемых по договору поручения, может быть указан не в договоре, а в доверенности, выданной поверенному (статья 975 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно статье 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
По смыслу главы 10 ГК РФ доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (статья 156 ГК РФ).
К числу таких положений относятся нормы статьи 431 ГК РФ, предусматривающие, что буквальное значение условия сделки в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом сделки в целом.
Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возложение на лиц, участвующих в деле, обязанности по представлению доказательств является проявлением принципа состязательности сторон.
Как следует из содержания представленной доверенности от 06.09.2021 ФИО3 на имя ФИО2 выдана доверенность на продажу вышеуказанной квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе, с правом открытия счетов в любых банках на имя доверителя для зачисления на них денежных средств, причитающихся по договору купли-продажи и распоряжения указанными счетами. Для чего (исходя из буквального содержания и толкования слов и выражений, содержащихся доверенности) предоставлено право поверенному получать следуемые доверителю денежные средства любым способом, включая задаток.
Факт продажи объекта недвижимости и передача истцу вырученных денежных средств в сумме 937 500,00 руб. по частям ответчиком не оспаривается.
Доказательств тому, что выдавая ответчику доверенность на получение денежных средств и их распоряжение, истец имела намерения одарить ответчика, передать ему во временное пользование - не имеется.
Ввиду отсутствия у ответчика законных оснований для удержания денежных средств, пользование ими расценивается как неосновательное обогащение.
Доводы ответчика о том, что порядок и сроки передачи денежных средств от продажи ? доли истца не оговаривались, суд отклоняет.
Как следует из абзаца 4 статьи 974 ГК РФ, обязанностью поручителя является передача доверителю без промедления всего полученного по сделкам, совершенным во исполнение поручения.
Таким образом, правовых оснований для удержания денежных средств ответчиком, действовавшим при продаже объекта недвижимости принадлежащего истцу в качестве поверенного, а, следовательно, от имени истца, не имелось.
Кроме того, из содержания выданной на имя ответчика доверенности следует, что ему было предоставлено право открывать на имя истца счета в банке, следовательно, ответчик имел возможность осуществить данные действия, которыми не воспользовался.
Доводы ответчика о том, что он не имел физической и технической возможности осуществить передачу или перевод денежных средств истцу по причине ее отсутствия в РФ и отсутствия связи с ней, суд также отклоняет, поскольку ответчик не отрицал действительность предоставленной истцом переписки между истцом и ответчиком в мессенджере в период с июня 2024 года, что свидетельствует о наличии связи с истцом.
В силу ч.1,3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В нарушение положений ст. 974 ГК РФ денежные средства за проданную квартиру ответчиком истице были переданы не 21.05.2024 (в момент получения денег от покупателя квартиры), а 07.04.2025 (500 000,00 руб.), 15.04.2025 (100 000,00 руб.), 16.06.2025 (300 000,00 руб.), 17.07.2025 (37 500,00 руб.), следовательно, в силу положений ст.ст. 395, 1107 ГК РФ, в период удержания денежных средств истцом правомерно начислены проценты за пользование ими.
Расчет процентов истцом произведен следующим образом, проверен судом и является верным:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Оплата
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
937 500
21.05.2024
28.07.2024
69
0
-
16%
366
28 278,69
937 500
29.07.2024
15.09.2024
49
0
-
18%
366
22 592,21
937 500
16.09.2024
27.10.2024
42
0
-
19%
366
20 440,57
937 500
28.10.2024
31.12.2024
65
0
-
21%
366
34 964,14
937 500
01.01.2025
07.04.2025
97
0
-
21%
365
52 320,21
437 500
08.04.2025
15.04.2025
8
500 000
07.04.2025
21%
365
2 013,70
337 500
16.04.2025
08.06.2025
54
100 000
15.04.2025
21%
365
10 485,62
337 500
09.06.2025
16.06.2025
8
0
-
20%
365
1 479,45
37 500
17.06.2025
17.07.2025
31
300 000
16.06.2025
20%
365
636,99
0
-
-
0
37 500
17.07.2025
-
-
0
Итого:
423
937 500
19,55%
173 211,58
При такой ситуации суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска, в пользу истца с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 6 196,00 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, предъявленные к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № №, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами от неуплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры от 18.05.2024, в размере 173 211,58 руб. рассчитанные за период с 21.05.2024 по 17.07.2025, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 196,00 руб., а всего взыскать 179 407,58 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Удюкова
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.
Судья И.В. Удюкова