Решение по делу № 2-619/2022 от 01.08.2022 - о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Дело № 2-619/2022

26RS0028-01-2022-000986-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 1 августа 2022 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-619/2022 (УИД 26RS0028-01-2022-000986-50) по уточненному иску администрации Петровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 -.- о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с впоследствии уточненным иском к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя следующими доводами.

01.06.2021 между администрацией Петровского городского округа Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №77, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, местоположение: ... вид разрешенного использования: бытовое обслуживание (3.3); для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за --- от 02.07.2021.

Согласно пункту 4.2. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме и своевременно вносить арендую плату в размере и на условиях, установленных договором, с указанием в платежных документах номера настоящего договора и периода платежа.

Претензионным письмом от 22.02.2022 исх. №1113 (получено ответчиком 26.02.2022), администрация Петровского городского округа Ставропольского края уведомила ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы за период с 01.06.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 47410 руб. 15 коп. Однако, по настоящее время, задолженность не погашена.

Согласно пункту 6.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня за период с 16.06.2021 по 22.02.2022 в размере 6449 руб. 47 коп.

Согласно п. 5.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

12.04.2022 (исходящий № 2156) истцом в адрес ответчика (17.05.2022 возврат отправителю из-за истечения срока хранения) было направлено повторное претензионное письмо, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка №77 от 01.06.2021 г. по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема-передачи. Ответчик требования истца добровольно не исполнил.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано.

Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Также из уведомлений истца, направленных в адрес ответчика, следует, что истцом было предложено ответчику расторгнуть договор аренды земли, но данное уведомление ответчик проигнорировал.

Поэтому истец, руководствуясь ст. 309, ст. 310, ст. 619, ст. 622 ГК РФ, ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, с учетом уточнения просил суд: взыскать с ФИО1 пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 77 от 01.06.2021, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю за --- от 02.07.2021, за период с 16.06.2021 по 22.02.2022 в размере 6449 руб. 47 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 77 от 01.06.2021, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю за --- от 02.07.2021 (л.д.5-8, 54-55).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 01.08.2022 принят частичный отказ истца от иска и прекращено производство по делу в части требований о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края арендной платы за использование земельного участка из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером --- местоположение: ... вид разрешенного использования: бытовое обслуживание (3.3), для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, по договору аренды земельного участка № 77 от 01.06.2021, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю за --- от 02.07.2021, за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 47 410 руб. 15 коп. (л.д. 57-60).

В судебное заседание представитель истца администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, уточненные исковые требования поддерживает (л.д. 56).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание дважды 23.06.2022 и 01.08.2022 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, повестками, направленными по месту его регистрации: ..., откуда почтовые отправления возвращены с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д. 48, 52-53). ФИО1 о причине неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, и согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Изучив в совокупности материалы дела, суд удовлетворяет уточненные исковые требования администрации Петровского городского округа Ставропольского края по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.06.2021 между администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 77 в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, местоположение: ..., вид разрешенного использования: бытовое обслуживание (3.3); для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (л.д. 11-14,15, 16-21). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 02.07.2021 за ---, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 01.06.2022 (л.д.36-39).

В соответствии с условиями п. 2.1 договора, последний заключен с 01.06.2021 сроком на 30 месяцев. Согласно п. 3.1 договора согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью -.- кв.м с кадастровым номером --- от 21.05.2021 размер арендной платы на день заключения договора составляет 91 253,27 руб. в год. Арендная плата начисляется и уплачивается с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 53 501,92 руб. Задаток в размере 6 091,77 руб. зачисляется в счет арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором в равных долях ежеквартально до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11, путем перечисления указанной суммы по реквизитам. Неиспользование участка не является основанием для невнесения арендной платы (п. 3.3.). В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование участка, внесенные арендатором платежи погашают прежде всего образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды. При этом указание арендатором в платежном документе назначения платежа не имеет значения при определении порядка погашения задолженности по арендной плате и пени (п. 3.4).

Согласно п. 4.2 арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п. 3.2 договора, с указанием в платежных документах номера договора и периода платежа.

В соответствии с п. 5.1 арендодатель имеет право: требовать от арендатора выполнения всех условий договора; осуществлять контроль за использованием участка с правом беспрепятственного доступа в любое время на территорию арендуемого участка с целью его осмотра и проверки на предмет соблюдения условий договора аренды; требовать досрочного расторжения договора при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при не внесении арендной платы в течение двух и более периодов подряд по истечении установленного договором срока платежа, при нарушении других условий договора.

Согласно п. 6.1 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 8.1 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1 договора.

За неисполнение арендатором обязанностей, установленных п. 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в судебном порядке (п. 8.2) (л.д. 11-14,15,16-21).

Истцом (арендодателем) надлежащим образом исполнена обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование ответчика (арендатора), который обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, что и послужило основанием для обращения администрации Петровского городского округа Ставропольского края в суд.

Исходя из содержания ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, за ним образовалась задолженность за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 47 410,15 руб.

