Дело № 2-1846/2025
УИД 23RS0020-01-2025-002558-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2025 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Обуховой Я.В.,
при секретаре судебного заседания Журба А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского муниципального района к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе.
В обоснование своих исковых требований администрация указала, что земельный участок площадью 2700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. В настоящее время на территории земельного участка ФИО1 возведено строение, которое является самовольной постройкой. Указанный земельный участок с КН <адрес> обременен публичным сервитутом, на основании постановлений администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района № 103 от 03.06.2013, № 149 от 20.08.2013, № 110 от 10.06.2013.
Согласно выписке из ЕГРН публичный сервитут наложен с 11.09.2013 на неопределенный срок (дата регистрации 11.09.2013 № 23-23-02/036/2013-260).
В целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика направлялась претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, однако до настоящего времени постройка не снесена.
На основании изложенного, просит суд признать самовольной постройкой одноэтажное строение (сарай), расположенное по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1 за свой счет снести строение (сарай), расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, согласно письменного заявления представителя истца по доверенности ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.
При таких обстоятельствах, учитывая принятие мер к надлежащему извещению ответчика, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится, в том числе, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 ЗК РФ).
Из материалов дела следует, что администрацией Кореновского городского поселения установлено, что на земельном участке, площадью 2700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Кореновский район, х. Пролетарский, ул. Огородняя, д. 1, принадлежащего ФИО1 возведено одноэтажное строение (сарай) без разрешительных документов.
Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2025 земельный участок с КН № принадлежащий ФИО1, обременен публичным сервитутом (дата регистрации 11.09.2013 № 23-23-02/036/2013-260), на основании постановлений администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района № 103 от 03.06.2013, № 149 от 20.08.2013, № 110 от 10.06.2013.
Из выписки ЕГРН от 15.10.2025 следует, что публичный сервитут наложен с 11.09.2013 на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 23 ЗК РФ, сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из указанной нормы, основанием для признания постройки самовольной является: 1) возведение или создание этой постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) возведение или создание постройки без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений; 3) возведение или создание постройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 этой статьи, в силу которой по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама такая постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.
Как разъяснено в п.п. 18, 19 и 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (п. 2 ст. 264 ГК РФ, ст. 41 ЗК РФ).
В целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика направлялась претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, однако до настоящего времени постройка не снесена.
Таким образом, исковые требования администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского муниципального района к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского муниципального района к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе - удовлетворить.
Признать самовольной постройкой одноэтажное строение (сарай), расположенное по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1 за свой счет снести строение (сарай), расположенное по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Кореновский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Кореновского районного суда Я.В. Обухова