Идентификационный номер 42RS0014-01-2022-000380-76
Дело № 2-1155/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года город Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,
при секретаре судебного заседания Узольниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит, с учетом уточнения исковых требования взыскать сумму займа в размере 400 000 рублей проценты по договору займа за период с 08.05.2021 года по 14.08.2022 года в размере 231 556,66 рублей начиная с 15.08.2022 года по день фактического возврата денежных средств исходя из 48% годовых, неустойку за период с 15.06.2021 года по 17.08.2022 года в размере 856 000 рублей, начиная с 18.08.2022 года по день фактического возврата денежных средств в размере 0,5 % от суммы займа в день. Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение-квартиру, кадастровый , площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, путем реализации с публичных торгов, а также взыскать судебные расходы в рамках заключенного договора об оказании юридических услуг в размере 100 713 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 07.05.2021 года между ним и ответчиком был заключен договор займа . По условиям договора займа им переданы ответчику денежные средства в размере 400 000 рублей для целей, связанных с предпринимательской деятельностью, на срок 60 месяцев путем перечисления суммы 300 000 рублей в безналичном порядке на счет ответчика в АО «Тинькофф банк» и перечисления суммы 100 000 рублей в безналичном порядке на счет указанного ответчиком лица - индивидуального предпринимателя ФИО3 в АО «СМП Банк» (п.п.1.1.1.2, 1.2.1, 1.2.2). В свою очередь ответчик обязался произвести ему возврат суммы займа ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей и уплатить проценты за пользование суммой займа в размере 48% годовых (п.п.1.3-1.5. Договора займа). Однако, начиная с 14.06.2021 года ответчик начал уклоняться от исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов по договору займа. В установленные графиком платежей сроки: до 14.06.2021 года, до 14.07.2021 года, до 14.08.2021 года, до 14.09.2021 года ответчик не произвел ему оплату ежемесячных платежей. То есть, на протяжении более четырех месяцев от ответчика не поступало ни единого платежа в счет погашения задолженности по договору займа. В связи с указанными обстоятельствами уведомлением от 21.09.2021 года он проинформировал ответчика о своем отказе от договора займа, потребовал погасить задолженность и уплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору займа. 22.09.2021 года ответчиком ему были перечислены денежные средства в сумме 40 000 рублей в счет погашения неустойки по договору займа. Более денежных средств по договору займа от ответчика ему не поступало. 03.12.2021 года им, в адрес ответчика, направлена претензия с требованием вернуть сумму займа, уплатить проценты и неустойку по договору займа.
ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по договору займа между ним и ответчиком заключен договор залога жилого помещения - квартиры, кадастровый , площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, . По соглашению между ним и ответчиком стоимость указанной квартиры определена в размере 600 000 рублей. Согласно п.1.6 договора залога, стороны при заключении настоящего договора договорились, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа, указанному в п.1.1 настоящего договора, превысит стоимость заложенного имущества, согласно п.1.4 настоящего договора залога, то предмет залога, указанный в пункте 1.1. настоящего договора залога переходит в собственность залогодержателю. Аналогичное условие об обращении взыскания на предмет залог, путем его перехода в его собственность предусмотрено п.2.3 договора займа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования доверителя поддержала в полном объеме и пояснила, что ответчик отказался выполнять принятые на себя обязательства. Истец неоднократно пытался договориться с ответчиком, но ответчик не идет на контакт, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ ответчик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Из материалов дела следует, что 07.05.2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа , согласно п.1 которого займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 400 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами за фактическое время пользования. Заем предоставляется сроком на 60 месяцев. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью (л.д.13-17).
В приложении к договору займа от 07.05.2021 года был согласован график платежей с целью достижения сторонами однозначного понимания приведенных в договору займа расчетов (л.д.23-25).
В своем заявлении от 07.05.2021 года ФИО2 просил выдать ему денежные средства в следующем порядке: 300 000 рублей перечислить заемщику в безналичной форме на счет банка получателя АО «Тинькофф Банк» и 100 000 рублей на передать ИП ФИО3 путем перечисления в АО Банк «Северный морской путь» (л.д.26).
Денежные средства в размере 300 000 рублей ФИО1 были перечислены через АО «Тинькофф Банк» ФИО2 по номеру телефона (л.д.34) и 100 000 рублей платежным поручением от 14.05.2021 года ФИО3 (л.д.35).
Согласно договора залога от 07.05.2021 года в обеспечение договора займа залогодатель предает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и залогодателем имущество, находящееся в собственности залогодателя: квартира по адресу: Кемеровская область, кадастровый , принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.2 договора залога указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа, а именно: займодавец передал в собственность денежные средства в размере 400 000 рублей, а заемщик обязуется возвратит займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 48 % годовых. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня просрочки платежа.
В соответствии с п.1.6 стороны при заключении настоящего договора залога договорились, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа, указанному в п.1.1 настоящего договора превысит стоимость заложенного имущества, согласно пункта 1.4 настоящего договора залога, то предмет залога, указанный в пункте 1.1 настоящего договора залога переходит в собственность залогодержателю.
Ответчику 21.09.2021 года истцом было направлено уведомление о возврате суммы займа, в связи с уклонением от обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, 03.12.2021 года ФИО2 была направлена претензия (л.д.31).
В установленный договором срок ответчик сумму займа не вернул, доказательств обратного суду не представлено.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 400 000 рублей - основной долг; 231 556, 66 рублей - проценты; 856 000 рублей - неустойка. Из расчета усматривается, что с мая 2021 года допущена просрочка по внесению платежей. Расчет процентов произведен, исходя из ставки 48 % годовых, согласно пункту 1.3 договора.
Суд, проверив расчет истца соглашается с ним, находит его соответствующим условиям договора, а также положениям ст. 319 ГК РФ и считает необходимым удовлетворить требования истца в заявленном объеме, в размере 631 556,66 рублей (400 000 рублей - основной долг + 231 556, 66 рублей – проценты).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В свою очередь, ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пункт 3.2 договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа (л.д.14).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явна несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно разъяснения, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора и т.п.).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно расчету истца ФИО2 начислена неустойка за нарушение сроков погашения основного долга за период с 15.06.2021 года по 17.08.2022 года в размере 856 000 рублей. С указанным расчетом суммы неустойки суд соглашается, так как он подтверждается условиями договора займа, ответчиком данные доказательства не опровергнуты, собственные расчеты не представлены. Однако, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 400 000 рублей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Истец также просит взыскать проценты за пользование займом на будущее, с 15.08.2022 года по день фактического возврата денежных средств, исходя из 48% годовых.
Суд считает данные требования обоснованными, так как взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено п. 2 ст. 809 ГК РФ. Поэтому проценты за пользование кредитом исходя из ставки 48 % годовых также подлежат взысканию на будущее.
Подлежат удовлетворению также требования о взыскании неустойки на будущее время, начиная с 18.08.2022 года по день фактического возврата денежных средств в размере 0,5 % от суммы займа в день.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с положениями статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В качестве обеспечения исполнения договора займа заемщик предоставил истцу в залог квартиру.
Квартира по адресу: Кемеровская область, принадлежит на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.36-39).
Согласно выписки из ЕГРН на квартиру имеется ограничение по договору залога в виде ипотеки в пользу ФИО1 на срок 60 месяцев.
Судом установлено, что заемщиком допущена просрочка нарушения обязательства по договору займа, периодические платежи не вносились к моменту обращения в суд более 3 раз подряд в течение 12 месяцев, признаков незначительного нарушения нет, в связи с чем, основания для обращения взыскания на предмет залога имеются.
Определяя начальную продажную стоимость недвижимого имущества, суд руководствуется положениями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)».
Залоговая стоимость на дату подписания договора определена в размере 600 000 рублей (п. 1.4 договора залога).
Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость квартиры составляет 819 610, 24 рублей.
Согласно представленной справки ООО «Агентство недвижимости и оценки» наиболее вероятная рыночная стоимость квартиры по адресу: Кемеровская область, составляет 2 150 000 рублей (л.д.40). Объективные причины, по которым цена должна быть установлена в размере 600 000 рублей судом не установлены.
С учетом изложенного выше, в том числе и учитывая условия заключенных между истцом и ответчиком договора залога, суд приходит к выводу, что истцу как залогодержателю предоставлено право получить удовлетворение требований посредством реализации квартиры с публичных торгов в порядке статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с этим суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной справкой ООО «Агентство недвижимости и оценки» и согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Соответственно, начальная продажная цена квартиры с публичных торгов составит 1 720 000 рублей (2 150 000 рублей * 80%).
Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела ( ч.1 ст. 88 ГПК РФ).
Исходя из содержания статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении размера подлежащих возмещению расходов, суд учитывает требования закона, объем и характер услуг представителя, степень сложности гражданского дела.
В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЮрЭксперт» и ФИО1, а также квитанция об оплате (л.д.89), из них: юридическое сопровождение процесса взыскания денежных средств со ФИО5 по договору займа , подготовка документов, представительство в суде (л.д.85-88, 89).
Учитывая степень сложности гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, характер спорных правоотношений, исходя из относимости понесенных расходов с объемом защищаемого права, периода рассмотрения дела в суде, суд считает, что с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в сумме 70 000 рублей.
Поскольку требования истца к ответчику удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 13 713 рублей, что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа (л.д.10), а также расходы по оплате справки о рыночной стоимости квартиры в размере 2 000 рублей, уплаченные по квитанции ООО «Агентство недвижимости и оценки» (л.д.84).
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 400 000 рублей, проценты по договору займа от 07.05.2021 года за период с 08.05.2021 года по 14.08.2022 года в размере 231 556, 66 рублей начиная с 15.08.2022 года по день фактического возврата денежных средств исходя из 48% годовых, неустойку за период с 15.06.2021 года по 17.08.2022 года в размере 400 000 рублей, начиная с 18.08.2022 года по день фактического возврата денежных средств в размере 0,5 % от суммы займа в день, судебные расходы в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 713 рублей, расходы по оплате справки о рыночной стоимости квартиры в размере 2 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение-квартиру, кадастровый , площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, принадлежащую ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Установить способ и порядок реализации квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, публичные торги.
Установить начальную продажную цену при реализации имущества, квартиры по адресу: Кемеровская область, , в размере 1 720 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.
Судья: О.А. Полюцкая