УИД №

Дело № 2-1509/2022

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 07 октября 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бирюковой М.Ю.,

при помощнике судьи Давыдовой Т.Ю.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО6 является ее соседкой, проживает по адресу: <адрес>, которая возвела хозяйственные постройки с нарушением норм: отступ от границы земельных участков менее 1м., крыша хозяйственных построек ответчика выходит за границы ее земельного участка, в связи с чем снег падает на территорию истца, где находится овощной погреб, в результате чего создается угроза затопления погреба. Высота построек примерно 2 м., площадь крыши около 100 кв.м.

Жилой дом ответчика имеет двускатную крышу и осадки в летнее время с крыши дома попадают на земельный участок истца, в результате чего происходит его заболачивание, а в зимнее время, в виду отсутствия снегозадержителей, снег с крыши построек ответчика падает на территорию двора истца. Снег истцу приходится убирать самостоятельно. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить препятствие в пользовании своим земельным участком, однако ответчик отвечает отказом и до настоящего времени не устранила препятствия.

Истец считает, что при строительстве хозпостроек ответчиком нарушены градостроительные нормы. Ответчиком должны быть устранены препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно нормам санитарно – бытовых условий СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих и (дачных) объединений граждан, здания, сооружения» минимальное расстояние до границы соседнего участка должны быть: от жилого строения (или дома) – 3 м., от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м., от других построек – 1м., от стволов высокорослых деревьев – 4м., среднерослых – 2 м., от кустарника – 1м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эрекер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см., расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Так как крыша бани, принадлежащей ответчику, выступает более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю, в связи с чем, ответчиком нарушаются нормы СНиП 30-02-97, так как расстояние от бани до земельного участка истца менее чем 1 метр.

Определением от 02.06.2022 судом принят отказ от части исковых требований, а именно: в части возложения на ответчика обязанности обустроить снегозадержатели трубчатого или решетчатого типа на крыше бани, расположенного по адресу: <адрес>, и установлении на крыше бани, расположенной по адресу: <адрес>, желобов с отведением воды на земельный участок ответчика. В указанной части производство по делу прекращено.

На основании изложенного, с учетом отказа от исковых требований в части, а также неоднократного уточнения исковых требований, истец просит обязать ответчика демонтировать крышу хозяйственной постройки (бани), расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что, несмотря на то, что к дате рассмотрения дела ответчик установила на крыше бани снегозадержатели и оборудовала желоба для стока воды, крышу бани необходимо демонтировать, так как от ответчика на ее земельный участок все равно будет течь вода, поскольку установленная ответчиком бочка для сбора воды с крыши может протекать..

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, - ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что границы земельного участка, на котором расположены жилой дом и хозпостройки ФИО4, не установлены. Есть заключение о размещении хозяйственных построек без каких-либо нарушений. При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, истец подтвердила, что жилой дом ФИО4 ее прав не нарушает, кроме того истец согласилась, что к настоящему времени ФИО4 устранены нарушения: на крыше бани установлены снегозадержатели и желоба для отвода воды, установлена емкость для сбора воды (бочка). Истцом не представлено доказательств того, что хозяйственные постройки ФИО4 нарушают ее права владения и пользования земельным участком. Согласно топосъемке расстояние от бани до границы земельного участка истца действительно 90 см, а не 1 метр, но это не является безусловным основанием для сноса всей постройки или демонтажа крыши. Ранее там уже были постройки. Просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В рамках положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ пострадавшее лицо вправе требовать восстановления своих прав следующим образом: устранить обстоятельства, повлекшие за собой нарушение прав и установить положение, которое существовало до противоправных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы интересы других лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Из вышеуказанных положений Закона следует, что, основной обязанностью собственника является бремя содержания принадлежащего ему имущества. В состав этой обязанности входит, если иное не предусмотрено законом или договором, необходимость заботы о своем имуществе, поддержания его в должном состоянии.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2019 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 36,3 кв.м., по адресу: <адрес>, КН №

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1157 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – жилищное строительство.

Истец обосновывает свои требования тем, что при строительстве хозяйственных построек ответчиком нарушены градостроительные нормы. В связи с этим с крыши бани ответчика, расположенной по адресу: <адрес>, в летнее время стекают сточные воды, а в зимнее время происходит сход снега на земельный участок истца.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 26.06.2022 по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1, администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на жилой дом, исковые требования ФИО4 к ФИО1, администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на жилой дом, удовлетворены: за ФИО4 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м., расположенный на земельном участке (с кадастровым номером№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство), по адресу: <адрес>.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

При рассмотрении гражданского дела № третье лицо ФИО2 судебном заседании (17.07.2022) с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что возведенным истцом жилым домом, по адресу: <адрес>, ее права не нарушаются. Нарушение имеет место от хозяйственной постройки, на границе с ее земельным участком, которая является отдельно стоящей от жилого дома, и расположенной на расстоянии от него.

Как указал суд в своем решении, в материалах дела имеется технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ООО «Геоплан» ФИО9, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, расположено здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен –каменные, площадь объекта недвижимости -48,9 кв.м., год завершения строительства -2022 год. Здание жилого дома находится в границах земельного участка №

Из выводов заключения №ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Русблок» (специалист ФИО10), следует, что индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-15 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СП1 12.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и пожарных норм, Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент и требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым помещениям». Нарушение правил землепользования и застройки на территории городского округа Среднеуральск, утвержденных решением Думы городского округа от 28.03.2019 № 48/1, отсутствует.

Также из выводов заключения №ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования размещения хозпостройки по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Русблок» (специалист ФИО10), хозяйственная постройка, расположенная со стороны участка по адресу: <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственной постройки отвечает требованиям надежности, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц.

Указанное заключение участвующими в деле лицами оспорено и опровергнуто не было, не доверять ему у суда оснований не имеется.

Как следует из ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как следует из ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании при рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что хозяйственная постройка, расположенная со стороны участка по адресу: <адрес>, на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственной постройки отвечает требованиям надежности, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время ответчиком на крыше бани установлены снегозадержатели и желоба для отвода воды, установлена емкость для сбора воды (бочка).

Данные обстоятельства истцом не оспорены.

Доводы истца о том, что установленные ответчиком снегозадержатели не удержат снег, а емкость для сбора воды (бочка) может подтекать и затапливать ее участок, истцом ничем объективно не подтверждены, являются голословными и не могут служить основанием для удовлетворения требований о демонтаже крыши постройки, в результате которого ответчик лишится возможности использовать постройку по назначению, поскольку строение при отсутствии крыши не будет обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника в виде демонтажа крыши хозяйственной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.Ю. Бирюкова