Решение по делу № 2-260/2025 от 18.03.2025

Гражданское дело № (2-4229/2024;)

УИД: 47RS0№-41

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года <адрес>

Выборгский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО1, старшего помощника Выборгского городского прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного нетипового образовательного учреждения "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных" к ФИО1 о выселении из жилого помещения в общежитии,

установил:

истец обратился в Выборгский городской суд <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения в общежитии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за Государственным бюджетным нетиповым образовательным учреждением "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных" закреплено на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Приморское городское поселение, <адрес>, д, 88. Общежитие принадлежит на праве собственности <адрес>.

Право оперативного управления и статус общежития подтверждаются распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 20.09.2004г. №-рк, свидетельством о государственной регистрации права от Дата серия <адрес> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата.

Ответчик ФИО1 на период работы в структурном подразделении Государственного бюджетного нетипового образовательного учреждения "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных" ЗЦ ДЮТ "Зеркальный" вселился в жилое помещение в общежитии, находящееся по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Приморское городское поселение, <адрес>.

На период вселения ФИО1 в жилое помещение общежития, общежитие обозначалось домом № (внутренняя нумерация домов Государственного бюджетного нетипового образовательного учреждения "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных").

Приказом Государственного бюджетного нетипового образовательного учреждения "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных" от Дата № внутренняя нумерация приведена в соответствии с технической документацией и <адрес> переименован в дом литер А5.

Постановлением Администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области от Дата № общежитию присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО1 осуществлял свою трудовую деятельность у истца в периоды с Дата по Дата с Дата по Дата, что подтверждается архивной выпиской из приказов.

Жилое помещение в общежитии находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> было предоставлено ФИО1 на период его работы в структурном подразделении Государственного бюджетного нетипового образовательного учреждения "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных" ЗЦ ДЮТ "Зеркальный" на основании соглашения на занятие жилой площади в общежитии от 2004 г.

В июне 2021 года была проведена проверка правомерного проживания граждан в жилых помещениях в общежитиях, по итогам которой было выявлено, что ответчик проживает в жилом помещении в общежитии, занимает жилое помещение неправомерно.

Уведомление о выселении из общежития и добровольном снятии с регистрационного учета направлено по адресу регистрации ФИО1 Указанное уведомление ФИО1 получено, в добровольном порядке не исполнено.

ФИО1 был уволен по собственному желанию (приказ от Дата), в связи с чем должен быть выселен из незаконно занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения в общежитии расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Третье лицо - МО "Приморское городское поселение, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, об отложении слушания дела не просило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений (к которым относятся общежития) граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе, члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, уволенные в связи по сокращению численности или штата работников.

По действующему до 01 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в общежитие являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР) (далее - ЖК РСФСР) и согласно нормам ЖК РСФСР, не требовалось составление договора найма жилого помещения в общежитии в обязательной письменной форме, а заключение подобного договора означало, например, открытие финансового лицевого счета на имя нанимателя. Соответственно, в данном случае отношения между сторонами имеют жилищно-правовой характер.

При неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке (ст. 101 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР работники учреждения, поселившиеся в общежитии, могут быть выселены из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

Из содержания приведенных выше положений, дополнительные гарантии, установленные ст. 13 Закона N 189-ФЗ могут применяться к гражданам, проживающим в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до 01.03.2005 в случае увольнения по собственному желанию по уважительным причинам, не уволенных за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления и перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР при условии если:

- они признаны в соответствии пунктом 1 часть 1 статьи 51 ЖК РФ нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а именно не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- имеют право в соответствии частью 2 ст. 52, ст. 49 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а именно: малоимущие граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления и иные лица определенные законом, указом Президента Российской Федерации и законом субъекта Российской Федерации.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108, 110 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ, если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные ст. 108, 110 ЖК РСФСР, то на него положения данной нормы не распространяются.

Как следует из материалов дела, за Государственным бюджетным нетиповым образовательным учреждением "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных" закреплено на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Статус Общежития подтверждается решением <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от Дата.

В июне 2021 года была проведена проверка правомерного проживания граждан в жилых помещениях в общежитиях (приказ Государственного бюджетного нетипового образовательного учреждения "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных" от Дата №-ОД «О создании комиссии для проведения проверки по выявлению нарушений в общежитиях, расположенных в структурном подразделении ГБНОУ "СПБ ГДТЮ" ЗЦ ДЮТ "Зеркальный") по итогам которой было выявлено, что ответчик проживает в жилом помещении в общежитии, занимает жилое помещение неправомерно.

Данное обстоятельство подтверждается актом по результатам проведения проверки выявлению нарушений в общежитиях, расположенных в структурном подразделении ГБНОУ "СПБ ГДТЮ" ЗЦ ДЮТ "Зеркальный" от Дата.

ФИО1 был уволен по собственному желанию (приказ от Дата), в настоящее время в трудовых отношениях с Государственным бюджетным нетиповым образовательным учреждением "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных" не состоит.

Уведомление о выселении из общежития и добровольном снятии с регистрационного учета № от Дата, направлено по адресу регистрации ФИО1 Указанное уведомление ФИО1 получено, в добровольном порядке не исполнено.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Между тем, обстоятельств, дающих ответчику ФИО1 самостоятельное право на дополнительные гарантии (невозможность выселения из занимаемого служебного помещения без предоставления другого жилого помещения), предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации МО «Приморское городское поселение» № от Дата «О постановке па учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях граждан МО «Приморское городское поселение»» на основании п. 1, ч. 1, ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы признаны малоимущим и поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, составом семьи один человек, как гражданин не являющийся нанимателем жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственником жилых помещений или членом семьи собственника жилого помещения.

Оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди ответчик ФИО1 не имеет.

Ранее, в связи с освобождением жилых помещений, для предоставления по договору социального найма в порядке очередности Администрацией муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области было предложено ФИО1 осмотреть две однокомнатные квартиры общей площадью 32,1 кв.м и 31,6 кв.м (смотровые листы: исх. № от Дата; исх. № от Дата).

ФИО1 отказался вселяться в предложенные ему квартиры, поскольку его не устроило состояние жилых помещений. Предложенная Администрацией муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области ФИО1 комната, площадью 17,1 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире (смотровой лист: исх. 4312 от Дата), также не устроила ФИО1, поскольку он готов рассматривать только отдельные квартиры.

Поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, обладающему особым правовым статусом, в собственность ответчику предоставлено не было, требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что ответчик ФИО1 поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, учитывая неоднократные отказы ответчика ФИО1 вселяться в предлагаемые ему жилые помещения, не могут являться основанием для чинения препятствий истцу в осуществлении его прав в отношении спорного жилого помещения.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче заявления была произведена оплата госпошлины в размере 6 000 руб. Требования истца подлежат удовлетворению, соответственно, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Государственного бюджетного нетипового образовательного учреждения "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных" к ФИО1 о выселении из жилого помещения в общежитии удовлетворить.

Выселить ФИО1, паспорт: № из жилого помещения в общежитии расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, паспорт: № в пользу Государственного бюджетного нетипового образовательного учреждения "Санкт-Петербургский городской Дворец творчества юных" государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата