Мотивированное решение составлено 28 сентября 2022 года

Дело № 2-959/2022

УИД 76RS0017-01-2022-000744-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 сентября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просила обязать ответчиков перенести объект капитального строительства - теплотрассу, установленную в топографическом плане от 08.02.2022г. ООО НПО «ФИО2 и К» по точкам и координатам, за пределы границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: . В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: . На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, в котором она проживает. Прямо под окнами дома по участку проходят трубы отопления для соседнего жилого дома, что мешает истцу заниматься обслуживанием своего домовладения и земельного участка. Разрешения на прокладку труб у нее никто не спрашивал.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде иск поддержал в объеме заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области ФИО4 в суде пояснила, что истец обратилась в Администрацию Карабихского сельского поселения с заявлением о демонтаже данной трубы, обращение было в декабре 2021 года. Полномочия по водоотведению и теплоснабжению отнесены к полномочиям муниципального района. Эту сеть обслуживает ТГК-2. Истцу на ее заявление был дан ответ о том, что ей необходимо обратиться в ТГК-2. В ТГК-2 ей ответили, что сети являются бесхозными, и они находятся на обслуживании у ТГК 2 по постановлению Администрации ЯМР ЯО. В связи с чем Администрацией поселения была начата процедура принятия и признания объекта бесхозяйным. В КУМИ Администрации ЯМР ЯО получен технический паспорт тепловой сети, из которого следует, что изначально эта теплосеть проходила через половину поселка - . Теплосеть принадлежала ЖКХ «Заволжье». В связи с реорганизацией ЖКХ передавало свое имущество Администрации ЯМР ЯО. В план приватизации данные сети не вошли, они числятся бесхозяйными. Информация, что данные сети бесхозяйные из Администрации ЯМР ЯО в Администрацию с/п не поступала, поэтому о наличии данных сетей стало известно только после обращения истца. Когда сети будут признаны бесхозяйными, в рамках полномочий Администрация Карабихского сельского поселения должна будет их передать в Администрацию ЯМР ЯО. Полагает, что надлежащим ответчиком является Администрация ЯМР ЯО.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления главы администрации Карабихского сельсовета «О выдаче свидетельства на право собственности на землю гражданам, проживающим в пос. Дубки» № 153 от 16.10.1992 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория земель - земли поселений (л.д. 13).

На основании договора купли-продажи № 15 от 19.11.2014 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 520 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория земель - земли поселений (л.д. 14).

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости о земельном участке, сведения о земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 27.11.1992, земельный участок с кадастровым номером № – 09.06.2004 (л.д. 89-92).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, в котором проживает истец. Под окнами дома по участку проходит теплотрасса в виде трубы отопления для соседнего жилого дома, что мешает истцу заниматься обслуживанием своего домовладения и земельного участка.

Труба, проходящая по земельным участкам истца, расположена таким образом, что делит участок истца пополам, тем самым создает истцу препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, указанные обстоятельства ответчик не оспаривает.

Кадастровым инженером ООО «ФИО2 и К» произведен замер данной трубы в системе координат СК 76, о чем свидетельствует топографический план от 08.02.2022 (л.д. 37).

Согласно выписки из ЕГРН от 19.08.2022, указанное сооружение введено в эксплуатацию в 1996 году, поставлено на кадастровый учет 22.07.2022, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 02.08.2022, является собственностью Администрации Карабихского сельского поселения» (л.д. 112-113).

На момент предоставления ФИО1 земельного участка под строительство жилого дома (28.07.1969) теплотрасса на земельном участке отсутствовала, что следует из Акта о привязке жилого дома (л.д. 22, 23).

Судом установлено, что использование земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, для строительства теплотрассы осуществлялось в отсутствие согласования с собственником земельного участка места размещения объекта.

Отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, что размещение спорного сооружения, находящегося на земельном участке истца, было согласовано с правообладателем земельного участка, на котором он был установлен, ответчиком не представлено и таковых у него не имеется.

В ответ на обращения в Администрацию Карабихского сельского поселения с просьбой произвести демонтаж сооружения с принадлежащих ей земельных участков истцу сообщалось, что Администрация поселения приступила к процедуре признания сооружения бесхозяйным (л.д. 15-18).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к ответчику Администрации Карабихского сельского поселения, являющегося правообладателем спорного сооружения, поскольку нахождением данного объекта на земельном участке истца нарушены ее права собственника на использование земельного участка по назначению. В связи с чем, суд возлагает на ответчика обязанность перенести теплотрассу за пределы границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию Карбихского сельского поселения Ярославского района Ярославской области () перенести сооружение с кадастровым номером № за пределы принадлежащих ФИО1 ) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: по точкам и координатам в соответствии с топографическим планом от 08.02.2022, подготовленным ООО «НПО «ФИО2 и К».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина