66RS0038-01-2024-002305-27
Гражданское дело №2-88/2025 (№2-1204/2024)
Мотивированное решение
составлено 19 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 29 апреля 2025 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Балакиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Полюгова О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) с требованиями (с учетом увеличения, т. 1, л.д. 3-5, т. 2, л.д. 59): произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ней на основании договора купли-продажи, заключенного 00.00.0000 с ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., ***.
В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между ей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а она приобрела в собственность жилой дом площадью <*****> кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: ...., ***. Ключи от дома ответчик передал ей при подписании договора и внесении предоплаты в сумме 200 000 рублей. Согласно пункту 5 договора имущество приобретено ею за 800 000 рублей с рассрочкой на 18 месяцев. Денежные средства ею выплачены в полном объеме, что подтверждается денежными переводами и распиской в получении денежных средств. В связи с тем, что у ответчика имелись долги, деньги сначала она передавала ему наличными, так как ответчику неудобно было ездить за деньгами, по его просьбе, деньги переводила его матери или сожительнице.
С даты приобретения она со своей семьей стала в доме проживать, нести расходы по оплате за электроэнергию, соответственно является законным владельцем и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В доме выложена новая печь, сделана скважина, ремонт в доме и бане. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой обратиться в МФЦ для регистрации договора купли-продажи и перехода к ней права собственности, но ответчик отказывается, его место нахождения неизвестно. 00.00.0000 она вступила в брак и изменила фамилию на «Матвеева». В связи уклонением ответчика от государственной регистрации права собственности у неё как покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
Иск мотивирован со ссылками на ст. 131, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения, доверив ведение дела представителю ФИО2, которая в судебном заседании доводы иска поддержала.
Представитель ответчика – ФИО3, место жительства которого неизвестно, - адвокат Полюгов О.В., привлеченный к участию в деле на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - возражал в удовлетворении иска, полагал что позиция ответчика по заявленным требованиям неизвестна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (Межмуниципальный отдел по Кировградскому, Невьянскому городским округам) - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО МФК «Центр Финансовой Поддержки», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №32 по Свердловской области, ООО МФК «Займер», ГУФССП России по Свердловской области, судебные приставы-исполнители Невьянского РОСП ГУФССП России по Свердловской области ФИО4, ФИО5 - в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения; сведений уважительности причин неявки суду не представили.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Предметом спора является право собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., ***, состоящее из:
земельного участка площадью <*****> кв.м с кадастровым номером ***; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (выписка из ЕГРН, т. 1, л.д. 120-129);
жилого дома площадью <*****> кв.м с кадастровым номером *** (выписка из ЕГРН, т. 1, л.д. 63-66).
Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 (т. 1, л.д. 83).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (пункт 1).
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
В материалы дела представлен договор купли-продажи жилого дома (образец) от 00.00.0000, по условиям которого ФИО3 произвел отчуждение ФИО6 жилого дома вместе с прилегающим земельным участком по адресу: ...., ***, с ценой домовладения 800 000 рублей, уплачиваемых в течение 18 месяцев после оформления договора не позднее 02 числа каждого месяца; окончательный расчет 00.00.0000. (т. 1, л.д. 6). 200 000 рублей были внесены в качестве предоплаты; 00.00.0000 внесено 160 000 рублей; 00.00.0000 – 40 000 рублей; 00.00.0000 – 30 000 рублей; 00.00.0000 - 30 000 рублей; 00.00.0000 - 30 000 рублей; 00.00.0000 - 30 000 рублей; 00.00.0000 - 25 000 рублей; 00.00.0000 - 30 000 рублей; 00.00.0000 - 30 000 рублей, о чем на бланке договора имеются расписки продавца в получении денежных средств. Оставшиеся денежные средства, как утверждает сторона истца, вносились на счета матери и сожительницы ответчика по его просьбам: 00.00.0000 – 10 000 рублей; 00.00.0000 – 25 000 рублей, 00.00.0000 – 20 000 рублей, 00.00.0000 – 10 000 рублей, 00.00.0000 – 30 000 рублей, 00.00.0000 – 30 000 рублей, 00.00.0000 – 30 000 рублей, 00.00.0000 – 20 000 рублей. Всего: 770 000 рублей. 00.00.0000 внесено 15 000 рублей на счет «Максима Андреевича К» (т. 1, л.д. 16; т. 2, л.д. 20).
ФИО6 00.00.0000 изменила фамилию на «Матвеева» в связи с заключением брака, что подтверждено свидетельство о заключении брака (т. 1, л.д. 7).
На даты сделок ФИО3 в браке не состоял, что следует из сведений ОЗАГС Невьянского района УЗАГС Свердловской области от 00.00.0000 (т. 1, л.д. 130).
Материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что истец использует недвижимое имущество, в том числе: несет бремя содержания путем уплаты за потребленные коммунальные услуги (т. 1, л.д. 8-10, 17-47); приобретение дров в 2024 году (т. 1, л.д. 11); установку водоразборной скважины в 00.00.0000 (т. 1, л.д. 12-15).
При таких обстоятельствах договор купли-продажи указанного недвижимого имущества следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.
Поскольку договор от 00.00.0000 заключен и исполнен, отказ продавца от подачи заявления для государственной регистрации перехода права собственности не является препятствием для государственной регистрации права собственности.
На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 63 указанного постановления Пленума также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, следует, что по смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, является основанием для удовлетворения исковых требований об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Единственным способом защиты законных прав одаряемых по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения сторонами сделки обязанности по передаче и приеме имущества.
Руководствуясь положениями ст. 1, 10, 421, 549, 551 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из того, что между сторонами в установленной законом письменной форме были согласованы все существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ, оплата проданного недвижимого имущества произведена покупателем в полном объеме, а отказ продавца от государственной регистрации перехода права собственности не был вызван наличием каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих регистрации, что в силу ст. 551 ГК РФ является основанием для осуществления государственной регистраций перехода права собственности на объект недвижимости в судебном порядке.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН (абз. 5 п. 53 Постановления №10/22).
Общее правило распределения судебных расходов содержится в ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Оснований для возврата истцу из местного бюджета государственной пошлины не имеется, поскольку в силу подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в указанном случае государственная пошлина не должна возвращаться из бюджета, поскольку истец должен нести все расходы, связанные с его намерением признать право собственности, при отсутствии со стороны ответчика незаконных действий. Соответственно, государственная пошлина перераспределению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 (паспорт гражданина .... ***) на основании договора от 00.00.0000, заключенного ею с ФИО3, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., ***, состоящее из: земельного участка площадью <*****> кв.м с кадастровым номером ***; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; жилого дома площадью <*****> кв.м с кадастровым номером ***
Настоящее решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственной реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –