К делу №2-1958/2025
УИД №23RS0044-01-2025-002049-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. СеверскаяКраснодарского края 09 декабря 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Моисеевой С.М.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием:
представителя истца по доверенности Малеванной А.Н.,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюФИО11 ФИО16 к ФИО11 ФИО17 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 548 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, ст. Смоленская, ул. Советская за Ч.В.СБ. и внесении в ЕГРН сведений о государственной регистрации права на указанный земельный участок за истцом.
Требования истца обоснованы тем, что решением мирового судьи судебного участка №198 Северского района Краснодарского края от 06.10.2005 были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе имущества супругов. Судом произведён раздел домовладения по ул. Советской, 29 в ст. Смоленской Краснодарского края, за ФИО3 признано право собственности на 48/100 долей дома №29 по <адрес> выделом ей квартиры №1 по варианту №2 экспертного заключения №11 от 08.04.2005, состоящей из комнат №4, площадью 9,5 кв.м и №1, площадью 13,7 кв.м в литере А, пристройки литер а1, площадью 7,0 кв.м, навеса литер а2, кухни -бани литер Г, сажа литер Г4, 1/2 части мощения. Уменьшена доля ФИО1 в праве собственности на дом №29 по ул. Советской в ст. Смоленской Краснодарского края с целой до 52/100, ему выделена квартира №2 по варианту №2 экспертного заключения №11 от 08.04.2005, состоящая из комнат №3, площадью 8,8 кв.м и №2 площадью 16,0 кв.м в литере А, пристройка литер а площадью 9,9 кв.м, сарай литер Г1, навеса литер Г3, навес литер Г2, уборная литер Г5, душ литер Г6, 1/2 части мощения, ворот и забора. Судом также определён порядок пользования земельным участком в домовладении №29 по ул. Советской в ст. Смоленской, согласно схеме в приложении №4 к заключению экспертизы.Согласно схеме раздела земельного участка, расположенного в ст. Смоленской, ул. Советская №29, которая является приложением №4 к экспертному заключению №11 от 08.04.2005 к варианту раздела №2, общая площадь земельного участка указана 1134 кв.м. Постановлением Главы Смоленского сельского поселения Северского района Краснодарского края от 16.05.2008 №152 присвоен 48/100 доли домовладения и земельного участка площадью 542,29 кв.м из земель населённых пунктов, принадлежащей ФИО3, почтовый адрес: <адрес>, а также присвоен 52/100 доли домовладения и земельного участка, площадью 541,52 кв.м. из земель населённых пунктов, принадлежащейФИО1, почтовый адрес: <адрес>. В марте 2025 г. истцу стало известно, что ответчик оформил на себя весь земельный участок, в том числе и ту часть,которая была в её пользовании. ФИО1 отказался добровольно переоформить приходящуюся истцу часть земельного участка в собственность ФИО3, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца считает, что необходимо признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 548 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ответчиком ФИО1 и внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО3
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в возражении.Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать на том основании, что у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы в отношении спорного земельного участка, в то время как право собственности ответчика зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги №10 от 05.07.2023.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и письменных возражений, выслушав мнение сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
На основании статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6).
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Положениями частей 3, 5 статьи 1 названного Закона установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 06.10.2005 решением мирового судьи судебного участка №198 Северского района Краснодарского края по делу №2-764/05 был удовлетворен иск ФИО3 к ФИО1 о разделе имущества супругов.
Судом произведен реальный раздел домовладения по ул. Советской, 29 в ст. Смоленской Краснодарского края. За ФИО3 признано право собственности на 48/100 доли дома №29 по ул. Советской в ст. Смоленской Краснодарского края с выделом ей квартиры №1 по варианту №2 экспертного заключения №11 от 08.04.2005. Доля ФИО1 в праве собственности на дом №29 по ул. Советской в станице Смоленской Краснодарского края уменьшена с целой до 52/100 доли, с выделомему квартиры №2 по варианту №2 экспертного заключения №11 от 08.04.2005. На стороны возложена обязанность произвести переоборудование указанного жилого дома, а также определён порядок пользования земельным участком в домовладении №29 по ул. Советской в ст. Смоленской, согласно схеме в приложении №4 к заключению экспертизы (том 1 л.д. 111-114).
Из содержания указанного решения суда от 06.10.2005 также следует, что в ходе рассмотрения спора о разделе имущества супругов судом было установлено, что земельный участок под домовладением не приватизирован и находится в пользовании сторон, порядок пользования земельным участком определён судом по варианту №2 по схеме №4 заключения эксперта, который предполагает выдел каждой из сторон изолированного земельного участка.
Статьей 13 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из изложенного следует, что поскольку земельный участок под домовладением №29 по ул. Советской в ст. Смоленской не был приватизирован сторонами, он находился у них на праве пользования.
В материалах дела №2-764/05 имеется справка администрации Смоленского сельского округа от 16.03.2004, согласно которой ФИО1 действительно имеет земельный участок, площадью 1100 кв.м на основании земельно-шнуровой книги №3 стр. 48, земельный участок в собственность не закреплён.
Из представленного в материалы дела постановления главы Смоленского сельского поселения <адрес> от 16.05.2008 №152 «Об упорядочении адресного хозяйства в ст. Смоленской» следует, что 48/100 доли домовладения и земельного участка, площадью 542,29 кв.м, из земель населённых пунктов, принадлежащих на праве собственности ФИО3 присвоен почтовый адрес:ст. <адрес>; 52/100 доли домовладения и земельного участка, площадью 541,52 кв.м, из земель населённых пунктов, принадлежащих на праве собственности ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 указала, что на основании ответа администрации Смоленского сельскогопоселения №46-1098/25 от 04.06.2025 ей стало известно, что ответчик ФИО1 зарегистрировал право собственности в отношении земельного участка, площадью 550 кв.м, расположенного под принадлежащей ей квартирой, и земельного участка, площадью 550 кв.м, расположенного под квартирой ответчика. Данные участки образованы в результате раздела первоначального земельного участка с кадастровым номером 23:26:1003013:153, площадью 1096 кв.м, находящегося в пользовании сторон, что является незаконным, поскольку при разделе имущества супругов судом разрешен вопрос относительно порядка пользования участком и ФИО3 намеревалась зарегистрировать на приходящуюся ей часть участка право собственности.
По смыслу положений статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из системного анализа статьи 26 Земельного кодекса РФ и статьи 14 Закона о регистрации следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Пункт 8 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусматривает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являютсяиные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 за подписью и.о. главы Смоленского сельского поселения Северского района ФИО5 была выдана выписка №10 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.07.2023, согласно которой данная выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданину ФИО1 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, о чем в похозяйственной книге 1997 – 2001 гг. №34, л/с <***>; 2002-2007 гг. №29 л/с <***> администрации Смоленского сельского поселения Северского района сделана соответствующая запись.
Указанная выписка послужила основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности ФИО1 на первоначальный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1096 кв.м, а также образованные впоследствии в результате его раздела на основании решения собственника два земельных участка, площадью по 548 кв.м каждый на основании межевого плана от 25.03.2025.
В составе межевого плана от 25.03.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 имеется выписка №10 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.07.2023, решение от 25.03.2025, согласно которого ФИО1, являясь собственником земельного участка площадью 1096 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, земли населённых пунктов - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, принял решение о его разделе на два самостоятельных земельных участка: ЗУ1 - земельный участок, площадью 548 кв.м, земли населённых пунктов - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> и ЗУ2 - земельный участок, площадью 548 кв.м, земли населённых пунктов - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> же в составе межевого плана в формате PDF включено решение суда №2-764/05 от 06.10.2005 и схема раздела земельного участка к варианту раздела №2, приложение №4 из экспертного заключения №11 от 08.04.2005 (том 1 л.д. 166-172).
Из представленного в составе межевого плана заключения кадастрового инженера также следует, что раздел происходит в соответствии с решением суда №2-764/05 о 06.10.2005, раздел образуемых участков соответствует размерам, указанным в приложении №4 схемы радела земельного участка (том 1 л.д. 171).
По смыслу положений статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.
В соответствии со статьей 8 указанного закона учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В похозяйственной книге содержатся основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в частности фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.
Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Приказом Минсельхоза РФ №345 от 11.10.2010 утверждены формы и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления, согласно которому ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
Книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления. По истечении пятилетнего периода руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг.
Записи в книгу производятся на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Сведения собираются ежегодно по состоянию на 1 июля путем сплошного обхода хозяйств и опроса членов хозяйств в период с 1 по 15 июля.
Содержание сведений в книге может быть уточнено по состоянию на другие даты по инициативе членов хозяйств, в том числе при очередном обращении члена хозяйства за выпиской из похозяйственной книги.
Ранее порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах осуществлялся в соответствии с постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 №69, согласно которому во всех сельских Советах народных депутатов ведется похозяйственный учет. По каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.