Согласно расчета задолженности представленного истцом за период с период с 01.06.2021 по 31.12.2021 за земельный участок с КН 26:08:041048:209 площадью 300 кв.м, разрешенное использование – бытовое обслуживание. Размер арендной платы в год 91 253,27 руб., в квартал 22 813,31 руб., за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 – за 214 дней – 53501,92 руб. (91253,27 руб. : 365 х 214 дн. = 53 501,92 руб.), оплата за 2-ой квартал 2021 г. – 6091,77 руб., оплата за 3-й и 4-й квартал 2021 г. не поступала, итого за 2021 г. с 01.06.2021 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате составила 47 410,15 руб. (л.д.9).

Размер исчисленной истцом задолженности по арендной плате, с которым суд соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды №77 от 01.06.2021 и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено. Ответчиком также не представлено альтернативного расчета задолженности по арендной плате.

Между тем, в процессе рассмотрения дела судом ответчиком ФИО1 погашена задолженность по договору аренды №77 от 01.06.2021 земельного участка с кадастровым номером 26:08:041048:209, за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 47 410,15 руб., что явилось основанием для прекращения производства по делу в части взыскания долга по арендной плате в размере 47 410,15 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 6.1 договора аренды №77 от 01.06.2021 определена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, определенной сторонами договора в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с 16.06.2021 по 22.02.2022 была исчислена пеня в размере 6 449,47 руб., исходя из следующего представленного истцом расчета: с 16.06.2021 по 30.06.2021 – 15 дней, сумма долга 7875,29 руб., 0,1%, что составит 118,13 руб. (7875,29 х 15 х 0,1%/100); с 01.07.2021 по 15.09.2021 – 77 дней, сумма долга 1783,52 руб., 0,1%, что составит 137,33 руб. (1783,52 х 77 х 0,1%/100); с 16.09.2021 по 15.11.2021 - 61 день, сумма долга 24596,84 руб., 0,1%, что составит 1500,41 руб. (24596,84 х 61 х 0,1%/100); с 16.11.2021 по 22.02.2021 - 99 дней, сумма долга 47410,15 руб., 0,1%, что составит 4693,60 руб. (47410,15 х 99 х 0,1%/100), итого с 16.06.2021 по 22.02.2022 пени 6449,47 руб. (л.д.10).

Размер исчисленной истцом пени, с которым суд также соглашается, соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды №77 от 01.06.2021 и действующему законодательству, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

В адрес ответчика ФИО1 дважды направлялись претензионные письма с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени №1113 от 22.02.2022 (л.д.22-23), которое было получено ответчиком 26.02.2022, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.26), и №2156 от 12.04.2022, в том числе, с требованием о досрочном расторжении договора аренды (л.д.27), которое возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждено отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082571139729 (л.д.34-35), и были проигнорированы вплоть до обращения истца в суд.

До настоящего времени задолженность по пени с 16.06.2021 по 22.02.2022 в размере 6449,47 руб. не погашена.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись своевременно, исковые требования администрации Петровского городского округа о взыскании с ФИО1 задолженности по пене с 16.06.2021 по 22.02.2022 в размере 6449,47 руб. за несвоевременную оплату аренды по договору №77 от 01.06.2021 за использование земельного участка с кадастровым номером ---- подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5.1 договора аренды №77 от 01.06.2021, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение двух и более периодов.

Как указывалось выше, в адрес ответчика ФИО1 истцом направлялось повторное претензионное письмо № 2156 от 12.04.2022, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды №77 от 01.06.2021 по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи (л.д.27-33), которое ответчиком было также проигнорировано. До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды не подписано, земельный участок не возвращен истцу, при этом, задолженность по арендной плате с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 47410,15 руб. засчитано за 2-й квартал и за 3-й и 4-й кварталы 2021 г., т.е. за более чем два периода, ответчиком была погашена лишь после обращения истца в суд, а задолженность по пене с 16.06.2021 по 22.02.2022 в размере 6449,47 руб. не погашена до настоящего времени.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись в течение двух и более периодов, т.е. длительное время, претензии истца об исполнении обязательств по оплате аренды, пени и расторжении договора по соглашению сторон в добровольном порядке - ответчиком игнорировались, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №77 от 01.06.2022 как законные и обоснованные.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 1 ст. 320 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в бюджет Петровского городского округа Ставропольского края государственная пошлина в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования уточненному иску администрации Петровского городского округа Ставропольского края к ФИО1 -.- о взыскании пени за несвоевременную уплату арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 -.-, в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края (-.- задолженность по пене за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 77 от 01.06.2021, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю за № 26:08: 041048:209-26/109/2021-1 от 02.07.2021 за период 16.06.2021 по 22.02.2022 в размере 6449 руб. 47 коп.

Расторгнуть договор аренды № 77 от 01.06.2020, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю за № 26:08: 041048:209-26/109/2021-1 от 02.07.2021.

Взыскать с ФИО1 -.- в бюджет Петровского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2022.

Судья И.А.Черниговская