Дело № 2-3838/2025
УИД: 42RS0005-01-2025-005815-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 23 декабря 2025 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Долженковой Н.А.,
при секретаре Мартюшовой В.А.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес
Требования мотивировала тем, что между ею, в лице законного представителя ФИО1 и ФИО6 04.05.2000 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес. адрес
Исходя из договора, квартира принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи от 06.11.1997 за № удостоверенного Первой Кемеровской госконторой удостоверенного в отделе по учету и регистрации прав на недвижимое имущество комитета по управлению имуществом администрации адрес 24.12.1997 № №.
При попытке зарегистрировать право собственности на данную квартиру в Управление Росреестра по Кемеровской области, ей было отказано, в связи с тем, что ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности ответчика на квартиру. Заявление ФИО6 на регистрацию права собственности на указанную квартиру, с приложением правоустанавливающих документов в Управление Росреестра по Кемеровской области не предоставлено.
Указанное уведомление об отказе в государственной регистрации от 12.05.2017, также было направлено ответчику, однако никаких действий с его стороны предпринято не было.
Она с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, уплате коммунальных услуг и налогов. Однако, отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает ее права. В сложившейся ситуации она лишена возможности оформить право собственности на основании заключенного договора, в связи с чем она обратилась в суд за защитой своих прав.
Истец ФИО5 извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО5- ФИО4, действующий на основании доверенности от 05.09.2025 сроком на три года (л.д. 17), поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровской области, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
От представителя третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу поступило возражения на исковое заявление (л.д. 36-38).
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 №302-Ф3).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО6 являлся собственников квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли продажи квартиры от 06.11.1997, заключенный между ФИО7, действующей за себя и за свою малолетнюю дочь ФИО8 и ФИО6 Данный договор удостоверен нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы 06.11.1997 и зарегистрирован в администрации г. Кемерово 24.12.1997 (л.д. 45/оборот/-46).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, не зарегистрировано (л.д. 11-12).
Согласно договору купли-продажи квартиры от 04.05.2000 ФИО6 продал ФИО5 (до регистрации брака Маслак) К.Н. (л.д.10), с согласия матери ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: адрес за <данные изъяты>, расчет сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д. 13). Данный договор удостоверен государственным нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы 04.05.2000.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, при попытке зарегистрировать право собственности на данную квартиру в Управление Росреестра по Кемеровской области, ей было отказано, в связи с тем, что ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности ответчика на квартиру. Заявление ФИО6 на регистрацию права собственности на данную квартиру, с приложением правоустанавливающих документов в Управление Росреестра по Кемеровской области не предоставлено.
В адрес ответчика ФИО6 также было направлено уведомление об отказе истцу в государственной регистрации от 12.05.2017, однако никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.
Истец с момента заключения договора купли-продажи от 04.05.2000 добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, уплате коммунальных услуг и налогов (л.д. 16).
Согласно справки ООО «Гарант» истец ФИО5 с 22.01.2002 по настоящее время зарегистрирована в квартире по адресу: адрес (л.д. 15), что также подтверждается поквартирной карточкой (л.д.14).
Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частями 2,4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированныхсведенийоб учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с частями 1,3 ст. 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные вчастях 1и2настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных вчастях 1и2настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГражданскимкодексомРоссийской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Таким образом, государственная регистрация ранее возникшего права в отношении объекта недвижимости является обязательной при государственной регистрации перехода такого права к иному лицу или сделки с указанным объектом недвижимости, совершенной после 31.01.1998.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Соответственно, государственный кадастровый учет и(или) государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Ответчик ФИО6 до настоящего времени с заявлением на регистрацию права собственности на квартиру по адресу: г. адрес с приложением правоустанавливающего документа в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не обратился, что препятствует истцу зарегистрировать за собой переход права собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи от 04.05.2000.
С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец осуществляет обязанности собственника в отношении спорного имущества, содержит квартиру в надлежащем состоянии, что не опровергнуто в ходе рассмотрения дела.
Учитывая изложенное, истец является добросовестным приобретателем, а ответчик устранился от предоставления правоустанавливающих документов в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, что препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности.
Между тем, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации).
В соответствии с ч.1 ст. 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца и считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес адрес
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 16.01.2025.
Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова
Копия верна.
Подлинный документ подшит в деле № 2-3838/2025 Заводского районного суда города Кемерово.
Судья Н.А.Долженкова
Секретарь В.А.Мартюшова