Дело № 2-4247/2025
УИД № 77RS0014-02-2024-009587-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4247/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о признании договора прекратившим действие, обязании освободить нежилое помещение и передать в освобожденном виде,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратилось в суд с иском к фио о признании договора прекратившим действие, обязании освободить нежилое помещение и передать в освобожденном виде.
В обоснование заявленных требований указано, что между Департаментом городского имущества адрес — ИП фио заключен договор купли-продажи от 02.10.2014 № 59-874 на нежилое помещение площадью 251,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес. 04 сентября 2015 года ИП фио умер, наследником является фиофио. С сентября 2015 года ежемесячные платежи, предусмотренные пунктом 3.4 договора, не производились. Департаментом в адрес фио 14.03.2024 направлено уведомление от 12.03.2024 исх. № ДГИ-И-17 168/24 о расторжении договора по истечении 30 дней с момента направления с приложением проекта соглашения о расторжении и требованиями об освобождении спорного помещения. По настоящее время помещение в адрес истца не возвращено.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 02.10.2014 № 59-874, заключенного между Департаментом городского имущества адрес и ИП ФИО1 фио, прекратившим действие; обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 251,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, и передать указанное нежилое помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес; указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части прекращения права собственности ИП фиофио на нежилое помещение площадью 251,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002006:16154 (запись в ЕГРН от 07.11.2014 № 77-77-04/054/2014-930 и № 77-77-04/054/2014-932) и регистрации права собственности адрес на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002006:16154, расположенное по адресу: адрес, площадью 251,7 кв.м.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве через представителей по доверенности фио, фио, которые в судебное заседание явились, просили в иске отказать, указали на пропуск истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении слушания дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, не заявивших ходатайств об отложении слушания дела.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества адрес и ИП фио фио заключен договор купли-продажи от 02.10.2014 № 59-874 на нежилое помещение площадью 251,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес.
В ЕГРН 07.11.2024 зарегистрирован переход права собственности ИП ФИО1 фио с обременением в виде залога в пользу адрес (записи в ЕГРН от 07.11.2014 №77-77-04/054/2014-930 и № 77-77-04/054/2014-932).
В соответствии с п. 1.1 договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: адрес.
Согласно пункту 2.1.1 договора покупатель обязан полностью уплатить цену объекта в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 договора. Цена объекта в соответствии с пунктом 3.1 договора составляет сумма
В соответствии с пунктом 3.4 договора покупатель обязан вносить ежемесячные платежи до 02 числа каждого месяца в счет оплаты основного долга не менее сумма и проценты за предоставление рассрочки, начисляемые на остаток от основного долга.
04.09.2015 деятельность ИП ФИО1 фио как индивидуального предпринимателя прекращена в связи со смертью.
Согласно справке нотариуса адрес фио от 05.04.2016 исх. № 28 наследником в силу закона является сын покупателя — фиофиофио, ...паспортные данные
С сентября 2015 года ежемесячные платежи, предусмотренные пунктом 3.4 договора, не производились.
В соответствии с пунктом 3.2 договора, оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня его заключения.
Таким образом, срок предоставления рассрочки по Договору истек 02.11.2017. Как указывает истец, и следует из представленного расчета задолженности, по состоянию на 06.06.2024 задолженность по основному долгу составляет сумма
Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.
В соответствии с п. 5.4 договора в случае не поступления на расчетный счет средств в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не предоставления подтверждающих оплате документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.
14.03.2024 Департаментом в адрес фио направлено уведомление о расторжении договора по истечении 30 дней с момента направления уведомления с приложением проекта соглашения о расторжении, освобождении объекта и передаче его по акту Департаменту.
Согласно отчету об отслеживании оправления с почтовым идентификатором 12599391295751, указанное уведомление вручено адресату 11.04.2024.
Истец указывает, что заключенный договор купли-продажи недвижимости от 02.10.2014 № 59-874 прекращен по истечении 30 дней с момента направления уведомления, до настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось. Имеющиеся записи в ЕГРН за №№ 77-77-04/054/2014-930 и 77-77-04/054/2014-932 нарушают права истца.
При установленных обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком существенных условий договора, касающихся обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты основного долга по договору, суд приходит к выводу, что истец обоснованно, воспользовавшись предусмотренным договором правом на расторжение договора, направил ответчику соответствующее уведомление, в связи с чем договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 02.10.2014 № 59-874, является прекратившим действие.
Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования имуществом, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности освободить нежилое помещение площадью 251,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, и передать указанное нежилое помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес.
Суд соглашается с доводами Департамента о том, что существующая в ЕГРН запись за №№ 77-77-04/054/2014-930 и 77-77-04/054/2014-932 об обременении права нарушает права истца как собственника данного имущества.
В данном случае нарушенное право Департамента подлежит восстановлению путем подачи иска о признании отсутствующим обременения в виде аренды (абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доводы возражений ответчика признаны судом необоснованными, несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.
Несостоятельным является также довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Департаментом уведомление о расторжении договора, освобождении объекта и передаче его по акту Департаменту направлено ответчику 14.03.2024, исковое заявление направлено в суд 21.05.2024, то есть в пределах срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента городского имущества адрес к фиофио о признании договора прекратившим действие, обязании освободить нежилое помещение и передать в освобожденном виде – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 02.10.2014 № 59-874, заключенного между Департамента городского имущества адрес и ИП ФИО1 фио, прекратившим действие.
Обязать ФИО1 фио (паспортные данные) освободить нежилое помещение площадью 251,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, и передать указанное нежилое помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>).
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части прекращения права собственности ИП фио на нежилое помещение площадью 251,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002006:16154 (запись в ЕГРН от 07.11.2014 № 77-77-04/054/2014-930 и № 77-77-04/054/2014-932) и регистрации права собственности адрес на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002006:16154, расположенное по адресу: адрес, площадью 251,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 04 июля 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова