Дело № 2-551/2025
55RS0013-01-2025-000858-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года город Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Баевой В.Н.,
при секретаре Виттих В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Боевого сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, ФГБОУ «Омский Аграрный научный центр» о признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным заявлением в обоснование указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ОПХ Боевое им представлено жилое помещение общей площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. С момента вселения и по настоящее время истцы проживают в данной квартире, будучи зарегистрированы по месту жительства, вместе с этим истцы своевременно не обратились в ОПХ «Боевое» за приватизацией данного жилого помещения, ОПХ «Боевое» прекратило свое существование и в результате реорганизаций и преобразований было присоединено к ФГБНУ «Омский Аграрный научный центр». Указанный объект недвижимости на балансе названной организации, а также Боевого сельского поселения не значится, в уставный капитал не входит, в собственность не оформлено. Истцы неоднократно обращались к ответчикам по вопросу приватизации, однако им было отказано поскольку не установлен собственник занимаемого ими жилого помещения, в связи с чем истцам было рекомендовано обратится в суд. Ранее истцы право на приватизацию жилого помещения не использовали, указанный объект недвижимости не относится к помещениям, не подлежащим приватизации.
Помимо названного истцы указывают, что с целью улучшения жилищных условий, без разрешительной документации осуществили реконструкцию данного жилого помещения, в результате которой изменились его параметры, а именно увеличилась общая площадь квартиры на 8,5 кв.м за счет возведения пристроя и внутренней перепланировки. Истцами принимались меры к получению разрешительной документации, обратившись в Администрацию Исилькульского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) и на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, в результате обращения был получен письменный отказ.
В настоящее время у истцов возникла необходимость в признании за ними права собственности на квартиру для реализации в полном объеме прав собственников, вместе с этим, во внесудебном порядке, признание данного права не возможно, в связи с чем просят суд сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв. м., инвентарный №-А, с кадастровым номером №. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв. м., инвентарный №-А, с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил сохранить жилое помещение в реконструированном виде, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала. Ранее заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она и члены ее семьи вселились в данное жилое помещение на основании ордера. Ее супруг работал в НПХ «Боевое», им выдали ордер в совхозе. Она с целью приватизировать дом обратилась в сельское поселение, но ей сказали, что их документов нет, и чтобы они приватизировали через суд. Они платили за квартиру, делали ремонт, но документов у них нет. Когда они заехали в дом, он уже был построен. Мужу предоставили это жильё в совхозе. НПХ «Боевое» сейчас существует. Истцы ничего к дому не пристраивали, а просто утеплили холодный коридор и котельную. У них дом на четырех хозяев. Остальные все приватизировали квартиры.
Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Боевого сельского округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Представитель ответчика ФГБОУ «Омский Аграрный научный центр» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - <адрес> ФИО8 о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проверив обоснованность иска, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Положениями ст.6 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Статьей 69 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Положениями части 5.1 данной статьи предусмотрено, что Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана. Указание кадастрового номера земельного участка в межевом плане не требуется. В указанном случае с учетом положений части 11 статьи 22, пунктов 20, 21, 25, 26, 27, 31, 32, 32.1, 43 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона не допускается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, если их границы имеют пересечения с границами иных земельных участков, а также с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, если иное не предусмотрено федеральным законом. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 настоящего Федерального закона, осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана. Указание кадастрового номера объекта недвижимости в техническом плане не требуется.
В соответствии со ст.7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из разъяснений, данных в п.п. 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что истцам - ФИО1, ФИО12 (Стрижаченко) Т.Н., ФИО3, ФИО4 ОПХ Боевое на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с Решением профкома пр.6 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена квартира, общей площадью 30,6 кв.м, расположенная в доме по адресу <адрес>, «<адрес>» <адрес> (л.д. 22, том 1);
Из справки НПХ «Боевое» Филиала ГБНУ «Омский аграрный научный центр» «О переименовании совхоза Боевой» от ДД.ММ.ГГГГ № следует информация о том, что названная организация в результате реорганизаций, переименований названия и преобразований была присоединено к ФГБНУ «Омский Аграрный научный центр» (л.д. 34, том 1);
Из сведений Администрации Боевого сельского поселения <адрес> (л.д.28, том 1), ФГБНУ «Омский Аграрный научный центр» (л.д.29, том 1), <адрес> (л.д. 249, том 1), ТУ Росимущества в <адрес> (л.д.251, том 1), Министерства имущественных отношений <адрес> следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>,2 на балансе НПХ «Боевое»-филиала ФГБНУ «Омский АНЦ» в собственности имущества Боевого сельского поселения, муниципального имущества <адрес>, в реестре федерального имущества, государственного имущества <адрес> не числится.
