УИД -06RS0№-54 Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 декабря 2025 года

Назрановский районный суд Республики Ингушетия

под председательством судьи Аушевой Ф.К.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация с.п. ФИО3» ФИО3 района Республики Ингушетия о предоставлении выписки из похозяйственной книги, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (Далее - Истец) обратился в суд с указанным заявлением в котором просит обязать МУ «Администрация с.п. ФИО3 района» предоставить выписку из похозяйственной книги, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им земельным участком площадью 1 054 кв.м., с кадастровым номером 06:04:0700001:138 по адресу: <адрес>, р-н. Назрановский, с. ФИО3, ул. б/н (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.п. ФИО3, ул. б\н, вследствие приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в Истец с 1992 года владеет бесхозяйным земельным участком площадью 1054 кв.м., с кадастровым номером 06:04:0700001:138 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н, Назрановский, с. ФИО3, ул. б/н, с видом разрешенного использования Земли под индивидуальной жилой застройки. Земельный участок был предоставлен Истцу и его семье в 1992 году для проживания и строительства. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, который используется индивидуальной жилой застройки, более пятнадцати лет. Доказательств нахождения земельного участка в государственной или ФИО4 собственности нет. Спор о праве на участок отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принял, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Пояснил суду, что ФИО1 с 1992 года владеет бесхозяйным земельным участком площадью 1054 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, р-н, Назрановский, с. ФИО3, ул. б/н. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет, и проживает в домовладении, расположенном на указанном земельном участке с членами своей семьи. Доказательств нахождения земельного участка в государственной или ФИО4 собственности не имеется. Спор о праве на участок отсутствует, обременений предмета спора не имеется. Считает, что ФИО1 имеет право на передачу указанного земельного участка в его собственность. Кроме того, ФИО1 неоднократно обращался в ФИО4 Учреждение «Администрация сельского поселения ФИО3» ФИО3 <адрес> с просьбой предоставить ему выписку из похозяйственной книги, однако администрация отказывала ему в этом.

МУ «Администрация с.п. ФИО3» ФИО3 района Республики Ингушетия, МУ «Администрация ФИО3 района» Республики Ингушетия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, Управление Росреестра по РИ,надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в ФИО4 собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с абзацем 2 подпунктом 11 пунктом 1 статьи 1, пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и ФИО4 собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или ФИО4 собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

При этом продолжительность пользования земельным участком не имеет правового значения, поскольку при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или ФИО4 собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, а возможность признания права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или ФИО4 собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, истец ФИО1 указывает на то, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Назрановский муниципальный район, с.п. ФИО3, ул. б\н, был предоставлен ему в 1992 году. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, который используется для индивидуальной жилой застройки, более пятнадцати лет. Спор о праве на участок отсутствует.

Согласно Акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленном жителями с.п. ФИО3 района, гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1999 года и по настоящее время фактически постоянно проживает в доме, расположенном на земельном участке площадью 1054 кв.м., с кадастровым номером 06:04:0700001:138 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н. Назрановский, с. ФИО3, ул. б/н. (согласно приложенным схемам, с публичной кадастровой карты).

На запрос суда, администрация с.п. ФИО3 письмом от 11.12.2025г. за №, сообщила, что в похозяйственных книгах администрации с.п. ФИО3, не значится лицевой счет на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из Архивной справки МУ «Администрация ФИО3 <адрес>» от 19.11.2025г. за №, следует, что ввиду неполного состава документов, поступивших в архив ФИО3 района, в похозяйственных книгах с.ФИО3 за 1991-1995г.г., предоставить сведения о лицевом счете ФИО1, не предоставляется возможным.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ, установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из содержания статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или ФИО4 собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Доводы ФИО1 о том, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Назрановский, с. ФИО3, ул. б/н,отведен ему Администрацией с.п. ФИО3 в 1992 году, не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения предъявленных в рамках настоящего дела требований к Администрации с.п. ФИО3 и признания за ним права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку право приобретается правомерными действиями, и в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

С учетом приведенных обстоятельств, оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к МУ «Администрация с.п. ФИО3» ФИО3 района Республики Ингушетия о предоставлении выписки из похозяйственной книги, установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия через Назрановский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Ф.К. Аушева