Дело № 2-1035/2025 УИД 56RS0026-01-2025-000914-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 год город Орск Оренбургская область
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Фризен Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бервольд В.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к потребительскому ипотечному кооперативу «Сберегательный капитал», ФИО4, ФИО5, о расторжении дополнительного соглашения, о признании обязательств прекращенными, исключении записи об обремении в виде ипотеки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к потребительскому ипотечному кооперативу «Сберегательный капитал» (далее по тексту – ПИК «Сберегательный капитал»), о применении последствий признания договора расторгнутым.
Требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 марта 2022 года признана незаконной и запрещена до устранения нарушений закона деятельность ПИК "Сберегательный капитал" по приему вкладов и сбережений под проценты от физических лиц.
Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от 07 октября 2024 года, исковые требования ФИО3 к ПИК «Сберегательный капитал» о расторжении договора паенакопления, взыскании задолженности по договору займа, удовлетворены.
По условиям паенакопления ПИК «Сберегательный капитал» предоставил истцу средства паевого фонда в размере 857 383 руб. для приобретения объекта недвижимости – квартиры.
На основании договора купли-продажи от 26 октября 2020 года истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно пункту 7 указанного договора, спорный объект недвижимости будет находиться в залоге у ПИК «Сберегательный капитал» в обеспечение исполнения обязательств покупателем с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, и учитывая, что судебным актом договор паенакопления признан расторгнутым, просила суд считать прекращенными обязательства, предусмотренные пунктами № договора купли-продажи от 26 октября 2020 года, заключенного между ФИО5, ФИО4, ФИО1 с 22 ноября 2024 года; погасить регистрационную запись об ипотеке за номером № от 29 октября 2020 года.
Протокольным определением от 13 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц - Кредитный потребительский кооператив "национальная сберегательная касса", Национальное объединение кредитных кооперативов №193 в лице председателя ФИО6, "Кооператив-2".
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 13 мая 2024 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Потребительский ипотечный кооператив «Сберегательный капитал».
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 63 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Согласно пункту 68 вышеуказанного Постановления Пленума статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, адресом ПИК «Сберегательный» является: <адрес>
Из материалов дела следует, что извещение о времени и месте судебного разбирательства направлялось ответчику ПИК «Сберегательный» по вышеуказанному адресу, однако конверт вернулся в суд с отметкой "истек срок хранения".
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц <данные изъяты>, представители третьих лиц Кредитного потребительского кооператива "национальная сберегательная касса", Национальное объединение кредитных кооперативов №193 в лице председателя ФИО6, "Кооператив-2" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участков процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункты 2, 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в частности, из объяснений сторон (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании (часть 1).
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2).
Установлено, что вступившим в законную силу решением <адрес> от 25 марта 2022 года признана незаконной и запрещена до устранения нарушений закона деятельность ПИК "Сберегательный капитал" по приему вкладов и сбережений под проценты от физических лиц.
Указанным решением суда установлено, что между ПИК "Сберегательный" и гражданами сложились правоотношения по приему и передаче сбережения физического лица под проценты. По делу установлено, что договора паенакопления подменяют собой договора потребительского займа и договора вкладов.
Из материалов дела следует, что 21 октября 2020 года между ФИО7 (займодавец) и ПИК "Сберегательный капитал" (заемщик) заключен договор о паенакоплении № №, по условиям которого ФИО7 передала кооперативу паевый взнос в размере № руб., а кооператив обязался разместить указанную сумму в паевом фонде, ежедневно начислять и ежемесячно направлять денежное поощрение в размере 7.65% годовых (пункт 6.1 договора).
Передача денежных средств осуществлялась пайщиком посредством их внесения в кассу кооператива или путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива (пункт 2.1).
Пайщик вправе по письменному заявлению требовать возвращения денежных средств, переданных кооперативу при прекращении членства в ПИК (пункт 2.3).
Требование пайщика о полном либо частичном возврате паевого взноса удовлетворяется в течение 90 календарных дней от даты подачи заявления о возврате денежных средств (пункт 2.4).
Договор вступает в силу с момента внесения паевого взноса и действует до его расторжения договора (пункт 3.1).
Кооператив за счет ежемесячных членских взносов пайщиков, получивших ипотечный заем (сумму недостающего пая) из Паевого фонда взаимной поддержки, обязуется ежедневно начислять и ежемесячно направлять денежное поощрение члену кооператива, передавшему личные денежные средства в фонд в размере, эквивалентном 7,65% годовых на сумму пая (пункт 6.1).