Из предоставленной администрацией Смоленского сельского поселения Северского района по запросу суда в материалы дела заверенной копии земельной шнуровой книги №3 стр. 48 следует что за ФИО1 (кв. №2 в доме №29) числится участок площадью 544 кв.м, а за ФИО3 (кв №1 в доме №29) – 544 кв.м согласно постановления №152 от 16.05.2005, решения суда от 06.10.2005.
Судом были истребованы похозяйственные книги №34 за 1997 – 2001 гг., стр. 60 -61, №29 за 2002 – 2006 гг., стр. 66 - 67, №29 за 2008 – 2012 гг., стр. 57 - 58, №43 за 2013 – 2015 гг., стр. 68 - 71, заверенные копии которых были представлены администрацией Смоленского сельского поселения Северского района.
В похозяйственных книгах №34 за 1997 – 2001 гг. и №29 за 2002 – 2006 гг. членом хозяйства записан ответчик ФИО1, в качестве членов хозяйства также указаны истец ФИО3, ФИО7, ФИО8, размер земельного участка, находящегося в пользовании граждан, указан 0,10 га.В похозяйственной книге №29 за 2008 – 2012 гг. первый член хозяйства не записан, в списке членов хозяйства указаны ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, размер земельного участка, находящегося в пользовании граждан, указан 0,11 га. В дополнительных сведениях указано, что дом делится на двух хозяев, документы оформляются.
В похозяйственной книге №43 за 2013 – 2015 гг. указан адрес хозяйства №2848 по ул. Советская 29 кв.1, первым членом хозяйства записана ФИО3, в качестве членов хозяйства указаны ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, площадь земельного участка личного подсобного хозяйства указана 550 кв.м., а также указан адрес хозяйства №2849 по ул. Советская 29 кв.2, первым членом хозяйства записан ФИО1, площадь земельного участка личного подсобного хозяйства указана 550 кв.м.
Между тем, выписка №10 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.07.2023, выданная ФИО1, свидетельствует о том, что ему принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании похозяйственной книги 1997 – 2001 гг. №34, л/с <***>: 2002 – 2007 гг., №29, л/с <***> администрации Смоленского сельского поселения Северского района, без указания ссылки на документ, на основании которого внесены сведения о наличии земельного участка у ответчика.
Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.08.2021 №П/0368 и выдаётся в целях государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. В утверждённой форме указано, что гражданину принадлежит на праве (указывается вид права, на котором гражданину принадлежит земельный участок) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью, расположенный по адресу.
В приказе указано, что выписка из похозяйственной книги выдаётся в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Закона о регистрации в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
В силу пункта 3 части 1 статьи 49 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Следовательно, выписка из похозяйственной книги в соответствии с указанными нормами, является документом, на основании которого возможна государственная регистрация права собственности гражданина на ранее учтенный земельный участок.
Судом установлено, что выданная ФИО1 выписка №10 из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок от 05.07.2023, не соответствует утверждённой форме и не подтверждает принадлежность ему земельного участка на дату выдачи выписки. Выданная выписка свидетельствует, что ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 1100 кв.м за период с 1997 года по 2007 год.
Иных документов, подтверждающих выделение либо предоставление ответчику земельного участка, в материалы дела не представлено.
При этом в материалах дела имеется надлежащим образом заверенная копия похозяйственной книги №43 за 2013 – 2015 гг., в которой указан адрес хозяйства №2848 по ул. Советская 29 кв.1, первым членом хозяйства записана ФИО3, площадь земельного участка личного подсобного хозяйства указана 550 кв.м., а также указан адрес хозяйства №2849 по ул. Советская 29 кв.2, первым членом хозяйства записан ФИО1, площадь земельного участка личного подсобного хозяйства указана 550 кв.м.
Из изложенного следует, что регистрация права собственности ФИО1 на изначальный земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 1096 кв.м осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги №10 от 05.07.2023, содержащей в себе недостоверные сведения.
В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление №10/22 от 29.04.2010) разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
Такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, в чьем ведении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записей в ЕГРН. Заявление требований о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Из этого следует, что выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка №198 Северского района Краснодарского края от 06.10.2005 по делу №2-764/2005 является собственником 48/100 доли домовладения №29 по <адрес> в <адрес>, которая выделена в виде квартиры №1 по варианту №2 экспертного заключения №11 от 08.04.2005. Этим же решением суда определен порядок пользования земельным участком в домовладении №29 по <адрес> в <адрес> согласно схеме в приложении №4 к заключению экспертизы, поскольку данный земельный участок не был приватизирован и находится в пользовании сторон.
