Дело №2-2069/2025; УИД: 42RS0010-01-2025-001946-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Дягилевой И.Н.,

при секретаре - Степановой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

17 декабря 2025 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилтрест» обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Жилтрест», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежит нежилое здание общей площадью 865,7 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по адресу: <адрес>

В дальнейшем, в 2023-2024 году была проведена реконструкция данного нежилого здания на основании проектной документации, разработанной ООО «<данные изъяты>», ШИФР проекта №, также ими был получен Градостроительный план земельного участка №. В результате выполненной реконструкции увеличилась общая площадь здания до 1124 кв.м.

После реконструкции здания они обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Решением Администрации Киселевского городского округа от 23.05.2025, им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Причинами отказа являются отсутствие документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ; подпунктами «г», «д» пункта 2.8, пунктом 2.9.1 Административного регламента. Отсутствие результатов инженерных изысканий и следующих материалов, содержащихся в утвержденной в соответствии с ч. 15 ст. 48 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" проектной документации.

Истцу отказано ввести в эксплуатацию объект в связи с тем, что реконструкция произведена самовольно, без надлежащего на то уведомления.

Данный объект недвижимости изменён самовольно, без получения на это разрешения. Что касается градостроительных и строительных норм и правил, то при реконструкции нежилого здания они не были нарушены.

Спорное нежилое здание возведено на земельном участке, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу по праву собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для технического обследования спорного объекта недвижимости. Данная организация имеет лицензию на данный вид деятельности. В процессе технического обследования нежилого здания расположенного в <адрес>. выявлено: что конструктивные мероприятия, соответствующие требованиям настоящего свода правил, в пристройке выполнены. На основании анализа косвенных признаков (состояния стен - отсутствие трещин, просадок и пр.), в здании 1969 года постройки, сейсмоустойчивость обеспечена. Все прочие конструктивные решения, в т.ч. в части объемно-планировочных решений и принятых материалов соответствуют требованиям действующих строительных норм. Несущая способность кирпичных стен обеспечена, несущая способность фундаментов и грунтового основания обеспечена, основания и фундаменты находятся в работоспособном техническом состоянии, наружные несущие стены находятся в работоспособном техническом состоянии, внутренние кирпичные стены и перегородки находятся в работоспособном техническом состоянии; покрытия находятся в работоспособном техническом состоянии, полы находятся в работоспособном техническом состоянии, общее техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное.

Принятые конструктивные решения в части общей компоновки здания, основные геометрические размеры здания, размеры и сечения элементов отвечают требованиям строительных норм, действующих на период обследования.

Видимых отклонений строительных конструкций, превышающих предельно-допустимые нормы (кренов, прогибов и пр.), при визуальном освидетельствовании обнаружено не было. Дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций здания выявлено не было.

По результатам поверочных расчетов установлено, что несущая способность основных строительных конструкций обеспечена. Данный объект недвижимости имеет адрес, составлен технический паспорт. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Просит признать за Обществом с Ограниченной Ответственностью «Жилтрест» право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1124 кв.м.

Представитель истца ООО «Жилтрест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация Киселевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилтрест» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежит нежилое здание общей площадью 865,7 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11-23)

В 2023-2024 году была проведена реконструкция данного нежилого здания на основании проектной документации, разработанной ООО «<данные изъяты>», ШИФР проекта № (л.д.82-95), также ООО «Жилтрест» был получен Градостроительный план земельного участка №. В результате выполненной реконструкции увеличилась общая площадь здания до 1124 кв.м. (л.д.24-34)

После реконструкции здания ООО «Жилтрест» обратилось в администрацию КГО с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Решением Администрации Киселевского городского округа от 23.05.2025, ООО «Жилтрест» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Решением Администрации Киселевского городского округа от 23.05.2025, ООО «Жилтрест» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ; подпунктами «г», «д» пункта 2.8, пунктом 2.9.1 Административного регламента. Отсутствие результатов инженерных изысканий и следующих материалов, содержащихся в утвержденной в соответствии с ч. 15 ст. 48 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" проектной документации.

ООО «Жилтрест» отказано ввести в эксплуатацию объект в связи с тем, что реконструкция произведена самовольно, без надлежащего на то уведомления.

Спорное нежилое здание возведено на земельном участке, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу по праву собственности от ДД.ММ.ГГГГ, №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания с пристройкой, расположенного в <адрес> после реконструкции выявлено: что конструктивные мероприятия, соответствующие требованиям настоящего свода правил, в пристройке выполнены. На основании анализа косвенных признаков (состояния стен - отсутствие трещин, просадок и пр.), в здании 1969 года постройки, сейсмоустойчивость обеспечена. Все прочие конструктивные решения, в т.ч. в части объемно-планировочных решений и принятых материалов соответствуют требованиям действующих строительных норм. Несущая способность кирпичных стен обеспечена, несущая способность фундаментов и грунтового основания обеспечена, основания и фундаменты находятся в работоспособном техническом состоянии, наружные несущие стены находятся в работоспособном техническом состоянии, внутренние кирпичные стены и перегородки находятся в работоспособном техническом состоянии; покрытия находятся в работоспособном техническом состоянии, полы находятся в работоспособном техническом состоянии, общее техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное.

Принятые конструктивные решения в части общей компоновки здания, основные геометрические размеры здания, размеры и сечения элементов отвечают требованиям строительных норм, действующих на период обследования.

Видимых отклонений строительных конструкций, превышающих предельно-допустимые нормы (кренов, прогибов и пр.), при визуальном освидетельствовании обнаружено не было. Дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций здания выявлено не было.

По результатам поверочных расчетов установлено, что несущая способность основных строительных конструкций обеспечена. Данный объект недвижимости имеет адрес, составлен технический паспорт. (л.д.97-119)

Таким образом, несмотря на то, что работы по реконструкции нежилого помещения были выполнены истцом без получения на то соответствующего разрешения, фактов нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания произведенной реконструкцией угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым заявленные ООО «Жилтрест» требования удовлетворить и признать за ООО «Жилтрест» право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1124 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилтрест» к Администрации Киселевского городского округа о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Жилтрест» право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1124 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.