Справками БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» подтверждается, что истцами - ФИО1, ФИО12 (№) Т.Н., ФИО3, ФИО4 право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовано, названные лица в числе собственников недвижимости на территории <адрес> не значатся (л.д. 35-38, том 1);
Таким образом, суд приходит к выводам, что истцы на законном основании являются общими долевыми собственниками спорного жилого помещения, вместе с этим в установленном порядке не произвели государственную регистрацию права собственности ввиду отсутствия сведений о собственнике жилого помещения, в связи с чем, последние лишены признания права собственности в отношении объекта недвижимости во внесудебном порядке.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.
Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пунктом 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Обращаясь в суд, истцы указали, что произведена реконструкция данного жилого помещения, в результате которой изменились его параметры, а именно увеличилась общая площадь квартиры на 8,5 кв.м за счет переоборудования пристроя и внутренней перепланировки.
Из представленных по запросу суда сведений следует, что земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу <адрес> находится в территориальной зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами, основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж1 - для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая постройка; магазины; коммунальное обслуживание (л.д.112-185, том 1).
Материалами дела - данными из ЕГРН установлено, что ФИО9, ФИО6, ФИО7, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, являются собственниками квартир №, 3, 4 в доме по адресу <адрес> (л.д.188-197, том 1);
Согласно техническому паспорту <адрес> доме по адресу <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 39,1 кв.м., жилая 30,2 кв.м., подсобная 8,9 кв.м., лоджий, балконов, веранд и кладовых 3,9 кв.м. (л.д. 23, том 1 );
Согласно справке и письма от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Исилькульского Исилькульского муниципального района <адрес> квартира в жилом доме, расположенная по адресу <адрес> (основное строение (А), пристройка (А1), веранда (а4) построены без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Отделом архитектуры и градостроительства разрешение на строительство (реконструкцию), уведомление о соответствии параметров планируемого строительства, разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию, уведомление о соответствии параметров построенных объектов, документы на ввод в эксплуатацию на здание (многоквартирный жилой дом) и помещение - <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> не выдавались (л.д. 25-26, том 1).
Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес> на основании данных, полученных в результате обследования, отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования квартиры после переустройства и перепланировки, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в соответствии с ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, оценивается как работоспособное состояние. В результате оценки технического состояния объекта последний, после переустройства и перепланировки, согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 является пригодным для проживания, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов. Квартира после переустройства и перепланировки, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3, соответствует требованию Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира после переустройства и перепланировки, соответствует таблице №1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемным - планировочным и конструктивным решениям утв. Приказом МЧС России от 15.06.2022 №610. Несущие и ограждающие конструкции квартиры, после переустройства и перепланировки соответствуют ст. 7 Технического регламента и безопасности зданий и сооружений. Требования механической безопасности, Федеральному закону «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ. Площадь квартиры после переустройства и перепланировки, на момент проведения исследования составляет 39,1 кв.м. (л.д. 211-243, том 1);
Суд полагает возможным принять в качестве допустимого доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ заключение специалиста, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства. Указанное заключение подготовлено лицом, обладающими правом на проведение подобного рода исследования, у него имеется специальное образование, стаж экспертной работы; само заключение специалиста содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.
В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик Администрация Боевого сельского округа Исилькульского района Омской области возражений относительно заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии не заявляли, выводы представленного заключения не оспаривали. Третьи лица, собственники остальных жилых помещений названного объекта недвижимости, не возражали против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами представлены надлежащие доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на реконструированном объекте и использование данной постройки, а также соответствия реконструированного спорного объекта недвижимости, градостроительным и строительным нормам и правилам, с учетом функционального назначения (фактического использования), требованиям санитарного, пожарного, экологического законодательства, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, учитывая, что спорный объект (даже с учетом увеличения его площади в результате реконструкции) расположен в пределах земельного участка, имеющего категорию земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, реконструкция произведена при наличии всех собственников объекта, суд приходит к выводу, о возможности сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв. м., инвентарный №-А, с кадастровым номером №. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Реконструированный объект соответствует совокупности условий, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, при наличии которых, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, в связи с чем, оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой не имеется.
Формальное отсутствие письменного разрешения уполномоченного органа на реконструкцию здания в рассматриваемом случае само по себе, а также с учетом положений статьи 222 ГК РФ, не является препятствием для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта в реконструированном виде.
Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не оказывают влияние на конструктивные особенности здания, в том числе смежных собственников.
Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение.
В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв. м., инвентарный №-А, с кадастровым номером №.
Судебные расходы не заявлены.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв. м., инвентарный №-А, с кадастровым номером 55:06:080102:470.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв. м., инвентарный №-А, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение составлено 02.10.2025 года.