Дело № 2-606/2025

УИД № 54RS0041-01-2025-000350-35

Поступило 25.02.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 23 мая 2025 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая, что (дата), согласно договора купли-продажи, они приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________, кадастровый номер квартиры №. (дата), согласно договора купли-продажи жилого помещения № и Акта приема-передачи жилого помещения № от (дата), она приобрела с собственность, помещение, общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: ________, р.________, кадастровый номер помещения №. После приобретения жилого помещения в 2005 году, ими была произведена реконструкция, путем объединения ________ помещением, расположенном в ________, в результате была образовано жилое помещение (квартира), общей площадью 59,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получалось. С 1997 года и по настоящее время она, вместе с мужем, проживает в вышеуказанной квартире, и несут бремя по её содержанию.

Просят признать реконструкцию квартиры, путем объединения ________ жилого помещения, расположенного в ________, в единое жилое помещение общей площадью – 59,6 кв.м., расположенных по адресу: ________, р.________, законной.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., находящуюся по адресу: ________, за ФИО3 - 1/4 долю, и по 6/8 долей каждому ФИО1, и ФИО2

Истец ФИО2, действующая за себя и ФИО1 в судебном заседании подтвердила все изложенное в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащем образом, в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях в части признания права собственности на ? долю квартиры, настаивает.

Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении глава поселка просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Свидетель П.В. в судебном заседании пояснил, что все было с обоюдного согласия, ни у кого из жильцов разногласий не было. Хозяйка комнаты, у которой истцы приобрели комнату И. Реконструкцию квартиры Р-вы делали давно, сейчас решили привести документы в соответствие.

Свидетель М.З, в судебном заседании пояснила, что истцов знает давно, соседи. Ей известно о том, что Р-вы хотят узаконить комнату, которую давно купили у И. Претензий от соседей не было.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, инв. №, площадью 12,0 кв.м., этаж 2, по адресу: ________, р.________ (л.д.19).

Согласно договора № от (дата), следует, что И., продала, а ФИО2 купила в собственность жилое помещение в двухкомнатной квартире, жилой площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: ________, р.________ (л.д.20).

Согласно Акта № приема-передачи от (дата), следует, что И., передала, а ФИО2 приняла жилое помещение в двухкомнатной квартире, жилой площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: ________, р.________ (л.д.21).

Согласно согласия на реконструкцию ________, путем ее объединения с комнатой, площадью 12,0 кв.м., являющейся частью ________, собственники квартир в многоквартирном ________, дали свое согласие на ее реконструкцию (л.д.22).

Согласно Технического плана от (дата) квартира по адресу: ________, р.________, имеет площадь 59,6 кв.м. (л.д.27-50).

Согласно заключения ООО «МАСПРО» от (дата), в результате проведённых работ по обследованию строительных конструкций и инженерных сетей квартиры в многоквартирном жилом доме установлено: Рассматриваемая квартира, сложной конфигурации в плане, увеличена путем объединения квартиры и жилой комнаты. Сам многоквартирный жилой дом выполнен из кирпича. Срок службы согласно т.1 ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения» не менее 50 лет. При обследовании строительных конструкций и инженерных сетей многоквартирного жилого дома не были установлены дефекты. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 состояние обследуемого дома оценивается как работоспособное техническое состояние (л.д.51-70).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), квартира, расположенная по адресу: ________, р.________, площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтеные», правообладатели: ФИО1, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/3, ФИО3, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/3, ФИО2, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), жилое помещение, расположенное по адресу: ________, р.________, жилой площадью 12,0 кв.м., этаж №, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтеные», правообладатель ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), квартира, расположенная по адресу: ________, р.________, площадью 37,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтеные», правообладатель И.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата), по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________, р.________, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено за ФИО1, ФИО2, ФИО3 й, на основании договора от (дата), удостоверенного ФИО4, нотариусом Маслянинской ГПК НСО, зарегистрированного в реестре за № от (дата)

Таким образом, судом установлено, что истцами осуществлена реконструкция ________ жилого помещения ________, расположенных по ________, р.________, путем объединения их в одну под номером 10 общей площадью 59,6 кв.м. Право собственности на реконструированную квартиру не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанная жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцами следует признать право общей собственности на жилую квартиру, общей площадью 59,6 кв.м.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права общей долевой собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию квартиры, путем объединения ________ жилого помещения, расположенного в ________, в единое жилое помещение общей площадью – 59,6 кв.м., расположенных по адресу: ________, р.________, - законной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженца ________, и ФИО2, (дата) года рождения, уроженкой ________, право по 6/8 доли, каждому, в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., находящуюся по адресу: ________, р.________.

Признать за ФИО3 й, (дата) года рождения, уроженкой ________, право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., находящуюся по адресу: ________, р.________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято 06.06. 2025 года.

Судья подпись Е.Б.Кутькина