При условии не получения ПИК "Сберегательный” от пайщика требования о полном или частичном возврате паевого взноса в течение 1 календарного года эквивалент денежного поощрения с момента заключения договора увеличивается до 8.1% годовых (пункт 6.3).
23 октября 2020 года между ФИО1 и ПИК "Сберегательный капитал" подписано дополнительное соглашение к договору займа.
Истец 22 октября 2020 года обратилась с письменным заявлением к директору ПИК «Сберегательный», в котором просила предоставить ей средства Паевого фонда на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1680000 руб., определив размер его пая равным 1203 383 руб., и, в соответствии с договором купли-продажи, в счет оплаты за приобретаемую им недвижимость, перечислить всю предоставленную сумму пая в счет паенакопления члена кооператива ФИО4, являющейся продавцом по договору купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости при условии перехода к заявителю права собственности на недвижимое имущество, возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу ПИК «Сберегательный капитал».
Распоряжением председателя (уполномоченного председателем должностного лица) ПИК «Сберегательный капитал» ФИО11. от 22 октября 2020 года № №, по заявлению ФИО7 принято решение определить размер пая истцу в размере 1203 383 руб., предоставить из Паевого фонда кооператива сумму недостающего пая в размере 1203 383 руб., в целях приобретения недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1680000 рублей. При этом, сумма в размере пая ФИО7, составляющая 1 2033 383 руб., включающая размер паенакопления заявителя, равного 346 000 руб., и размер недостающего пая ФИО7, равного 857 383 руб., перечислена в счет паенакопления члена кооператива ФИО4 являющейся продавцом по договору купли-продажи недвижности, в течение десяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в <данные изъяты> к ФИО7, и возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу ПИК «Сберегательный капитал».
26 октября 2020 года между ФИО5, ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 6 указанного договора, стоимость данной квартиры составила 1680000 рублей.
По условиям договора, указанную квартиру покупатель приобретает за счет: собственных средств в размере 10000 руб., переданных покупателю до подписания договора; денежная сумма в размере 346000 руб., внесенных покупателем в счет оплаты паевого взноса в ПИК «Сберегательный капитал», в целях получения покупателем средств паевого фонда на приобретение в собственность недвижимого имущества; и заемных средств в размере 857 383 руб., предоставляемыми покупателю на цели приобретения указанного недвижимого имущества по договору № № от 21 октября 2020 года о паенакоплении в ПИК «Сберегательный» и дополнительному соглашению к договору о паенакоплении № № от 23 октября 2020 года (о предоставлении средств паевого фонда на приобретение объекта недвижимости), заключенному 26 октября 2020 года в <данные изъяты> между ФИО7 и ПИК «Сберегательный капитал» (пункт 6).
В соответствии с пунктом 7 указанного договора, недвижимость будет находиться в залоге у КПК «Национальная сберегательная касса», также будет находиться в залоге у ПИК «Сберегательный капитал» в обеспечение исполнения обязательств покупателем с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года. Согласно статье 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на недвижимое имущество. При этом залогодержателем по данному залогу является ПИК «Сберегательный», как организация, предоставившая заем на покупку указанной недвижимости, а залогодателем, соответственно, покупатель.
Стороны пришли к соглашению, что право залога у продавца на указанную квартиру не возникает (пункт 6 договора).
Покупателем может быть отчуждена приобретаемая недвижимость путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с согласия залогодержателя (пункт 8 договора).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 07 марта 2025 года, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано 29 октября 2020 года за ФИО7
При этом, в отношении спорного жилого помещения установлено ограничение прав (обременение), а именно ипотека в силу закона со сроком действия с 29 октября 2020 года до полного расчета, в пользу ПИК «Сберегательный капитал», номер государственной регистрации №
Согласно положениям частей 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Для целей расторжения договора существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Решением <данные изъяты> от 07 октября 2024 года, заключенный между ФИО3 и ПИК «Сберегательный капитал» договор о паенакоплении № № от 21 октября 2020 года, расторгнут.
В пользу ФИО3 с ПИК «Сберегательный капитал» взыскана задолженность по договору о паенакоплении № № от 21 октября 2020 года в размере 100 000 рублей.
Решение суда вступило в законную силу 22 ноября 2024 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (пункт 3).
В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Проанализировав представленные доказательства, пояснения представителя истца, судом установлено, что ранее 21 октября 2020 года между ПИК «Сберегательный Капитал» и ФИО1 был заключен договор № № о паенакоплении, а также дополнительное соглашение от 23 октября 2020 года к данному договору, по условиям которого, истец передал кооперативу паевый взнос в размере <данные изъяты> руб., а кооператив обязался разместить указанную сумму в паевом фонде, ежедневно начислять и ежемесячно направлять денежное поощрение в размере 7,65% годовых. На основании обращения ФИО1 в ПИК «Сберегательный Капитал», распоряжением председателя кооператива принято решение об определении размера пая заявителя в размере 1203 383 руб., и предоставлении истцу из паевого фонда кооператива суммы недостающего пая в размере 1203 383 руб., для приобретения недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1680000 рублей. В последующем истцом на основании договора купли-продажи от 26 октября 2020 года приобретена спорная квартира, в том числе с использованием заемных средств в размере 1 203383 руб., предоставленные по договору о паенакоплении №№ от 21 октября 2020 года, заключенному между истцом и ПИК «Сберегательный Капитал». По условиям договора купли-продажи от 26 октября 2020 года, спорный объект недвижимости находится в залоге у ПИК «Сберегательный» в обеспечение исполнения обязательств покупателем с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, то есть с 29 октября 2020 года и до полного расчета. Вступившим 22 ноября 2024 года решением <данные изъяты> от 07 октября 2024 года, заключенный между ФИО1 и ПИК «Сберегательный капитал» договор о паенакоплении № № от 21 октября 2020 года, расторгнут. В пользу истца с ответчика взыскана задолженность по договору о паенакоплении № № от 21 октября 2020 года в размере 100 000 рублей. В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 к ПИК «Сберегательный Капитал» о взыскании задолженности, установлено, что требование истца о расторжении договора о паенакоплении и возврате переданных ответчику денежных средств обусловлено не добровольным волеизъявлением члена кооператива о выходе из него, а связано с допущенным ответчиком существенным нарушением условий заключенного договора в части возврата заемщиком долга и процентов.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, в соответствии с положениями пунктов 2,3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что договор о паенакоплении № № от 21 октября 2020 года, заключенный между ПИК «Сберегательный Капитал» и ФИО3, расторгнут на основании судебного акта, вступившего в законную силу, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные пунктами № договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от 26 октября 2020 года, считаются прекращенными с 22 ноября 2024 года (дата вступления решения <данные изъяты> <данные изъяты> от 07.10.2024г. в законную силу).
Правоотношения, связанные с залогом недвижимости регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Законом о регистрации.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного им обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (пункт 2).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости срок действия ипотеки установлен с 29 октября 2020 года до полного расчета в пользу ПИК «Сберегательный Капитал».
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку, вступившим в законную силу решением суда от 07 октября 2024 года, договор о паенакоплении № № от 21 октября 2020 года, заключенный между ПИК «Сберегательный Капитал» и ФИО3, расторгнут, учитывая, что на основании статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные пунктами 7,8,9 договора купли-продажи квартиры от 26 октября 2020 года между сторонами считаются прекращенными, суд полагает возможным прекратить право залога (ипотеки) ПИК «Сберегательный Капитал» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для исключения записи об ипотеке (залоге) из Единого государственного реестра недвижимости.
Исковые требования в отношении ответчиков ФИО4, ФИО5 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к потребительскому ипотечному кооперативу «Сберегательный капитал», ФИО4, ФИО5, о расторжении дополнительного соглашения, о признании обязательств прекращенными, исключении записи об обремении в виде ипотеки – удовлетворить.
Расторгнуть дополнительное соглашение от 23 октября 2020 года к договору о паенакоплении №№ от 21 октября 2020 года (о предоставлении средств паевого фонда на приобретение объекта недвижимости) заключенное между потребительским ипотечным кооперативом «Сберегательный капитал» и ФИО1.
Обязательства, предусмотренные пунктами № договора купли-продажи квартиры от 26 октября 2020 года, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 – считать прекращенными с 22 ноября 2024 года.
Прекратить право залога (ипотеки) ПИК «Сберегательный Капитал» (ИНН №) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах (обременениях) в виде залога (ипотеки) в пользу ПИК «Сберегательный Капитал» в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> (регистрационная запись № № от 29 октября 2020 года).
В удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5 отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено – 07 июля 2025 года.
Председательствующий судья Ю.А. Фризен