55RS0003-01-2025-006846-93

Дело № 2-4804/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Голосовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Атмосфера Успеха» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Омска с иском к ООО «Атмосфера Успеха», указав, что решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

В ходе анализа дебиторской задолженности ФИО1 установлено наличие задолженности ООО «Атмосфера Успеха» по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 599 607,93 рублей за период с августа 2024 года по август 2025 года. Согласно условиям договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (арендодатель) обязался предоставить ООО «Атмосфера Успеха» (арендатор) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 178,60 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Размер арендной платы в месяц – 120 000, 00 рублей (пункт 3.2.1. Договора). Арендная плата оплачивается не позднее 01 числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 3.3.2. Договора). В случае несвоевременной оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма основного долга за период с сентября 2024 года по август 2025 года составила 1 351 160,70 рублей (за сентябрь остаток долга 31 160,70 руб.). Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 248 447, 23 рублей.

Просит взыскать с ООО «Атмосфера Успеха» в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 1 351 160,70 рублей, взыскать с ООО «Атмосфера Успеха» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 447,23 рублей. Продолжить начисление неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга. Взыскать ООО «Атмосфера Успеха» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 996,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом

Представитель истца финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Атмосфера Успеха» в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенное установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как предусмотрено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Атмосфера Успеха» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную договором плату, во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 178,6 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> (далее по тексту - Помещение).

Как следует из пунктов 1.2., 1.3. договора, помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Помещение предназначено для осуществления коммерческой деятельности, в том числе для размещения: детского центра по уходу и присмотру за детьми.

Согласно пункту 1.5. договора срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы в размере 2 (два), либо по окончанию ремонтных работ арендатора. Исчисление арендной платы будет начинаться с ДД.ММ.ГГГГ, либо при условии более раннего окончания ремонтных работ арендатором, с даты окончания таких работ. В период арендных каникул арендатор не платит арендную плату, но возмещает арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг (электричество, отопление, водоснабжение и водоотведение, а также ТБО и ТКО).

Пунктом 3.2.1. договора предусмотрено, что ежемесячная арендная плата по договору состоит из одной части - «постоянной», определенных в соответствии с условиями договора. Расчетным периодом для оплаты арендной платы в целях договора принимается календарный месяц.

Согласно пункту 3.3.1. договора размер «постоянной» части ежемесячной арендной платы составляет 120 000, 00 рублей в месяц, НДС не облагается.

Согласно пункту 3.3.2. договора «Постоянная» часть ежемесячной арендной платы за расчетный период уплачивается Арендатором не позднее 01 числа месяца предшествующего расчетному. В постоянную арендную плату включается: арендная плата за Помещение; плата за пользование земельным участком, на котором расположено здание, в состав которого входит Помещение; потребление Арендатором коммунальных услуг, необходимых для нормального функционирования Помещения (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и т.д.) и расходов на содержание общего имущества нежилого помещения, в состав которого входит арендуемое Помещение.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

Как следует из договора аренды, представленного в дело, в соответствии с требованиями закона, определен срок аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 06 октября 2025 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 1 351 160, 70 рублей за период с сентября 2024 года по август 2025 года и суммы неустойки в размере 248 47, 23 рубля за период с 03 сентября 2024 года по 29 августа 2025 года.

Ответа на претензию не поступило, задолженность ответчиком не погашена.

Решением Арбитражного суда Омской области от 12 мая 2025 по делу № ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период январь 2024 года по март 2025 года, составленного между ИП ФИО1 и ООО «Атмосфера Успеха», задолженность по договору аренды от 04 мая 2023 года № составила 71 160,7 рублей. За период с сентября 2024 года по август 2025 года сумма основного дога составила 1 351 160, 70 рублей.

Согласно пункту 1.5. договора срок аренды определен сторонами с 04 мая 2023 года по 04 апреля 2024 года.

В силу пункта 2.4.2 договора арендатор имеет право по истечении срока аренды при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право заключения договора на новый срок.

В соответствии с положениями части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалы дела ответчиком не представлены доказательства расторжения договора аренды после истечения срока его действия, а так же доказательства, подтверждающие возврат помещения арендодателю после истечения срока действия договора.

Так же истцом не представлены возражения относительно использования ответчиком помещения после истечения срока действия договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем требования истца о взыскании с ООО «Атмосфера Успеха» задолженности по внесению арендной платы за период с сентября 2024 года по август 2025 года в размере 1 351 160,70 рублей законные и обоснованные, а также не опровергнутые ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, ИП ФИО1 просит взыскать с ООО «Атмосфера Успеха» неустойку за период с 03 сентября 2024 года по 29 августа 2025 года в размере 248 447,23 рублей, продолжить начисление неустойки в размере 0,1% от суммы основного долга, начиная с 30 августа 2025 года по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пунктах 60 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В представленном в материалы дела договоре аренды содержится положение о начислении неустойки за просрочку обязательства, определен размер неустойки.

Из пункта 4.1. договора следует, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что обязательства по погашению задолженности ответчиком надлежащим образом не исполнялись, исходя из положений приведенных выше норм права, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 394 372,58 рублей за нарушение срока внесения постоянной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда), с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дня, следующего за днем вынесения решения суда) и до полной уплаты суммы взысканных денежных средств, из расчета 0,1 % от суммы просроченного долга за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 30 996,00 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 30 996,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Атмосфера Успеха» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «Атмосфера Успеха» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия № задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 745 533,28 рублей, в том числе: сумму арендных платежей за период с сентября 2024 года по август 2025 года в размере 1 351 160,70 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 372,58 рублей.

Взыскать с ООО «Атмосфера Успеха» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения настоящего решения в части уплаты задолженности по арендной плате в сумме 1 351 160,70 рублей, неустойку из расчета 0,1 % от суммы просроченного долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ООО «Атмосфера Успеха» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия №, расходы про оплате государственной пошлины в размере 30 996,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.И. Курсевич

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.