Как следует из положений части 1 статьи 8Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом5 части 1 статьи 1 Земельного кодексаРФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Статьёй37 Земельного кодексаРСФСР, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ было установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что первоначальный земельный участок был предоставлен ФИО1 в 1983 году колхозом «Путь Ильича» для строительства дома. В период брака супругами ФИО11 был построен жилой дом, который в 2005 г. был предметом раздела совместно нажитого имущества и был разделен между сторонами пополам, с выделением каждому из супругов квартиры и определением в пользование половины земельного участка.
Кроме того, факт предоставления земельного участка ФИО1 также подтверждается справкой №217 от ноября 1983 г., выданной колхозом «Путь Ильича», согласно которой за ФИО1 на 29.11.1983 числится земельный участок по ул. Советская, в кол-ве 0,07 га на основании земельной шнуровой книги том 1 стр. 27.
В статье 269Гражданского кодекса РФ содержатся положения о том, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование, оно вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен.
До введения в действие Земельного кодекса РФ Федеральным законом №136 от 25.10.2001 допускалось предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования. Одновременно с введением его в действие предоставление земельных участков на таком виде права прекратилось, но владение и пользование земельными участками на таком вещном праве сохранено до настоящего момента.
Так, в статье 3 Федерального закона №137 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» указано, что права на землю, не предусмотренные статьями15,20-24 Земельного кодексаРФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Статья 6 Федерального закона №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
То есть, законодатель обеспечивал гражданам по их желанию возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на иной, но лишь по инициативе самих граждан. Такие действия носили заявительный характер.
При этом ни гражданским законодательством, ни Законом о регистрации не определены сроки, в течение которых граждане обязаны зарегистрировать права собственности.
В связи с принятием 30.06.2006 Федерального закона №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статья 3 Федерального закона №137 от 25.10.2001 «О введение в действие Земельного кодекса РФ» была дополнена пунктом 9.1 следующего содержания:Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом ФИО3, являясь собственником квартиры №1 в жилом <адрес>, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, при наличии вступившего в законную силу решения суда от 06.10.2005, определяющего порядок пользования земельным участком, расположенным по принадлежащим ей помещением, а также на основании выписки из похозяйственной книги в соответствии с нормами п. 9.1. ст. 3 Закона о введение в действие Земельного кодекса РФ, ст. 25.2 Закона о регистрации, имела право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, находящийся у неё в пользовании.
Доводы ответчика об отсутствии у ФИО3 прав на спорный земельный участок ввиду отсутствия соответствующего акта органа местного самоуправления опровергаются представленными в материалы дела сведениями похозяйственных книг, в частности похозяйственной книги №43 за 2013 – 2015 гг., в которой указан адрес хозяйства №2848 по <адрес>, первым членом хозяйства записана ФИО3, площадь земельного участка личного подсобного хозяйства указана 550 кв.м, а также указан адрес хозяйства №2849 по <адрес>, первым членом хозяйства записан ФИО1, площадь земельного участка личного подсобного хозяйства указана 550 кв.м.При этом сам ответчик зарегистрировал свое право собственности также на основании выписки из похозяйственной книги №10 от 05.07.2023, в которой как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела содержались недостоверные сведения.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 пояснил суду, что первоначальный земельный участок, из которого он впоследствии образовал путем выдела два земельных участка, включая спорный, был предоставлен ему в период брака, из чего следует, что по смыслу статей 33, 34, 38 и 39 Семейного кодекса РФ на такой земельный участок распространялся режим совместной собственности супругов.
Так из материалов дела установлено, что брак супругов ФИО11 был зарегистрирован в 1982 г., а земельный участок, из которого ответчик после регистрации своего права собственности, образовал путем выдела два земельных участка, предоставлен ему в 1983 г.
Таким образом, с учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, принимая во внимание приведенные выше нормы права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, суд находит обоснованными требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 548 кв.м, который был образован в результате земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 1096 кв.м с погашением в ЕГРН соответствующей записи о праве собственности в отношении спорного земельного участка.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления №10/22 от 29.04.2010, следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Принимая во внимание изложенное, учитывая признание отсутствующим право собственности ответчика в отношении спорного земельного участка с погашением в ЕГРН соответствующих сведений о праве, а также установление обстоятельств фактического владения и пользования истцом указанным участком на основании вступившего в законную силу решения суда об определении порядка пользования участком и сведений похозяйственной книги, суд, полагает возможным внести соответствующие изменения в ЕГРН о праве собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 548 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО11 ФИО18 к ФИО11 ФИО19 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок отсутствующим – удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО11 ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 548 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю записи о праве собственности ФИО11 ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 548 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 548 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО11 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решение суда изготовлен в окончательной форме 19.12.2025.
Председательствующий С.М. Моисеева